의정부지법 2025타경1453-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-08 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-09-23 · 1차 매각기일 · 최저가 19억 8580만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

647.00㎡ (195.7평)

토지면적

316.00㎡ (95.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9858만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 4615만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

고원2길

건물 · 대지권

건물

647.00㎡ (195.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

고암동 601-3 · 제1종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층,옥탑1층

당사자

채권자

진OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 고암동 소재 ""회천중학교"" 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 택지개발지구내 단독주택 및 주상용건물이 주를 이루며, 아파트, 학교, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 16미터, 북측으로 폭 약 12미터내외의 포장도로에 2면이 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭10M~12M)(접합), 중로2류(폭15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 주상용건물로서, 외벽 : 화강석재 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시이중창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 소매점, 2~4층 및 옥탑층은 다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 급탕설비(2~4층), 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1. 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 단독주택이나, 현황 1층 소매점, 2~4층은 다가구주택임. 2. 본건 건축물현황도상 2층은 201호, 202호로 구분되어 있으나 현황 201호는 3가구(201,202,203호), 202호는 3가구(204,205,206)로 현관문에 표기되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 고암동 601-3 · 토지
• 목록 2 · 경기도 양주시 고암동 601-3 주1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1)목록1 -공부상 용도는 대지임 -현황은 목록2 건물의 부지로 이용중에 있음 2)목록2 -공부상 용도는 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 단독(다가구)주택임 -

경기도 양주시 고암동 601-3 · 316㎡

경기도 양주시 고암동 601-3 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 단독주택 1층 110.17㎡ 2층 153.29㎡ 3층 139.75㎡ 4층 132㎡ 옥탑1층 111.79㎡(연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

권OO

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

왕OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

조OO

채권자

진OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-23 · 경기도 양주시 고암동 601-3 · 대 316㎡
• 26-09-23 · 경기도 양주시 고암동 601-3 · 대 316㎡
• 26-09-23 · 경기도 양주시 고암동 601-3 주1동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 단독주택 1층 110.17㎡ 2층 153.29㎡ 3층 139.75㎡ 4층 132㎡ 옥탑1층 111.79㎡(연면적제외)
• 26-09-23 · 경기도 양주시 고암동 601-3 주1동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 단독주택 1층 110.17㎡ 2층 153.29㎡ 3층 139.75㎡ 4층 132㎡ 옥탑1층 111.79㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 468m · 회천중학교 · 중학교
• 575m · 양주도담학교
• 579m · 회천초등학교 · 초등학교
• 595m · 주원초등학교 · 초등학교
• 794m · 고암중학교 · 중학교
• 826m · 덕정고등학교 · 고등학교
• 850m · 고암초등학교 · 초등학교
• 941m · 칠봉초등학교 · 초등학교
• 1065m · 회암중학교
• 1075m · 천보초등학교
• 1086m · 회암초등학교
• 1187m · 옥정고등학교 · 고등학교

버스

• 274m · 주공8단지 · 53, 78, 81, 91
• 279m · 덕정주공7단지 · 53, 78, 81, 91
• 346m · 옥정체육공원 · 91
• 354m · e편한세상5차리더스가든 · 91
• 358m · e편한세상5차리더스가든 · 91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-25, 진접새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.11.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-11-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-25 · 진접새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

19억 8580만

매각비용

2978만

배당 가능액

19억 5601만

소유자 잔여

13억 2253만

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