의정부지법 2023타경78190-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-10 · 경매접수
2. 23-07-11 · 경매개시결정
3. 23-09-27 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 3588만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

670.04㎡ (202.7평)

토지면적

301.00㎡ (91.1평)

제시외면적

없음

보증금

8358만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2430만

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

고원2나길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 670.04㎡ (202.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

고암동 603-7

호

4층

당사자

채권자

고OOOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천중학교" 남동측 인근에 위치하여 있으며, 주변은 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일부 개발이 진행 중에 있는 지역으로 환경 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량의 진츨입이 용이하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인근도로와 대비할때 대체로 등고 평탄한 세로장방형 토지로서, 다가구 및 근린생활시설(1층) 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측과 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하여 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음(임대관계는 미상임).

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 구조 경사지붕 4층건물로서 외벽 : 인조석 타일붙임 등 마감. 내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택 및 근린생활시설(평가의견서 대상건물개요 참조)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비 및 위생급배수설비, 승강기설비 등을 갖춘 건물임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물대장상 2층은 그 용도가 201호 및 202호로 등재되어 있으나 현황은 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호로 세분화 되어있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1층 일부 근린생활시설 및 3층 3가구는 임대되어 있으며, 2층은 공실임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천중학교" 남동측 인근에 위치하여 있으며, 주변은 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일부 개발이 진행 중에 있는 지역으로 환경 무난함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량의 진츨입이 용이하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인근도로와 대비할때 대체로 등고 평탄한 세로장방형 토지로서, 다가구 및 근린생활시설(1층) 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북측과 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하여 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음(임대관계는 미상임).

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트 구조 경사지붕 4층건물로서 외벽 : 인조석 타일붙임 등 마감. 내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다가구주택 및 근린생활시설(평가의견서 대상건물개요 참조)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 전기설비 및 위생급배수설비, 승강기설비 등을 갖춘 건물임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

건축물대장상 2층은 그 용도가 201호 및 202호로 등재되어 있으나 현황은 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호로 세분화 되어있음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1층 일부 근린생활시설 및 3층 3가구는 임대되어 있으며, 2층은 공실임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 고암동 603-7 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 양주시 고원2나길 27 (고암동,주건축물제1동) · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 `대지`이고, 현황은 대부분 목록 2. 다가구주택이 소재하고 일부 부속토지에 사용되고 있는 것으로 보임 2) 목록 2.는 공부상 `4층 다가구주택`인데, 현황은 공부와 일치하는 4층 다가구주택으로 보이고, 세대출입문 위쪽에 `골드트리` 건물명이 부착되어 있으며, 1층에는 `다인한식뷔페`와 `R4 알포 부동산` 점포 2개가 소재하고, 2층은 공부상 201호, 202호 2가구가 등재되어 있는데 현황은 엘리베이터 앞쪽으로 201호, 206호

경기도 양주시 고암동 603-7 · 301㎡

경기도 양주시 고암동 603-7 주건축물제1동

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

양OO

기타

(추OOO)OOO

임차인

김OO

임차인

송OO

임차인

전OO

채권자

고OOOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 경기도 양주시 고암동 603-7 · 301㎡
• 26-08-05 · 경기도 양주시 고암동 603-7 · 301㎡
• 26-08-05 · 경기도 양주시 고원2나길 27 (고암동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 1층 97.85㎡ 1층 31.32㎡ 1층 15.21㎡ 1층 3.97㎡ 2층 95.86㎡ 2층 37.34㎡ 3층 107.58㎡ 3층 25.88㎡ 4층 126.1㎡ 옥탑층 128.93㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 375m · 회천중학교 · 중학교
• 462m · 회천초등학교 · 초등학교
• 627m · 주원초등학교 · 초등학교
• 703m · 고암중학교 · 중학교
• 777m · 양주도담학교
• 783m · 고암초등학교 · 초등학교
• 852m · 덕정고등학교 · 고등학교
• 951m · 칠봉초등학교 · 초등학교
• 1225m · 천보초등학교
• 1269m · 회암중학교
• 1291m · 회암초등학교
• 1341m · 옥정고등학교 · 고등학교

버스

• 167m · 옥정체육공원 · 91
• 279m · 덕정주공7단지 · 53, 78, 81, 91
• 303m · e편한세상5차리더스가든 · 91
• 345m · e편한세상5차리더스가든 · 91
• 365m · 주공8단지 · 53, 78, 81, 91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-08, 고양누리새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-08 · 고양누리새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 3588만

매각비용

1253만

배당 가능액

8억 2334만

소유자 잔여

3억 7933만

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