의정부지법 2017타경13505-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-06-13 · 경매접수
2. 17-06-14 · 경매개시결정
3. 17-09-04 · 배당요구종기
4. 19-08-28 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 7552만 (34%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

4485.00㎡ (1356.7평)

제시외면적

없음

보증금

9510만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 9686만

담당계

16계 · 031-828-0336(구내:336)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 답

대지권

삼숭동 588 · 생산녹지지역

당사자

채권자

별OOOOOOO 외 5

채무자

문OO 외 5

소유자

대OOOOOOO(OOO OOO) 외 7

상세

법원 서류 · 매각기일 19-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건(1)-(6)은 경기도 양주시 삼숭동 소재 “자이아파트 사거리” 북서측 인근에 위치하<br />며 주위는 전 및 답으로 형성된 농경지대로서 일부 축사 및 공장 등이 산재되어 있으며, 대<br />상물건(7)-(16)은 경기도 양주시 은현면 운암리 소재 “운암리구여동 새마을회관”북측 및 <br />동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 전, 답 및 임야 등으로 형성되어 있음.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건(1)-(6)까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통 사정은 <br />보통이며, 대상물건(7)-(11)까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수<br />, 빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

┌일련번호(1) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설(제조업소) 예정부지<br />│ 임.<br />│일련번호(2) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설(제조업소) 예정부지<br />│ 임.<br />│일련번호(3) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 묵답임.<br />│일련번호(4) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 동식물관련시설(버섯재배사) 예정<br />│ 부지임.<br />│일련번호(5) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 묵전임.<br />│일련번호(6) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전임.<br />│일련번호(7) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 묵전임.<br />│일련번호(8) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전임.<br />│일련번호(9) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지임.<br />│일련번호(10) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지임.<br />│일련번호(11) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 및 일부 도로임.<br />│일련번호(12) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 자연림임.<br />│일련번호(13) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 자연림임.<br />│일련번호(14) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 자연림임.<br />│일련번호(15) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 자연림임.<br />└일련번호(16) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 자연림임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

┌일련번호(1,2) : 일단의 허가부지로서, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.<br />│일련번호(3) : 지적도 상 맹지임.<br />│일련번호(4) : 지적도 상 맹지임.<br />│일련번호(5) : 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.<br />│일련번호(6) : 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.<br />│일련번호(7) : 지적도 상 맹지임.<br />│일련번호(8) : 지적도 상 맹지임.<br />│일련번호(9) : 지적도 상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.<br />│일련번호(10) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.<br />│일련번호(11) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.<br />│일련번호(12) : 지적도 상 맹지임.<br />│일련번호(13) : 지적도 상 맹지임.<br />│일련번호(14) : 지적도 상 맹지임.<br />│일련번호(15) : 지적도 상 맹지임.<br />└일련번호(16) : 지적도 상 맹지임.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

┌일련번호(1-5) : 생산녹지지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 <br />│ 바랍니다), 반환공여구역주변지역임.<br />│일련번호(6) : 생산녹지지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 성장관리권역, 배출시설설<br />│ 치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 반환공여구역주변지역임. <br />│일련번호(7-11) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 제한보호구역, 성장관리권역, 배출시설설<br />│ 치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 반환공여구역주변지역임.<br />│일련번호(12) : 자연녹지지역, 제한보호구역, 준보전산지, 성장관리권역, 배출시설설치<br />│ 제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 반환공여구역주변지역임.<br />│일련번호(13) : 자연녹지지역, 제한보호구역, 사방지, 준보전산지, 성장관리권역, 배출 <br />│ 시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 반환공여구역주변지역<br />│ 임.<br />└일련번호(14-16) : 자연녹지지역, 제한보호구역, 준보전산지, 성장관리권역, 배출시설설치<br /> 제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 반환공여구역주변지역임. <br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

┌㉠ : 삼숭동588 지상 일반철골조 샌드위치패널지붕 지상1층 <br />│ 근린생활시설(제조업소) 1동 245㎡<br />│㉡ : 삼숭동588 지상 일반철골조샌드 위치패널지붕 지상1층 <br />│ 근린생활시설(제조업소) 2동 245㎡<br />│㉢ : 삼숭동588-12 지상 일반철골조 샌드위치패널지붕 지상1층 <br />│ 동식물관련시설(버섯재배사) 328.25㎡ <br />│㉣ : 삼숭동588-12 지상 사이딩판넬조 판넬지붕 1층 창고 16.25㎡<br />│㉤-㉧ : 삼숭동590 지상 쇠파이프조 비닐지붕 비닐하우스 각 175㎡<br />│㉨ : 운암리331-11 지상 목조 스레이트지붕 1층 주택 56㎡<br />│㉩ : 운암리331-11 지상 판넬조 판넬지붕 1층 창고 2㎡<br />└㉪ : 운암리331-11 지상 판넬조 판넬지붕 1층 창고 6㎡<br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.<br /><br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상. <br />2)기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 삼숭동 588 · 토지 · 답
• 목록 10 · 경기도 양주시 은현면 운암리 331-11 · 토지 · 대지
• 목록 11 · 경기도 양주시 은현면 운암리 332-12 · 토지 · 대지
• 목록 12 · 경기도 양주시 은현면 운암리 산9-1 · 토지 · 임야
• 목록 13 · 경기도 양주시 은현면 운암리 산9-5 · 토지 · 임야
• 목록 14 · 경기도 양주시 은현면 운암리 산9-6 · 토지 · 임야
• 목록 15 · 경기도 양주시 은현면 운암리 산9-7 · 토지 · 임야
• 목록 16 · 경기도 양주시 은현면 운암리 산9-8 · 토지 · 임야
• 목록 17 · 경기도 양주시 삼숭동 588 1동 · 건물 · 전
• 목록 18 · 경기도 양주시 삼숭동 588 2동 · 건물 · 전
• 목록 19 · 경기도 양주시 삼숭동 588-12 · 건물 · 전
• 목록 2 · 경기도 양주시 삼숭동 588-10 · 토지 · 전
• 목록 3 · 경기도 양주시 삼숭동 588-11 · 토지 · 답
• 목록 4 · 경기도 양주시 삼숭동 588-12 · 토지 · 답
• 목록 5 · 경기도 양주시 삼숭동 588-13 · 토지 · 전
• 목록 6 · 경기도 양주시 삼숭동 590 · 토지 · 답
• 목록 7 · 경기도 양주시 은현면 운암리 330 · 토지 · 전
• 목록 8 · 경기도 양주시 은현면 운암리 331-1 · 토지 · 전
• 목록 9 · 경기도 양주시 은현면 운암리 331-10 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

기타점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

가. 현황 : (1) 목록1 부동산은 공부상으로는 답이나 현황은 택지를 조성한 상태에서 창고 2동과 마당 등으로 되어 있어 보이고, 목록2,5 부동산은 공부상으로는 전이나 현황은 택지를 조성한 상태로 잡초가 자라고 있어 보이고, 목록3 부동산은 공부상으로는 답이나 택지를 조성한 상태로 잡초가 자라고 있어 보이고(목록1의 일부와 목록2,3,5는 구분이 되어 있지 않음), 목록4 부동산은 공부상으로는 답이나 택지를 한 상태에서 창고 1동과 마당 등으로 되어 있어 보이고, 목록6 부동산은 공부상으로 답이나 일부는 택지를 조성한 상태에서 건물 1동이 건립되어 있고, 일부는 택지조성 중에 있고, 일부는 밭으로 농작물이 식재되어 있고, 일부는 비닐하우스 4동(내부는 농작물 심어져 있지 않음)이 있고, 일부는 진입도로로 사용되고 있어 보임 (2) 목록7 부동산은 공부상 지목은 전이나 아카시아 나무 등이 자라고 있는 잡종지로 보이고, 목록8 부동산은 공부상 지목과 같이 옥수수, 땅콩, 고추 등이 심어져 있는 농지이며, 목록9 부동산은 일부지상에 건축폐기물 등이 검은비닐로 덮여져 있었고(서흥복과의 전화문답에 의하면, 위해 건축재료를 사용한 불법건출물을 시청에서 강제철거하고 덮어 놓은 것이라고 함), 일부지상에는 제시외 태양열판이 설치되어 있는 상태였으며, 목록11 부동산은 일부지상에는 `ㅁ`형태의 목조 스레트 및 함석지붕의 주택이 건립되어 있고(점유자 서흥복과의 전화문답에 의하면, 그집은 자신의 아버지 소유로 우측부분은 헐었다고 함), 일부에는 건축페기물등이 검은비닐로 덮여져 있고, 일부는 고추, 수박, 고구마 등 농작물이 심어져 있는 텃밭으로 이용되고 있으며, 또한 앞쪽 일부 경계에는 이웃 시멘트블럭조 스레트지붕의 창고건물이 걸쳐 있는 것으로 보이며(정확한 것은 측량 등 별도 확인이 필요함), 목록 12 부동산은 공부상 지목은 대지이나 목록11 부동산의 진입로로 사용중이며, 목록12 내지 16 부동산은 공부상와 같이 자연림이 생립하고 있는 임야이며, 목록 16 지상에는 분묘 수기(평장상태임)가 있는 것으로 보이나 정확한 위치는 측량 등 확인이 필요함. (3) 목록1 내지 16 각 부동산은 지적도와 상이해서 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없으므로 측량 등 별도 확인이 필요함. 나. 제시외 : (1) 목록1 창고 2동(도로명 주소 없음) (2) 목록4 창고 1동(도로명 주소 없음) (3) 목록4 전봇대 1개 (4) 목록6 건물 1동(도로명 주소 없음) (5) 목록6 비닐하우스 4동 (6) 목록6 수종 미상의 정원수 수개 (7) 목록9 태양열판 구조물 1동 (8) 목록10 일부 지상 목조 스레트 및 함석지붕 주택 1동 다. 유치권행사 여부 : 명의수탁자 김윤석은 목록1내지6 부동산에 대하여 창고업자 등 10여명이 창고 및 토목공사 대금 미지급을 이유로 유치권행사 가능성이 있다고 함(민사소송 중이라 유치권행사 프랭카드 등은 하지 않았다고 함) 라. 지분의 특정 여부 : 목록6 부동산의 문현정 지분의 특정 여부는 확인이 되지 않으므로 별도의 확인이 필요함

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

김○○

가압류권자

서OOOOOOOO

가압류권자

서울축산업협동조합

가압류권자

조OO

가압류권자

조○○

가처분권자

김OO

가처분권자

김○○

가처분권자

안OO

가처분권자

안○○

가처분권자

조OO

가처분권자

조○○

공유자

홍OO

공유자

홍○○

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

남OOOOO

교부권자

남양주세무서

교부권자

북OOOOO

교부권자

양OO

교부권자

양○○

교부권자

용OO

교부권자

용○○

교부권자

인OOOO

교부권자

인천광역시

교부권자

인천세무서

근저당권자

별OOOOOOO

근저당권자

별내농업협동조합

근저당권자

서OOOOOOOO

근저당권자

서울축산업협동조합

근저당권자

윤OO

근저당권자

윤○○

배당요구권자

조OO

배당요구권자

조○○

소유자

대OOOOOOO(OOO OOO)

소유자

대한영농조합법인(대표자 문○○)

소유자

파산관재인 우승하(변경전:문현정)

압류권자

양OO

압류권자

양○○

압류권자

인OOOO

압류권자

인천세무서

임차인

사OOO OOOOOOOOOO

임차인

사단법인 장애인미디어인권협회

점유자

서OO

점유자

서○○

지상권자

별OOOOOOO

지상권자

별내농업협동조합

지상권자

서OOOOOOOO

지상권자

서울축산업협동조합

채권자

별OOOOOOO

채권자

별내농업협동조합

채권자

서OOOOOOOO

채권자

서울축산업협동조합

채권자

윤OO

채권자

윤○○

채무자겸소유자

문OO

채무자겸소유자

문OOO OOOOO OOO

채무자겸소유자

문○○

채무자겸소유자

파산관재인 우승하(변경전:문현정)

채무자겸소유자

홍OO

채무자겸소유자

홍○○

임차인현황

매각공고

• 19-08-28 · 경기도 양주시 삼숭동 588 · 답 1628㎡
• 19-08-28 · 경기도 양주시 삼숭동 588-10 · 전 206㎡
• 19-08-28 · 경기도 양주시 삼숭동 588-11 · 답 96㎡
• 19-08-28 · 경기도 양주시 삼숭동 588-12 · 답 2504㎡
• 19-08-28 · 경기도 양주시 삼숭동 588-13 · 전 51㎡

주변

학군

• 964m · 광숭초등학교 · 초등학교
• 1024m · 만송초등학교 · 초등학교
• 1046m · 삼숭초등학교 · 초등학교
• 1056m · 삼숭중학교 · 중학교
• 1059m · 양주고등학교 · 고등학교
• 1083m · 덕현고등학교 · 고등학교
• 1395m · 덕현초등학교 · 초등학교
• 1406m · 광사초등학교 · 초등학교
• 1463m · 덕현중학교 · 중학교

버스

• 169m · 야촌 · 7, 82
• 193m · 야촌 · 7, 82
• 294m · 자이아파트입구사거리 · 7, 82
• 314m · 자이아파트입구사거리 · 7, 82
• 340m · 양주자이아파트사거리 · 1407, P9603(출근), P9603(출근)양주

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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