의정부지법 2024타경79879-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-05 · 경매접수
2. 24-06-10 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 3차 매각기일 · 최저가 15억 535만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1254.84㎡ (379.6평)

토지면적

6855.00㎡ (2073.6평)

제시외면적

226.00

보증금

1억 5053만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 4486만

담당계

4계 · 031-875-2757

도로명주소

부흥로

건물 · 대지권

건물

1254.84㎡ (379.6평) · 일반철골구조 · 대지

대지권

백석읍 2-8 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 외 1

채무자

황OO

소유자

주OOO OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성5리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1),(3)-(8):남서측 하향완경사지내 평탄하게 조성된 사다리형, 부정형 토지로 공업 기타(창고)로 이용중임, 일련번호(2),(9)-(14):완경사지의 부정형 토지로 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1),(3)-(8):남동측으로 폭 약 5-6M의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(9),(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석23), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행 안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원 해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석23), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행 안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원 해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2012-1637호], 일련번호(3),(7),(8),(13),(14): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역5.5M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역< 수도권정비계획법>, 일련번호(4),(12): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석23), 가축사육제한구역(2023-08- 16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역5.5M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결 과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석23), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행 안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역12M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역5.5M)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 일련번호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석23), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행 안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역12M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(11): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역5.5M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역< 수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄴ)이 소재하는 것 으로 조사 되었는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건중 일련번호(2),(9)-(14) 토지는 "도로"로서 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였음. -본건중 일련번호(4),(5),(12) 토지는 고압송전철탑이 소재하며, 일련번호(1),(2),(4),(5), (6),(10),(12) 토지는 상공으로 고압송전선이 통과하는 선하지로서, 등기사항전부증명서상 면적을 기준으로 토지에 영향을 미치는 정도를 감안하여 감정평가하였음. -본건중 일련번호(4),(12)토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하여 각 용도지역의 면적비 율에 의한 가중평균단가를 적용하여 감정평가하였음. -본건중 일련번호(5),(6)과 (7),(8) 토지는 각 2필지 일단으로 공업기타(창고)로 이용중인바 , 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄하여 감정평가하였음. -본건중 일련번호(9)토지는 공유지분 토지로서, 지분의 위치가 특정되지 않아 토지전체의 가 액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(15)-(18): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(15)-(18):창고로 이용중임,

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄴ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-본건중 일련번호(15)-(18)은 관련 공부상 방성리 2-8외 6필지상에 소재하는 것으로 등재되 어 있으나, 지적이 미정리된 것으로 판단되니, 경매진행시 별도 확인을 요함. - 본건중 일련번호(15)-(18)은 관련 공부상 제조업소, 소매점, 사무소 등으로 등재되어 있으 나, 현황 창고 등으로 이용중이니 경매진행시 별도 확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건은 현장조사시 일부 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 감정평가 선례 및 건축물현황도등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내 부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-8 · 토지
• 목록 10 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-28 · 토지
• 목록 11 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-30 · 토지
• 목록 12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-31 · 토지
• 목록 13 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-32 · 토지
• 목록 14 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-33 · 토지
• 목록 15 · 경기도 양주시 백석읍 부흥로 967-6 (에이동) · 건물
• 목록 16 · 경기도 양주시 백석읍 부흥로 967-6 (비동) · 건물
• 목록 17 · 경기도 양주시 백석읍 부흥로 967-6 (디동) · 건물
• 목록 18 · 경기도 양주시 백석읍 부흥로 967-6 (이동) · 건물
• 목록 2 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-18 · 토지
• 목록 3 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-19 · 토지
• 목록 4 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-20 · 토지
• 목록 5 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-21 · 토지
• 목록 6 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-22 · 토지
• 목록 7 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-23 · 토지
• 목록 8 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-25 · 토지
• 목록 9 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-27 · 토지

현황조사

조사

1회

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1. 목록1,목록3, 목록4, 목록5, 목록6, 목록7, 목록8. - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 2. 목록2

부동산표시목록

공유자

티OOOOOOOOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOOOO

소유자

주OOO OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

주OOO OO

지상권자

한OOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

채권자

파OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-8 · 대 138㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-28 · 도로 275㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-30 · 도로 239㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-31 · 도로 462㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-32 · 도로 11㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-33 · 도로 634㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 부흥로 967-6 (에이동) · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제조업소 384㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 부흥로 967-6 (비동) · 일반철골구조 판넬지붕 단층 소매점 320㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 부흥로 967-6 (디동) · 일반철골구조 판넬지붕 단층 사무소 193.7㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 부흥로 967-6 (이동) · 일반철골구조 판넬지붕 단층 사무소 131.14㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-18 · 도로 22㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-19 · 대 491㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-20 · 대 1483㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-21 · 대 1678㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-22 · 대 236㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-23 · 대 26㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-25 · 대 545㎡
• 26-02-12 · 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-27 · 도로 715㎡ (갑구1번 황인상 지분143분의93 및 갑구3번 주식회사 지인지분 143분의30 지분 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 139m · 방성5리 · 133, 35
• 207m · 방성5리 · 133, 35
• 237m · 능안공단 · 133, 35
• 444m · 능안말 · 133, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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