의정부지법 2024타경87924-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-07 · 경매접수
2. 24-10-10 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 1581만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

338.82㎡ (102.5평)

토지면적

7532.00㎡ (2278.4평)

제시외면적

104.00

보증금

1억 1158만 (최저가의 10%)

청구금액

13억

담당계

3계 · 031-875-2757

도로명주소

양주산성로737번길

건물 · 대지권

건물

338.82㎡ (102.5평) · 목구조 · 상가

대지권

백석읍 595-32

호

2층,1층

당사자

채권자

관OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업2리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 캠핑장, 근린생활시설, 창고, 공장, 농지, 임야 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지대를 계단식으로 조성하였으며, 유원지 및 일부 현황 도로로 이용중임. - 기호(3) : 대체로 부정형의 완경사지대를 계단식으로 조성하였으며, 전으로 이용중임. - 기호(4) : 대체로 사다리형의 완경사지대를 계단식으로 조성하였으며, 기호(1) 건부지 및 유원지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

공히 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등임. - 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등임. - 기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2), (4) 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 유원지이나, 일부 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 일반목구조, 목구조(경사지붕)지붕 층수 : 지상 2층 외벽 : 미장 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(일반건축물대장상 1층 소매점, 2층 사무소)로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2), (4) 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 일반건축물대장상 사용승인일은 2020.04.21.이나 착공일은 2015.10.14.이며 위성사진상 2016년 당시 이미 지붕까지 형태를 갖추고 있는 바, 현상, 관리상태, 장래이용가능연수 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 백석읍 양주산성로737번길 107 (가동) · 건물
• 목록 2 · 경기도 양주시 백석읍 가업리 595-35 · 토지
• 목록 3 · 경기도 양주시 백석읍 가업리 595-34 · 토지
• 목록 4 · 경기도 양주시 백석읍 가업리 595-32 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

0

점유

1

1. 목록1. - 공부상 제1종 및 제2종 근린생활시설임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 유

경기도 양주시 백석읍 가업리 595-32 가동

경기도 양주시 백석읍 가업리 595-35 · 1595㎡

경기도 양주시 백석읍 가업리 595-34 · 1335㎡

경기도 양주시 백석읍 가업리 595-32 · 4635㎡

부동산표시목록

가등기권자

이OO

가등기권자

최OO

가처분권자

홍OO

공유자

김OO

교부권자

양OO(OOO)

근저당권자

장OO

임차인

(주)OOOO

임차인

주OOO OOOO

채권자

관OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 경기도 양주시 백석읍 양주산성로737번길 107 (가동) · 일반목구조 목구조(경사지붕)지붕 2층 제1,2종근린생활시설(소매점,사무소) 1층 183.86 ㎡ 2층 50.96㎡
• 26-04-02 · 경기도 양주시 백석읍 가업리 595-35 · 유원지 1595㎡ (갑구 8번 장한철 지분 1562/1595 전부)
• 26-04-02 · 경기도 양주시 백석읍 가업리 595-34 · 전 1335㎡
• 26-04-02 · 경기도 양주시 백석읍 가업리 595-32 · 유원지 4635㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1270m · 은봉초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-25, 관산농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-25 · 관산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 1581만

매각비용

1673만

배당 가능액

10억 9907만

소유자 잔여

5억 3907만

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