경매· 상가
의정부지법 2024타경3490-1
경기도 양주시 평화로 1426, 2층201호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 7733만482만/평· 감정가 5억 1700만 (34%)
담당계1계031-875-2757
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 7733만감정가 대비 34%
- 감정가
- 5억 1700만
- 최저 평당가
- 482만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7733만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 8548만 ~ 2억 2680만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 7733만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.98㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 121.54㎡ (36.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3546만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 10억 4907만
- 담당계
- 1계 · 031-875-2757
- 도로명주소
- 평화로
건물 · 대지권
- 건물
- 121.54㎡ (36.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 덕계동 420-9 · 일반상업지역 · 24.98㎡ (7.6평)
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물, 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 2층 201호, 3층 302호, 303호, 8층 803호, 804호 로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호 등 마감.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
일련번호(1) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 라운지 카페＆펍, 없음) 일련번호(4) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 경기바이오주식회사, 행정사서형주사무소) 일련번호(5) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 동업자클럽, 예스요양보호사교육원) 일련번호(6) : 교육연구시설임. (외부표시 : 첨단인지학습센터) 일련번호(7) : 근린생활시설임. (외부표시 : 은일건설 영토개발) (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 대로1류에 접하며, 동측으로 소로3류에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(회천시가지) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2012-374호]임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(1),(4),(5) 는 현황 내부 벽체로 구분하여 각 2개호로 이용 중인 상태임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-27 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-27 | sd | — |
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| 26-05-27 | sd | — |
| 26-05-27 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-27 | sd | — |
| 26-05-27 | sd | — |
| 26-05-27 | sd | — |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-04-27 | mg | — |
| 26-04-22 | mg | — |
| 26-04-02 | sd | 2026.04.07 도달 |
| 26-04-02 | sd | 2026.04.07 도달 |
| 26-04-02 | sd | 2026.04.07 도달 |
| 25-10-13 | mg | — |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.29 도달 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.30 도달 |
| 24-06-12 | sd | 2024.06.17 도달 |
| 24-06-12 | sd | 2024.06.17 도달 |
| 24-06-12 | sd | 2024.06.14 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 양주시 평화로 1426, 2층201호 · 집합건물
목록 2 · 경기도 양주시 평화로 1426, 2층202호 · 집합건물
목록 3 · 경기도 양주시 평화로 1426, 2층203호 · 집합건물
목록 4 · 경기도 양주시 평화로 1426, 3층302호 · 집합건물
목록 5 · 경기도 양주시 평화로 1426, 3층303호 · 집합건물
목록 6 · 경기도 양주시 평화로 1426, 8층803호 · 집합건물
목록 7 · 경기도 양주시 평화로 1426, 8층804호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 3
점유 3
점유 1
점유 1
1.목록1 - 공부상 제1종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 2 목록4, 목록5 - 공부상 제1종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. - 경기바이오(주)는 등기상 목록4
부동산 경기도 양주시 덕계동 420-9 2층201호
부동산 경기도 양주시 덕계동 420-9 3층302호
부동산 경기도 양주시 덕계동 420-9 3층303호
부동산 경기도 양주시 덕계동 420-9 8층803호
부동산 경기도 양주시 덕계동 420-9 8층804호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 10,000,000 | 20240204-20260203 | ||
| 서○○ | 5,000,000 | 20221226-20241225 | ||
| 서○○ | 8,000,000 | 20221226-20241225 | ||
| 주식회사 영토 | 20,000,000 | 20210701-20230630 | ||
| 임○○ | 5,000,000 | 20231001-20241224 | ||
| 경기바이오 주식회사 | 2,000,000 | 20220601-20230530 | ||
| 박○○ | 1,000,000 | 20240314-불상 | ||
| 이○○ | 10,000,000 | 20180906-20200905 | ||
| 주식회사 영토개발 | 10,000,000 | 20150407-20170406 | ||
| 주식회사 은일건설 | 20,000,000 | 20151215-20171214 |
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 홍OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 양OO
교부권자 의OOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 옥OOOOOOOOO
근저당권자 정O
근저당권자 조OO
근저당권자 주OOOOOOO
배당요구권자 조OO
소유자 박OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 양OO
압류권자 윤OO
압류권자 의OOOOO
압류권자 한OOOOOOO
임차인 경OOOO OOOO
임차인 박OO
임차인 서OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 주OOO OO
임차인 주OOO OOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OO O OOOO)
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 박OO
채무자겸소유자 한OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-18 · 경기도 양주시 평화로 1426, 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제1.2종근린생활시설 및 교육연구시설 1층 516.2㎡ 2층 598.2㎡ 3층 610.9㎡ 4층 610.9㎡ 5층 610.9㎡ 6층 610.9㎡ 7층 610.9㎡ 8층 610.9㎡ 9층 598.2㎡ 지1층 205.01㎡ 지2층 505.64㎡ 철근콘크리트구조 121.54㎡ 토지별도등기있음
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OO O OOOO) 외 1
- 채무자
- 박OO 외 1
- 소유자
- 박OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 35건 · 채권총액 47억 3000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 115m덕산초등학교초등학교
- 394m덕계중학교중학교
- 578m덕계초등학교초등학교
- 679m덕계고등학교고등학교
- 1081m도둔초등학교초등학교
- 1408m회정초등학교초등학교
- 1429m산북초등학교초등학교
버스
- 82m덕계동25-1, 31, 36, 77, 80
- 171m명성.신우아파트.리치마트25-1, 31, 36, 77, 80
- 177m덕계동25-1, 31, 36, 77, 80
- 198m명성.신우아파트.리치마트25-1, 31, 36, 77, 80
- 479m베네스트하우스.로제비앙더센트럴1304, 39, 701, P9603(퇴근), P9603(퇴근)양주
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 8548만 ~ 2억 2680만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 양주시 평화로 1426, 2층201호
- 감정가
- 5억 1700만
- 최저가
- 1억 7733만 (34%)
- 건물면적
- 121.54㎡ (36.8평)
- 대지권면적
- 24.98㎡ (7.6평)
- 기일
- 26-03-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 7733만 × 105~128% = 1억 8548만 ~ 2억 2680만경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 5,063건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.6~127.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 47억 3000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 13-05-23 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 13-05-23 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-01-28 | 가압류 | 홍○○ | 2억 2000만 | 소멸 |
| 갑3 | 15-11-09 | 강제경매개시결정 | 주식회사가야원명가 | — | 말소 |
| 갑1-1 | 15-11-09 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 15-11-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 15-12-31 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 16-02-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 16-04-18 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 16-04-28 | 5번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 16-11-04 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 16-11-10 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 17-01-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 17-01-11 | 강제경매개시결정 | 홍○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 17-07-24 | 가압류 | 서울경기양돈축산업협동조합 | 2696만 | 말소 |
| 갑14 | 17-07-28 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 17-11-14 | 강제경매개시결정 | 민○○ | — | 말소 |
| 갑16 | 18-08-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑17 | 19-05-27 | 15번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 20-07-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑1-2 | 23-01-20 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑19 | 23-02-14 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 24-06-05 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 13-05-23 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 40억 8000만 | 말소기준 |
| 을2 | 13-09-13 | 근저당권설정 | 한국캐피탈주식회사 | 2억 9000만 | 말소 |
| 을3 | 14-06-05 | 근저당권설정 | 옥진종합건설주식회사 | 1억 6900만 | 말소 |
| 을4 | 14-10-21 | 근저당권설정 | 김○○ | 3억 6000만 | 말소 |
| 을2-1 | 14-12-01 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 15-11-09 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 15-11-09 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-06-24 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 17-04-14 | 3번근저당권가압류 | 4903만 | 말소 | |
| 을6 | 18-07-24 | 3-1번가압류등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을7 | 23-01-31 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-02-01 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-02-13 | 근저당권설정 | 박○○ | 4억 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7733만
- 매각비용
- 265만
- 배당 가능액
- 1억 7467만
경기도 양주시 진행 물건
- 의정부지법 2024타경1234-1 · 공장 · 은현면3.4억 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경2869-1 · 전 · 장흥면12억 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경4360-1 · 공장 · 은현면7.4억 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72236-1 · 상가 · 광적면21억 (100%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73019-1 · 아파트 · 산북동1671만 (8%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73373-1 · 상가 · 광적면41.6억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73595-1 · 상가 · 광적면3.1억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73595-2 · 답 · 광적면8600만 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73784-1 · 전 · 덕계동1929만 (34%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경86-1 · 지식산업센터 · 옥정동1.2억 (34%) · 26-11-03
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