의정부지법 2017타경431-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-01-05 · 경매접수
2. 17-01-11 · 경매개시결정
3. 17-04-03 · 배당요구종기
4. 17-06-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4070만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.71㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

1407만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 3584만

담당계

17계 · 031-828-0337

도로명주소

평화로1570번길

건물 · 대지권

건물

84.71㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

1570

호

19층

당사자

채권자

영등포농업협동조합

채무자

이성도

소유자

이성도

상세

법원 서류 · 매각기일 17-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지 공히 경기도 포천시 군내면 직두리 소재 "직두3리마을회관" 남측 인근에 위치<br />하며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설 및 자연림 등으로 형성된 소규모공장지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지 공히 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소<br />재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편<br />임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지 공히 완경사지대내 부정형 토지로서 공업용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지 공히 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 공히 계획관리지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가. 기호"3-가" 건물은 철골조 정판넬지붕 단층 건물로서,<br /> 내·외벽 : 판넬마감 등,<br /> 바 닥 : 에폭시 마감 등,<br /> 창 호 : 샷시 창호임.<br /><br />나. 기호"3-나" 건물은 철골조 정판넬지붕 단층 건물로서,<br /> 내·외벽 : 판넬마감 등,<br /> 바 닥 : 시멘트몰탈마감 등,<br /> 창 호 : 샷시 창호임.<br /> <br />다. 기호"3-다" 건물은 철골조 정판넬지붕 단층 건물로서,<br /> 내·외벽 : 판넬마감 등,<br /> 바 닥 : 시멘트몰탈마감 등,<br /> 창 호 : 샷시 창호임.<br /> <br />라. 기호"3-라" 건물은 철골조 정판넬지붕 2층 건물로서,<br /> 내·외벽 : 판넬마감 등,<br /> 바 닥 : 시멘트몰탈마감 등,<br /> 창 호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 현장조사시점 현재 공장 및 창고 등으로 이용중임.<br />(세부이용사항은 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

전기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호"3-라" 건물 중 1층은 공부(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)상 1층(식당, 사<br />무실)으로 등재되어 있으나, 현장조사일 현재 1층(공장 등)으로 이용중인 바 경매진행시<br />참고 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 택<br />지개발예정지, 연립주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장<br />까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 19층 건물 내 7층 706호로서,<br />외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등,<br />내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,<br />창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 위생설비 및 급배수시설 등이<br />되어 있음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 부정형 광평수 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건단지 남측 및 동측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 4차선 및 서측으로 왕복 6차선<br />포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합),<br />소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(국지도로)(접합), 중로1류(<br />폭 20M-25M)(집산도로)(접합), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 반환공여구역주변<br />지역, 상대정화구역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 군내면 직두리 163 · 토지 · 잡종지
• 목록 2 · 경기도 포천시 군내면 직두리 164 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 경기도 포천시 군내면 청군로 2859-54 · 건물 · 공장
• 목록 4 · 경기도 양주시 평화로1570번길 36, 201동 7층706호 (회정동,양주회정범양아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

1. 목록1. 공부상 잡종지, 현황 공장부지 2. 목록1. 지상에 제시외 공장 건물 1동, 제시외 공장 내에 제시외 기계기구와 제시외 숙성실 구조물 1동(기계기구와 숙성실 임차인 소유주장)이 소재하고, 제시외 컨테이너 3개(3개 중 사무실용 1개, 숙소용 1개는 임차인 주인정 소유, 나머지 1개는 이 건 채무자 겸 소유자의 것이라고 주장), 제시외 경량철골조 천막지붕 각 소재함. 3. 목록1. 지상 제시외 공장건물과 목록2. 지상 맨 우측 공장(건축물현황도상 가동)건물 사이 목록1,2 경계면에 제시외 천막지붕과 그 아래 제시외 집진기(집진기 임차인 주인정 소유 주장)가 각 소재함 4. 목록3.의 다동 및 나동의 제시외 앞 벽체이용 경량철골조 천막지붕 위치는 목록1. 토지에 소재하는 것으로 보임. 5. 목록2. 공부상 공장용지, 현황 공장용지 6. 목록2. 지상에 공장건물 4개동, 제시외 앞 벽체 이용 경량철골조 천막지붕이 각 소재함. 7. 목록3.의 건물 중 라동, 다동, 나동의 앞 벽체 등을 이용한 제시외 경량철골조 천막지붕이 소재하고, 다동 및 나동의 천막지붕 위치는 목록1. 토지에 소재하는 것으로 보임. 목록2. 지상 맨 우측에서 두번째 공장(나동) 남쪽에 제시외로 보이는 철골조 판넬지붕이 소재하나, 목록3.의 나동(259.2제곱미터)에 속한 것인지는 전문감정인의 감정이 필요함 8. 목록3.의 가동 내에 제시외 코팅기계(코팅기계 임차인 주인정 소유 주장)가 소재함. 9. 목록3.의 가동을 제외한 나동, 다동, 라동 공장은 공장으로 사용되고 있지 않으며, 비어 있는 공장임. 10. 목록3.의 라동은 약 1/3이 매각대상 아닌 인접지에 속하는 것으로 보이나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함. 11. 의정부시 건축물대장 및 도면 발급 담당직원에 의하면, 목록3. 건물은 현황도만 있고, 배치도면이 작성되어 있지 않다고 하고, 건축물현황도상 가동, 나동, 다동, 라동으로 구분되어 있으나, 배치도면이 없는 관계로 편의상 1,2층 구조인 출입구 좌측 첫째 건물을 라동, 두번째 건물을 다동, 세번째 건물을 나동, 네번째 건물을 가동으로 보았으나(이 보고서의 목록3. 건물의 조사는 위 동 구분에 따름), 건축물현황도에 따른 동별 정확한 위치는 별도의 확인이 필요함. 12. 목록1,2. 토지의 경계와 그 지상 각 건물과 구조물 및 목록3. 건물의 각 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등을 하여야 알 수 있겠음. 13. 각 제시외 벽체이용 경량철골조 천막지붕은 채무자 겸 소유자가 설치하였다고 함(임차인 주인정 진술)

부동산표시목록

가압류권자

경기신용보증재단

가압류권자

농협은행주식회사

가압류권자

산와대부주식회사

가압류권자

주식회사우리카드

가압류권자

포천농업협동조합

교부권자

양○○

교부권자

포○○

배당요구권자

주식회사우리카드

압류권자

포○○

임차인

주식회사 양주유통, 이○○

임차인

주식회사 제이더블유, 박○○

임차인

주○○(동원하이텍)

채권자

영등포농업협동조합

채무자겸소유자

이○○

채무자겸소유자

파산자이성도의 파산관재인 최미라

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-06-23 · 경기도 양주시 평화로1570번길 36, 201동 7층706호 (회정동,양주회정범양아파트) · 철근콘크리트조 경사지붕 19층 공동주택(아파트) 지1층 628.326㎡ 1층 655.080㎡ 2층 638.214㎡ 3층 638.214㎡ 4층 638.214㎡ 5층 626.832㎡ 6층 626.832㎡ 7층 626.832㎡ 8층 626.832㎡ 9층 626.832㎡ 10층 626.832㎡ 11층 626.832㎡ 12층 626.832㎡ 13층 626.832㎡ 14층 626.832㎡ 15층 626.832㎡ 16층 626.832㎡ 17층 626.832㎡ 18층 626.832㎡ 19층 626.832㎡ 철근콘크리트조 84.71㎡

주변

학군

• 359m · 회정초등학교 · 초등학교
• 891m · 덕계고등학교 · 고등학교
• 973m · 덕계초등학교 · 초등학교
• 1207m · 고암중학교 · 중학교
• 1262m · 회천초등학교 · 초등학교
• 1271m · 고암초등학교 · 초등학교
• 1375m · 회천중학교 · 중학교
• 1447m · 덕산초등학교 · 초등학교

버스

• 177m · 정안빌라 · 39
• 202m · 범양아파트 · 25-1, 31, 36, 39연천, 80
• 222m · 범양아파트.롯데마트 · 25-1, 31, 36, 39연천, 80
• 223m · 로제비앙그랜드센텀.파라곤아파트 · 39
• 246m · 로제비앙그랜드센텀.파라곤아파트 · 39

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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