의정부지법 2024타경6437-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-23 · 경매접수
2. 24-10-24 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 259만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

건물전체

건물면적

662.85㎡ (200.5평)

제시외면적

168.60

보증금

1025만 (최저가의 10%)

청구금액

2512만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

화합로610번길

건물 · 대지권

건물

662.85㎡ (200.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

남면 610-43

호

3층

당사자

채권자

박OO

채무자

함OO

소유자

함OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 일련번호(1)은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수3리마을회관" 북서측 인근에 소 재하며 부근은 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대, 일련번호(2)-(9)는 경기도 연천군 군남면 진상리 소재 "군남중학교" 동측에 소재하며 부근은 축사, 전 등이 소재하며, 일련 번호(10)은 경기도 연천군 군남면 진상리 소재 "군남중학교" 북서측에 소재에 위치하며, 인근은 전, 양봉장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 공히 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1):인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 주상용 건부지임, 일련번호(3),(4),(9):동측 하향완경사지로 전 등으로 이용중임, 일련번호(5),(6):동측 하향완경사지내 평탄히 조성된 축사부지임, 일련번호(8):인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 도로 등으로 이용중임, 일련번호(10):서측 하향완경사지내 대체로 평탄한 토지로 전 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1):북동측으로 폭 약 15M, 남동측으로 폭 약 5M의 포장도로와 각각 접함, 일련번호(3)-(6),(8),(9):본건 일부를 포함하여 동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(10):서측으로 폭 약 4M의 농로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(3)-(6),(8),(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일련번호(10): 계획관리지역, 체육시설, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보 호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 다 수 소재하나 조사도중 소유자측의 비협조로 인하여 일부만 조사되었으며, 제시외건물 ㄱ)- ㅁ)은 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자 재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평 가하였으며, 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)외에 제시외건물이 소재 할 수 있으니 경매진행시 참고하시 기 바람. -후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판 단되어 감정평가에서 제외하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건중 일련번호(5),(6)은 두 필지 이상의 토지가 일단지를 이루어 용도상 불가분의 관계에 있거나, 건물의 소재 및 위치, 인접 필지와의 상관관계 및 이용상황 등으로 보아 일단지로 이용되는 것이 보다 합리적이라고 판단되어 일단지로 평가하였음. -본건중 일련번호 (8)토지중 일부는 현황 "도로"로 사용·수익상 불리한 정도를 감안하였음. -본건 지상의 일부 입목, 잡목 등은 토지거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 소 유자측의 비협조로 분묘 등의 소재여부는 조사하지 못하였으며, 평가선례상 분묘가 소재하 는 것으로 기재되어 분묘소재로 소유권행사 제한받을 경우의 단가를 "토지건물감정평가명세 표"에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2):철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽:벽돌쌓기 및 돌붙임 마감, 내벽:몰탈위 페인트, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호:샷시창호임, 일련번호(7) : 강파이프구조 강파이프구조,강판지붕재및합성수지마감재지붕 단층건으로서, 외벽 : 철골 및 판넬 등 마감, 내벽 : 철골 및 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2) 1층:근린생활시설로 이용중임, 2층:교회로 이용중인 것으로 탐문조사되었음, 3층:주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음, 지하:관련 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 출입구가 막혀있음. 일련번호(7) 1층:축사로 이용중임, 1층:축사관련시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생. 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 다 수 소재하나 조사도중 소유자측의 비협조로 인하여 일부만 조사되었으며, 제시외건물 ㄱ)- ㅁ)은 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자 재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평 가하였으며, 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)외에 제시외건물이 소재 할 수 있으니 경매진행시 참고하시 기 바람. -후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판 단되어 감정평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건은 일련번호(2)는 일부 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상 태 등은 감정평가 선례 및 건축물현황도등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으며, 기준시점 현재 위법건축물 등재(불법증축:30㎡) 되어 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함. -본건은 일련번호(7)은 현장조사중 소유자측의 비협조로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 외부관찰 등에 의하였으며, 2022년 4월에 증축되어 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리 상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병행하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 남면 상수리 149-43 · 토지
• 목록 10 · 경기도 연천군 왕징면 북삼리 289-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 양주시 남면 화합로610번길 100 · 건물
• 목록 3 · 경기도 연천군 군남면 진상리 157-2 · 토지
• 목록 4 · 경기도 연천군 군남면 진상리 157-3 · 토지
• 목록 5 · 경기도 연천군 군남면 진상리 159-2 · 토지
• 목록 6 · 경기도 연천군 군남면 진상리 161-1 · 토지
• 목록 7 · 경기도 연천군 군남면 진은로66번길 256 (1호동) · 건물
• 목록 8 · 경기도 연천군 군남면 진상리 159-3 · 토지
• 목록 9 · 경기도 연천군 군남면 진상리 161-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

2

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 2. 근린생활시설 건물 관련부지 등으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택이고 - 현황은 1층은 외국인마트가 소재하고 있으며, 2층은 중앙교회가 소재하는 것으로 보이나, 현장조사 시 2층과 3층은 폐문부재로 점유자 등을 만나지 못하였으며 - 상가건물임대차 현황서 상 이정례와 아불카람아자드가 임차인으로 각 등재되어 있으며, 1층 외국인마트를 아불카람아자드가 운영하고 있었음 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO O OOOOOO OOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

양OO

교부권자

연OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

남OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차권자

MOOO OOOOOO OOOOO

임차인

MOOO OOOOOO OOOOO

임차인

아OOOOOO

임차인

이OO

임차인

임OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-30 · 경기도 양주시 남면 화합로610번길 100 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 132㎡(근린생활시설) 2층 132㎡(근린생활시설) 3층 98.25㎡(주택) 지하 132㎡(근린생활시설)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 72m · 갓바위.상수2리마을회관 · 25-1
• 98m · 갓바위.상수2리마을회관 · 25-1
• 349m · 은남통합지소 · 25-1, 양주똑버스03
• 392m · 은남통합지소.은현주유소 · 25-1, 양주똑버스03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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