의정부지법 2017타경806-8

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-01-10 · 경매접수
2. 17-01-11 · 경매개시결정
3. 17-03-29 · 배당요구종기
4. 17-06-27 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6700만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

83.44㎡ (25.2평)

제시외면적

없음

보증금

1670만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

10계 · 031-828-0359

도로명주소

평화로

건물 · 대지권

건물

83.44㎡ (25.2평) · 상가

대지권

1426

당사자

채권자

홍은진

채무자

박재일

소유자

박재일

상세

법원 서류 · 매각기일 17-06-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 서측 인근에 위치하는 "영토<br />빌딩" 상가로서 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설,오피스텔 등이 혼재하는 <br />국도변 상가지대이며 후면은 중소규모의 아파트단지 및 주상용 건물, 소규모 공장<br />등이 혼재하는 지역이고, 인근으로 각종 생활편익시설 및 관공서, 각급 학교 등이<br />등이 소재하는 바 상권의 성숙도 및 배후지 여건 등으로 보아 상가로서의 제반<br />입지조건 및 주위환경은 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제 차량출입이 가능하고 대중교통 수단인 버스정류장이 인근에 소재하여<br />대중교통 여건도 무난하고, 양주시 관내 각 방향 및 의정부, 동두천, 연천, 서울 등<br />으로의 접근이 용이한 바 전반적인 교통상태는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층<br /> (건물사용승인일 : 2013.04.26)<br />외벽 : 화강석 마감 등<br />내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 내부 인테리어 등<br />창호 : 샷시 등<br />바닥 : 타일 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설 (201호 : 리치헤어, 네일, AJ렌터카(201-1호로 통용됨), <br /> 202호, 203호 : 신한은행 양주금융센터,<br /> 302호 : 베스트의원, 식당,체형관리, 303호 : 동화세상, 뷰티발란스, <br /> 501호 : WE GYM 헬스, 802호 : 모델하우스, 803호 : FM7PT & Filates, <br /> 804호 : 와이앤티개발, 901호, 902호 : 한평주 정신건강의학과)로 <br /> 이용중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

상하수도, 위생설비 및 급배수설비, 화재경보기, 화재탐지설비, 소화설비, 스프링클러,<br />중앙시스템에 의한 냉난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체지면 및 인접 도로와 평탄하며 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 35미터인 국도 3호선과 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에<br />각각 접하여 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접함),<br />성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 반환공여구역주변지역, 상대정화구역, 절대정화구역임

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상<br />기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 평화로 1426, 2층201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 경기도 양주시 평화로 1426, 9층901호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 경기도 양주시 평화로 1426, 9층902호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 양주시 평화로 1426, 2층202호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 양주시 평화로 1426, 2층203호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경기도 양주시 평화로 1426, 3층302호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 양주시 평화로 1426, 3층303호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 양주시 평화로 1426, 5층501호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 경기도 양주시 평화로 1426, 8층802호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 경기도 양주시 평화로 1426, 8층803호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 경기도 양주시 평화로 1426, 8층804호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 10명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

1.이 사건 부동산은 양주시 덕계동 420-9 지상에 소재한 `영토빌딩`이라는 9층 건물임. 2.각층 호수는 구분등기되어 있으며, 201호(목록1)와 302호(목록4), 303호(목록5), 804호(목록9)는 각 내벽으로 구분하여 일부씩 임차하여 운영되고 있으며, 202호(목록2)와 203호(목록3) 및 901호(목록10)와 902호(목록11)는 벽을 철거하고 통합하여 운영되고 있으며, 구분이 용이한지 여부는 별도의 확인이 필요함(별첨 건축물현황도 참조 요망). 3. 901호(목록10)와 902호(목록11)는 진료실과 입원실로 구분되어 있으며, 9명의 주민등록등재자가 있음.

부동산표시목록

가등기권자

박○○

가등기권자

정○

가등기권자

정○

가압류권자

홍○○

가처분권자

성문철강 주식회사

공유자

한○○

교부권자

국민건강보험공단양주지사

교부권자

양○○

근저당권자

김○○

근저당권자

민○○

근저당권자

옥진종합건설주식회사

근저당권자

정○○

근저당권자

정○

근저당권자

정○

근저당권자

조○○

근저당권자

주식회사신한은행

압류권자

의정부세무서

임차인

구○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

신○○

임차인

신한은행양주금융센터

임차인

안○○

임차인

양주한가람의원

임차인

영○○○

임차인

오○○

임차인

은일D&C

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

정○○

임차인

정○○

임차인

최○○

임차인

한영자산관리주식회사 한종완

임차인

한○○(정신건강의학과)

임차인

황○○

점유자

박○○

채권자

홍○○

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 17-05-23 · 경기도 양주시 평화로 1426, 8층804호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제1.2종근린생활시설 및 교육연구시설 1층 516.2㎡ 2층 598.2㎡ 3층 610.9㎡ 4층 610.9㎡ 5층 610.9㎡ 6층 610.9㎡ 7층 610.9㎡ 8층 610.9㎡ 9층 598.2㎡ 지1층 205.01㎡ 지2층 505.64㎡ 철근콘크리트구조 92.71㎡ 토지별도등기있음(갑구1번 박재일 10분의 9 지분전부)

주변

학군

• 121m · 덕산초등학교 · 초등학교
• 399m · 덕계중학교 · 중학교
• 578m · 덕계초등학교 · 초등학교
• 680m · 덕계고등학교 · 고등학교
• 1087m · 도둔초등학교 · 초등학교
• 1409m · 회정초등학교 · 초등학교
• 1428m · 산북초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 덕계동 · 25-1, 31, 36, 77, 80
• 173m · 명성.신우아파트.리치마트 · 25-1, 31, 36, 77, 80
• 179m · 덕계동 · 25-1, 31, 36, 77, 80
• 199m · 명성.신우아파트.리치마트 · 25-1, 31, 36, 77, 80
• 485m · 베네스트하우스.로제비앙더센트럴 · 1304, 39, 701, P9603(퇴근), P9603(퇴근)양주

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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