의정부지법 2023타경86085-1 우고리 공장

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-06 · 경매접수
2. 23-12-13 · 경매개시결정
3. 24-03-08 · 배당요구종기
4. 25-12-24 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 6809만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

874.04㎡ (264.4평)

토지면적

2158.80㎡ (653.0평)

제시외면적

22.60

보증금

3680만 (최저가의 10%)

담당계

7계 · 031-875-2757

도로명주소

부흥로

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · 우고리 공장 · 874.04㎡ (264.4평) · 일반철골구조 · 공장용지

대지권

광적면 130-13 · 계획관리지역

호

2층

당사자

채무자

파OOOO OOOO OOOO

소유자

파OOOO OOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 연곡 보건진료소 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 주거용 부동산과 전, 답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 남측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익 은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 공히 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 세장형 토지로, 기호1은 공업용 건부지, 기호7, 8은 도로 등으로 각각 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 기호7, 8이 포함되는 노폭 약6m내외의 도로 등으로 통행 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호1, 기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. -기호8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역 (민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상 및 건물에 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 확인됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내? 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. -본건 토지 중 기호7, 기호8은 지목 및 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였으며, 도로로 사용하는 부분의 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람. -본건 토지 중 기호7, 기호8은 2인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분토지로 각 공유자가 소유하고 있는 위치를 특정 하는 것이 곤란하여 해당 토지의 단가를 기준으로 하여 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가하였음. -본건 건물의 경우, 각 동이 건축법 제2조 제1항의 건물에 해당하는지 여부 및 감정평가에 관한 규칙 상 평가대상이 되는지 여부와 관계없이 귀 요청에 따라 평가의 대상으로 하되, 위 지상 건물의 해체처분을 목적으로 하는 행위 및 부동산의 정상화 등을 위한 실제비용을 고려한 가격과 상이할 수 있으니, 경매참여 시 반드시 유의하시기 바람. -본건은 공장재단저당법에 의하여 토지, 건물 및 기계기구 등이 함께 평가되어야 하나, 현장조사일 당시 화재의 발생으로 기계, 기구 등의 수량, 그 소재여부 및 멸실여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람. -본건 지상에 소재하나 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람. -본건 지상 및 건물에 제시외건물이 소재하였으나, 화재의 발생으로 그 기능 및 현황을 확인할 수 있는 것만을 평가의 대상으로 하였으며, 제시외 건물ㄴ의 별도 기능 및 정화조 존재여부와 그 상태에 따라 그 가격이 상이할 수 있음. 제시외건물ㄱ, ㄴ의 경우 현장에서의 개략적인 면적을 기준으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람. -임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-기호 2, 3, 4, 5: 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 건으로, 외벽: 과거 불연판넬 붙임 및 일부 벽돌 쌓기 등, 내벽: 과거 노출판넬 등, 창호: 과거 하이새시 등, 바닥: 과거 하드너 마감 등 임. -기호6: 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건으로, 외벽: 불연판넬 붙임 및 일부 벽돌 쌓기 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호: 하이새시 등, 바닥: 장판 및 일부 타일붙임 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호 2, 3, 4, 5: 공장(기타공장)으로 과거 이용되었음. -기호6:사무소로 이용되었음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

현장조사일 당시 건물의 설비에 대한 존재여부 및 그 기능을 확인하는 것은 곤란하였으며, -기호 2, 3, 4, 5: 전기설비 등이 갖추어져 있었던 것으로 조사됨. -기호6: 기본적인 위생설비와 전기시설 등이 갖추어져 있었던 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상 및 건물에 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 확인됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내? 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. -본건 토지 중 기호7, 기호8은 지목 및 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였으며, 도로로 사용하는 부분의 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람. -본건 토지 중 기호7, 기호8은 2인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분토지로 각 공유자가 소유하고 있는 위치를 특정 하는 것이 곤란하여 해당 토지의 단가를 기준으로 하여 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가하였음. -본건 건물의 경우, 각 동이 건축법 제2조 제1항의 건물에 해당하는지 여부 및 감정평가에 관한 규칙 상 평가대상이 되는지 여부와 관계없이 귀 요청에 따라 평가의 대상으로 하되, 위 지상 건물의 해체처분을 목적으로 하는 행위 및 부동산의 정상화 등을 위한 실제비용을 고려한 가격과 상이할 수 있으니, 경매참여 시 반드시 유의하시기 바람. -본건은 공장재단저당법에 의하여 토지, 건물 및 기계기구 등이 함께 평가되어야 하나, 현장조사일 당시 화재의 발생으로 기계, 기구 등의 수량, 그 소재여부 및 멸실여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람. -본건 지상에 소재하나 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람. -본건 지상 및 건물에 제시외건물이 소재하였으나, 화재의 발생으로 그 기능 및 현황을 확인할 수 있는 것만을 평가의 대상으로 하였으며, 제시외 건물ㄴ의 별도 기능 및 정화조 존재여부와 그 상태에 따라 그 가격이 상이할 수 있음. 제시외건물ㄱ, ㄴ의 경우 현장에서의 개략적인 면적을 기준으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람. -임대관계 미상임.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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1)현장 조사개요(화재로 공장건물 전소 및 기계기구 소실됨) 현장방문하여 확인한 바, 본건 제시목록 우고리 공장은 2023. 3. 화재가 발생하여 공장건물 전체가 전소하였고, 육안으로 확인하였을 때 형태를 알아 볼수 없을 정도로 소실되었으며, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의해 등록된 공장내부에 있던 기계기구도 모두 소실되었음. 2)목록별 현황 가.목록1 -공부

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

메OOOOOOOO OOOO

가압류권자

봉OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

심OO

가압류권자

윤OO

가압류권자

이OO

가압류권자

장OO

가압류권자

조OO

가압류권자

허OO

가처분권자

경OOOOOOO

가처분권자

신OOOOO

공유자

박OO

공유자

비OOOO OOOO

공유자

송OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOOOO

근저당권자

경OOOOOOO

근저당권자

구OO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

봉OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

심OO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

장OO

배당요구권자

조OO

배당요구권자

허OO

상대방

파OOOO OOOO OOOO

소유자

파OOOO OOOO OOOO

신청인

채OO OOOO OOOOO OOOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

의OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-12-24 · 경기도 양주시 광적면 우고리 130-13 · 공장용지 1980㎡
• 25-12-24 · 경기도 양주시 광적면 부흥로 521-65 (우고리공장) · 가동호 일반철골구조 불연판넬지붕 단층공장 198 ㎡
• 25-12-24 · 경기도 양주시 광적면 부흥로 521-65 (우고리공장) · 나동호 일반철골구조 불연판넬지붕 단층공장 198 ㎡
• 25-12-24 · 경기도 양주시 광적면 부흥로 521-65 (우고리공장) · 다동호 일반철골구조 불연판넬지붕 단층공장 162.25 ㎡
• 25-12-24 · 경기도 양주시 광적면 부흥로 521-65 (우고리공장) · 라동호 일반철골구조 불연판넬지붕 단층공장 162.25 ㎡
• 25-12-24 · 경기도 양주시 광적면 부흥로 521-65 (우고리공장) · 마동호 일반철골구조 평스라브지붕 2층 사무소 1층 65.47 ㎡ 2층 65.47 ㎡
• 25-12-24 · 경기도 양주시 광적면 우고리 130-15 · 도로 302㎡ (갑구 순위 2번 6,000분의 1,788 주식회사좋은나라 지분 전부)
• 25-12-24 · 경기도 양주시 광적면 우고리 130-19 · 도로 298㎡ (갑구 순위 5번 6,000분의 1,788 주식회사좋은나라 지분 전부)
• 25-12-24 · 소재지:양주시 광적면 부흥로 521-65 (우고리 130-13 외 8) · 등록번호:아래와같음 종류:기계기구목록 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2015-30호, 제2015-31호, 제227호, 제229호, 제2017-74호 [기계, 기구 등은 화재로 모두 소실된 것으로 보여 평가 및 매각에서 제외함]

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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