의정부지법 2024타경78630-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-22 · 경매접수
2. 24-05-23 · 경매개시결정
3. 24-08-12 · 배당요구종기
4. 26-05-06 · 2차 매각기일 · 최저가 13억 9855만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1543.48㎡ (466.9평)

토지면적

2901.00㎡ (877.5평)

제시외면적

408.00

보증금

1억 3985만 (최저가의 10%)

청구금액

2831만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

은현로242번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 1543.48㎡ (466.9평) · 샌드위치판넬 · 공장

대지권

은현면 743-4 · 자연녹지지역

호

단층, 단층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 포천시의 외곽지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필 일단지로 부정형인 토지로서 공업용건부지로 이용중이고 일부는 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 2(하패리 743-4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현15), 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 3(하패리 744-24) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현15), 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-08-16)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건의 일부는 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 외 벽 - 샌드위치판넬 등 내 벽 - 샌드위치판넬, 벽지마감, 타일마감 등 바 닥 - 에폭시마감, 타일마감, 장판깔기 등 창 호 - 하이창호 등임. 기호 1(나) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽 체 - 판넬마감 등 내 벽 - 타일마감 등 바 닥 - 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1(가) - 1층 : 공장 2층 : 사무실 및 기숙사 등 기호 1(나) : 화장실

건물감정평가요항표 · 설비내역

일부에 급배수 및 위생설비 되어 있으며 2층 기숙사에 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적개황도", "건물개황도" 등과 같이 일부 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1. 기호 1(가)는 귀제시목록상 단층이나 실제 2층임. 2. 본건은 귀제시목록상 "하패리 743-4, 744-24, 744-26, 744-27" 4개 지상에 소재하나 합병되어 일반건축물대장상에는 "하패리 743-4,744-24" 2개 지상에 소재함. 3. 기호 1(나)건물의 공부상 면적(10.08㎡)과 실제면적(약26㎡)이 현저하게 차이가 있는 바 실측면적으로 사정하여 평가하였으니 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본 건물은 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람. (건축과-39393호에 의거 위반건축물 기재 (행위년도 : 2004-2025, 위반내용 : 공장 606㎡ 불법증축)

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 포천시의 외곽지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

2필 일단지로 부정형인 토지로서 공업용건부지로 이용중이고 일부는 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

서측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 2(하패리 743-4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현15), 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 3(하패리 744-24) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현15), 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-08-16)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건의 일부는 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 1(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 외 벽 - 샌드위치판넬 등 내 벽 - 샌드위치판넬, 벽지마감, 타일마감 등 바 닥 - 에폭시마감, 타일마감, 장판깔기 등 창 호 - 하이창호 등임. 기호 1(나) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽 체 - 판넬마감 등 내 벽 - 타일마감 등 바 닥 - 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 1(가) - 1층 : 공장 2층 : 사무실 및 기숙사 등 기호 1(나) : 화장실

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일부에 급배수 및 위생설비 되어 있으며 2층 기숙사에 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적개황도", "건물개황도" 등과 같이 일부 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1. 기호 1(가)는 귀제시목록상 단층이나 실제 2층임. 2. 본건은 귀제시목록상 "하패리 743-4, 744-24, 744-26, 744-27" 4개 지상에 소재하나 합병되어 일반건축물대장상에는 "하패리 743-4,744-24" 2개 지상에 소재함. 3. 기호 1(나)건물의 공부상 면적(10.08㎡)과 실제면적(약26㎡)이 현저하게 차이가 있는 바 실측면적으로 사정하여 평가하였으니 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본 건물은 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람. (건축과-39393호에 의거 위반건축물 기재 (행위년도 : 2004-2025, 위반내용 : 공장 606㎡ 불법증축)

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목록

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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 5

점유

1

- 목록 1. 건물 현황은 공부상과 동일하게 단층 공장건물과 화장실로 이루어져 있음 - 목록 2,3. 토지는 목록 1

경기도 양주시 은현면 하패리 743-4

경기도 양주시 은현면 하패리 743-4 · 805㎡

경기도 양주시 은현면 하패리 744-24 · 2096㎡

경기도 양주시 은현면 하패리 743-4, 744-24 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-157호

부동산표시목록

교부권자

양OO

근저당권자

주OOOOOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

김OO

임차인

양OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-06 · 경기도 양주시 은현면 하패리 743-4 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층공장 가동 1125.4㎡ (921.40㎡ 공장, 204㎡ 사무실) 부속건물 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층화장실 나동 10.08㎡
• 26-05-06 · 경기도 양주시 은현면 하패리 743-4 · 공장용지 805㎡
• 26-05-06 · 경기도 양주시 은현면 하패리 744-24 · 공장용지 2096㎡
• 26-05-06 · 소재지:경기도 양주시 은현면 하패리 743-4, 744-24 · 종류:기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-157호

등기부등본

권리 66건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-02, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-02 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

13억 9855만

매각비용

2097만

배당 가능액

13억 7757만

소유자 잔여

12억 5457만

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