의정부지법 2024타경72908-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-20 · 경매접수
2. 24-02-22 · 경매개시결정
3. 24-05-13 · 배당요구종기
4. 25-10-21 · 4차 매각기일 · 최저가 3087만 (34%) · 항고

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

49.68㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

308만 (최저가의 10%)

청구금액

1000만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

개나리3길

건물 · 대지권

건물

49.68㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

남면 285-155

호

7층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

오OO

소유자

주OOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 「남면초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 그 본건 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근 남동측에 개나리길(364번지방도)이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 전체적으로 인근 필지 대비 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 주차장 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노폭5m 내외의 도로 등으로 통행 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역45M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 기호3 본건은 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지 및 도로와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있는 바 유의하시기 바람. 본건의 등기사항전부증명서 등을 경매 참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 『남면초등학교』 북서측 인근에 위치하며, 그 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건 중 제7층 703호, 제3층 301호, 제5층 제504호, 제5층 제505호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

각 오피스텔(현관, 보일러실, 욕실 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 지적상 다수의 도로에 접하는 토지로, 남측으로 그 상태가 양호한 폭8m 내외의 도로 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역21M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 본건의 등기사항전부증명서 등을 경매 참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 남면 개나리3길 24-2, 7층 703호 (동재오피스텔) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 양주시 남면 개나리3길 24-2, 3층 301호 (동재오피스텔) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 양주시 남면 신산리 285-115 · 토지
• 목록 4 · 경기도 양주시 남면 개나리3길 24-2, 5층 504호 (동재오피스텔) · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 양주시 남면 개나리3길 24-2, 5층 505호 (동재오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

2

점유

1

- 목록 1,2,4,5.는 외관상으로 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

부동산표시목록

가등기권자

오OO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

교부권자

양OO

교부권자

예OOOO

교부권자

제OOOO

교부권자

충OOOO

교부권자

평OOOO

교부권자

포OOOO

근저당권자

신OOOOOOO

기타

오OO

소유자

주OOOOO

소유자

코OOOOOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

양OO

임차인

JOO OOOO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

경OO

임차인

이OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

신OOOOOOO

채무자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-21 · 경기도 양주시 남면 개나리3길 24-2, 5층 504호 (동재오피스텔) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 오피스텔 1층 342.49㎡ 1층 45.84㎡ 2층 383.23㎡ 3층 380.89㎡ 4층 380.89㎡ 5층 380.89㎡ 6층 380.89㎡ 7층 356.59㎡ 옥탑1층 48.26㎡ 옥탑2층 11.28㎡ 철근콘크리트구조 49.68㎡

주변

학군

• 268m · 남면초등학교 · 초등학교
• 535m · 한국외식과학고등학교 · 고등학교
• 538m · 한국외식과학고등학교 · 고등학교
• 630m · 남문중학교 · 중학교

버스

• 117m · 비룡성당 · 25-1, 51
• 124m · 비룡성당앞 · 25-1, 51
• 130m · 구)신산약방 · 25-1, 51
• 250m · 비룡성당.신산공원 · 51
• 259m · 비룡성당 · 51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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