의정부지법 2025타경3114-5 양주그랑시떼

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 7차 매각기일 · 최저가 3564만 (12%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.29㎡ (16.4평)

건물면적

133.93㎡ (40.5평)

제시외면적

없음

보증금

356만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 1314만

담당계

10계 · 031-875-2757

도로명주소

회정로

건물 · 대지권

건물

양주그랑시떼 · 133.93㎡ (40.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

덕정동 208-2 · 54.29㎡ (16.4평)

호

7층

당사자

채권자

시OOO OOOO

채무자

한OO

소유자

심OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 ""고암초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린공원 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트조, 평지붕 층수 : 지하 2층, 지상 7층 건물 내 4층 소재 외벽 : 복합판넬, 돌붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

후첨 ""사진용지""와 같이 외관상 기호(1)은 피부미용실(상호 ""티아라""), 기호(2)는 헬스장(상호 ""MS휘트니스""), 기호(3)은 미상, 기호(4)는 사무실(상호 ""세주건설(주)""), 기호(5)는 학원(상호 ""드림브릿지""), 기호(6)은 경로당(상호 ""대한노인회 양주시지회 회천3동분회""), 기호(7)은 사무실(상호 ""(주)건축사사무소 이룸"")이나, 관리사무소 구두 면담에 따르면 기호(1), (3), (4), (5)는 현황 ""공실""인 것으로 탐문되며, 임대관계는 미상인바 입찰시 임대차 여부 등을 반드시 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 가장형의 평지로서, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

2필지 일단으로 북측으로 노폭 약 25m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자전용도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 덕정동 208-2 : 준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등임. - 덕정동 208-3 : 준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 기호(2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권 면적은 304.5637㎡이나, 토지대장 대지권등록부상 대지권 면적은 24.4643㎡로 서로 상이하며, 귀 제시목록상의 대지권 면적을 기준으로 기재 및 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(3)은 복도와의 경계벽이 일부만 설치되어 있는 상태이나, 복원이 용이한 것으로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 덕정동 208-2 양주그랑시떼 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 양주시 덕정동 208-2 양주그랑시떼 4층402호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 양주시 덕정동 208-2 양주그랑시떼 4층408호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 양주시 덕정동 208-2 양주그랑시떼 4층409호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 양주시 덕정동 208-2 양주그랑시떼 4층410호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 양주시 덕정동 208-2 양주그랑시떼 4층412호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 양주시 덕정동 208-2 양주그랑시떼 4층413호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

- 본건은 `회정로`에 위치한 7층 대형 상가임 - 목록 2, 6

경기도 양주시 덕정동 208-2 4층401호 · 철근콘크리트조 74.48㎡

경기도 양주시 덕정동 208-2 4층402호 · 철근콘크리트조 751.44㎡

경기도 양주시 덕정동 208-2 4층408호 · 철근콘크리트조 123.02㎡

경기도 양주시 덕정동 208-2 4층409호 · 철근콘크리트조 133.72㎡

경기도 양주시 덕정동 208-2 4층410호 · 철근콘크리트조 133.93㎡

경기도 양주시 덕정동 208-2 4층412호 · 철근콘크리트조 129.98㎡

경기도 양주시 덕정동 208-2 4층413호 · 철근콘크리트조 41.16㎡

부동산표시목록

교부권자

양OO

근저당권자

서OOOOOO

배당요구권자

그OOOOOOOO

소유자

심OO

압류권자

도OOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

양OO

임차인

주OOO OO

전세권자

양OO

채권자

시OOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 양주시 덕정동 208-2 양주그랑시떼 4층410호 · 철근콘크리트조 평지붕 7층 판매 및 영업시설 지2층 510.15㎡ 지1층 2337.74㎡ 1층 1935.20㎡ 2층 909.71㎡ 1069.98㎡ 3층 1984.19㎡ 4층 1991.51㎡ 5층 1059.71㎡ 932.96㎡ 6층 2081.15㎡ 7층 257.07㎡ 철근콘크리트조 133.93㎡
• 26-10-20 · 경기도 양주시 덕정동 208-2 양주그랑시떼 4층410호 · 철근콘크리트조 133.93㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 고암초등학교 · 초등학교
• 283m · 칠봉초등학교 · 초등학교
• 354m · 고암중학교 · 중학교
• 379m · 덕정고등학교 · 고등학교
• 521m · 주원초등학교 · 초등학교
• 591m · 회천초등학교 · 초등학교
• 630m · 덕정중학교 · 중학교
• 643m · 회천중학교 · 중학교
• 1031m · 덕정초등학교 · 초등학교
• 1272m · 양주도담학교

버스

• 69m · 덕정주공1단지.회천3동행정복지센터 · 1100, 1101, 31, 53, 78, 80, 81, 8300, 87, 91, G1200, G1300, G1300N
• 118m · 덕정주공5단지.예쓰병원 · 31, 53, 78, 80, 81, 87, 91
• 211m · 덕정주공2단지 · 31, 53, 78, 81, 91
• 214m · 덕정주공2단지 · 31, 53, 78, 81, 91
• 227m · 덕정주공5단지.예쓰병원 · 31, 53, 78, 80, 81, 87, 91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-07-21, 시흥지역산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 3건: (2)근저당권설정, 15번심우영지분압류, 15번한영숙지분압류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 912,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-07-21 · 시흥지역산림조합

배당

입찰가 (최저가)

3564만

매각비용

53만

배당 가능액

3511만

소유자 잔여

3511만

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