의정부지법 2024타경84895-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1501.00㎡ (454.1평)

제시외면적

없음

보증금

3232만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2538만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

화합로832번길

건물 · 대지권

건물

공장용지

대지권

은현면 75 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 "은현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호1 : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업나지 상태임. 일련번호2 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일련번호1 토지는 북측으로 노폭 약 4-5m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중인 일련번 호2 토지와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호2 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구), 중로2류(폭 15 m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 후첨 "지적개황도, 사진용지"와 같이 이동식 컨테이너 2동이 소재하나, 귀 법 원 요청에 의해 감정평가 제외하였고, 토지는 귀 법원 요청에 의거 이에 구애됨 없이 감정평 가하였으니, 경매 진행시 재확인 바람.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서상 [경기도 양주시 은현면 운암리 75번지]상에 건물이 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 직권말소(변동일:2024.05.21., 변동내용 및 원인 :건축과-7301(2024.05.21.)호에 의거 건축물대장 직권말소(주1 일반철골구조 일반공장 533.6 9㎡ 화재로 인한 건물 전체 전소로 건축물대장 직권말소)되어 있으며 현황 건축물이 소재하 지 않아 토지만을 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 4163만 ~ 4억 1726만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

경기도 양주시 은현면 운암리 75

감정가

6억 5961만

최저가

3억 2321만 (49%)

기일

25-09-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음