의정부지법 2024타경89197-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-25 · 경매접수
2. 24-10-28 · 경매개시결정
3. 25-01-15 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 2659만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

381.08㎡ (115.3평)

토지면적

904.00㎡ (273.5평)

제시외면적

75.20

보증금

3265만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 2만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

화합로

건물 · 대지권

건물

381.08㎡ (115.3평) · 철근콘크리트구조,경량철골구조 · 대지

대지권

회암동 569-8 · 자연녹지지역

호

1층,2층

당사자

채권자

서OOOOOOOO 외 1

채무자

주OOOOOO

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1),(3),(5),(6): 본건은 경기도 양주시 회암동 소재 "양주톨케이트" 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설 및 주택, 농지 등으로 형성되어 있음. 기호(7),(12): 본건은 양주시 남면 신산리 소재 "남면초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지 및 근린생활시설, 국방시설 등으로 형성되어 있음. 기호(13),(15): 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 소재 "유정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1),(3),(5),(6): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 양호시 됨. 기호(7),(12): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 무난시 됨. 기호(13),(15): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로, 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로, 단독주택 건물 부지로 이용중임. 기호(5),(6): 도로부지임. 기호(7): 부정형의 토지로, 창고시설 부지로 이용중임. 기호(12): 사다리형의 토지로, 나지 상태임. 기호(13): 부정형의 토지로, 공업용 건물 등의 부지로 이용중임. 기호(15): 부정형의 토지로, 나지 및 일부 건물 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 북동측으로 진입도로에 접하며, 현황 북서측 도로부지를 통해 진출입 가능함. 기호(3): 북동측으로 진입도로에 접하며, 현황 북서측 도로부지를 통해 진출입 가능함. 기호(5),(6): 도로부지임. 기호(7): 북서측으로 기호(12)를 경유하여 도로에 접함. 기호(12): 북서측으로 도로에 접함. 기호(13): 북측으로 도로에 접하며, 남측으로 현황도로에 접함. 기호(15): 북측으로 도로에 접하며, 남측으로 현황도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(6): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(7): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(상업형,남면25), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역10M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(12): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(상업형,남면25), 중로3류(폭 12m-15m) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역10M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(효촌-신산)<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(15): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지" 및 "지적및건물개황도"참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로, 벽체: 판넬 바닥: 타일붙임 등 창호: PVC창호 등임. 기호(4): 철근콘크리트구조 경량철골구조지붕 2층 건물로, 외벽: 벽돌붙임 등 내벽: 벽지붙임 등 바닥: 장판 등 창호: PVC창호 등임. 기호(8),(9).(10),(11): 각 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로, 벽체: 판넬 창호: PVC창호 등임. 기호(14): 각 시멘트 불록조 스레이트지붕 단층 건물로, 기호(14-1),(14-3): 외벽: 페인팅 마감 창호: 알루미늄 창호 등 기호(14-2): 외벽: 벽돌쌓기 마감 창호: PVC 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 근린생활시설로 이용중임. 기호(4): 1층은 창고, 2층은 단독주택으로 이용중임. 기호(8),(9),(10),(11): 각 창고로 이용중임. 기호 (14-1),(14-3): 공부상 공장용도로, 현재 미사용중임. 기호(14-2): 공부상 기숙사 용도로, 현황 주택 용도임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2): 기본 전기설비, 위생설비 등이 되어있음. 기호(4): 기본 전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호(8),(9),(10),(11): 기본 전기설비, 위생설비 등이 되어있음. 기호(14): 전기설비 되어있으며, 기호(14-2)는 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"등 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 회암동 569-8 · 토지
• 목록 10 · 경기도 양주시 광적면 휴암로 510 · 건물
• 목록 11 · 경기도 양주시 광적면 휴암로 510 · 건물
• 목록 12 · 경기도 양주시 남면 매곡리 85-4 · 토지
• 목록 13 · 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 138-1 · 토지
• 목록 14 · 경기도 포천시 소흘읍 광릉수목원로779번길 15-31 · 건물
• 목록 15 · 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 138-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 양주시 광적면 화합로 1565-52 (회암동,주건축물제1동) · 건물
• 목록 3 · 경기도 양주시 회암동 569 · 토지
• 목록 4 · 경기도 양주시 광적면 화합로 1565-50 · 건물
• 목록 5 · 경기도 양주시 회암동 569-7 · 토지
• 목록 6 · 경기도 양주시 회암동 566-71 · 토지
• 목록 7 · 경기도 양주시 남면 매곡리 85-1 · 토지
• 목록 8 · 경기도 양주시 광적면 휴암로 510 · 건물
• 목록 9 · 경기도 양주시 광적면 휴암로 510 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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1

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1. 목록1 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 제2종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 3. 목록3 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 4. 목록4. - 공부상 단독주택임. - 현황은 공부상

경기도 양주시 회암동 569-8 · 199㎡

경기도 양주시 회암동 569-8 주건축물제1동

경기도 양주시 회암동 569 · 660㎡

경기도 양주시 회암동 569

경기도 양주시 회암동 569-7 · 21㎡

경기도 양주시 회암동 566-71 · 48㎡

경기도 양주시 남면 매곡리 85-1 · 3498㎡

경기도 양주시 남면 매곡리 85-1 가동호

경기도 양주시 남면 매곡리 85-1 나동호

경기도 양주시 남면 매곡리 85-1 다동호

경기도 양주시 남면 매곡리 85-1 라동호

경기도 양주시 남면 매곡리 85-4 · 105㎡

경기도 포천시 소흘읍 이곡리 138-1 · 880㎡

경기도 포천시 소흘읍 이곡리 138-1

경기도 포천시 소흘읍 이곡리 138-4 · 126㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

교부권자

양OO

교부권자

포OO

소유자

김OO

소유자

윤OO

소유자

이OO

유치권자

박OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

주OO

채권자

서OOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)

채무자

주OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 경기도 양주시 회암동 569-8 · 대 199㎡
• 26-08-19 · 경기도 양주시 회암동 569-8 · 대 199㎡
• 26-08-19 · 경기도 양주시 광적면 화합로 1565-52 (회암동,주건축물제1동) · 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) 1층 97.2㎡
• 26-08-19 · 경기도 양주시 회암동 569 · 대 660㎡
• 26-08-19 · 경기도 양주시 회암동 569 · 대 660㎡
• 26-08-19 · 경기도 양주시 광적면 화합로 1565-50 · 철근콘크리트구조 경량철골구조지붕 2층 단독주택 1층 108.15㎡ 2층 100.53㎡
• 26-08-19 · 경기도 양주시 회암동 569-7 · 도로 21㎡
• 26-08-19 · 경기도 양주시 회암동 569-7 · 도로 21㎡
• 26-08-19 · 경기도 양주시 회암동 566-71 · 도로 48㎡ (갑구3번 2분지1 김석경지분전부)
• 26-08-19 · 경기도 양주시 회암동 566-71 · 도로 48㎡ (갑구3번 2분지1 김석경지분전부)

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 655m · 양주도담학교
• 661m · 회암초등학교
• 753m · 회암중학교
• 967m · 주원초등학교 · 초등학교
• 974m · 덕정고등학교 · 고등학교
• 1060m · 칠봉초등학교 · 초등학교
• 1273m · 천보초등학교 · 초등학교
• 1280m · 회천중학교 · 중학교
• 1336m · 고암초등학교 · 초등학교
• 1372m · 회천초등학교 · 초등학교
• 1389m · 고암중학교 · 중학교
• 1428m · 천보초등학교

버스

• 116m · 서재말입구 · 78, 80, 81, 87
• 117m · 양주TG(미정차) · 1407
• 119m · 서재말입구 · 80, 81, 87
• 278m · 린파밀리에.회암2통마을회관.생명나무교회 · 78, 80, 81, 87
• 354m · 서재말교차로 · 78, 80, 81, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-22, 서서울신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.06.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-22 · 서서울신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 2659만

매각비용

489만

배당 가능액

3억 2169만

소유자 잔여

3억 2169만

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