의정부지법 2025타경4865-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 900만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

700.52㎡ (211.9평)

토지면적

1898.50㎡ (574.3평)

제시외면적

312.44

보증금

4090만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1975만

담당계

6계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

700.52㎡ (211.9평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

은현면 385-7 · 계획관리지역

호

1층

당사자

채권자

진OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 도하저수지 남동측에 위치하며, 그 인근은 공장 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 북서측으로 수도권제2순환고속도로(파주-양주), 남서측으로 375번 지방도(백은로)가 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1, 2 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 제조업소 건부지 등으로 이용중임. 기호5 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 도로 등으로 이용중임. 기호6 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 도로 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 그 상태가 보통인 폭 약 6M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호5: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호1 및 기호2 위 지상에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 기호5 및 기호6은 현황 도로에 해당하여 인근지역 적정가격의 1/3 이내로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호5 매각지분 갑구순위 9번 김재철 지분 402분의 181에 대한 감정평가임. 본건 기호6 매각지분 갑구순위 14번 김재철 지분 3,714분의 447에 대한 감정평가임. 본건 위 지상 및 건물 내부의 적치물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3, 기호4 각각 일반철골구조 판넬경사지붕 지상1층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬마감 및 일부 타일마감 등, 바닥: 에폭시마감 및 일부 타일마감 등, 창호: 새시 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호3, 기호4: 제조업소로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 은현면 도하리 379 · 토지
• 목록 2 · 경기도 양주시 은현면 도하리 379-4 · 토지
• 목록 3 · 경기도 양주시 은현면 도하리 379 다동 · 건물
• 목록 4 · 경기도 양주시 은현면 도하리 379 라동 · 건물
• 목록 5 · 경기도 양주시 은현면 도하리 379-5 · 토지
• 목록 6 · 경기도 양주시 은현면 도하리 385-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

- 목록1. 토지는 공부상 지목은 공장용지이나 일부는 목록3, 4 공장 건물이 소재하고 있고 일부는 구거로 보임 - 목록2. 토지는 목록3, 4 공장이 소재하고 있고, 위 지상에 제시외 컨테이너

경기도 양주시 은현면 도하리 379 · 327㎡

경기도 양주시 은현면 도하리 379-4 · 1332㎡

경기도 양주시 은현면 도하리 379 · 일반철골구조 판넬경사지붕 제조업소 1층 194.04㎡

경기도 양주시 은현면 도하리 379 · 일반철골구조 판넬경사지붕 제조업소 1층 194.04㎡

경기도 양주시 은현면 도하리 379-5 · 201㎡

경기도 양주시 은현면 도하리 385-7 · 1238㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가처분권자

경OOOOOOO

가처분권자

신OOOOO

공유자

노OO

공유자

박OO

공유자

엘OOOOOOO OOOO

공유자

임OO

공유자

주OOO OO

공유자

주OOO OOOOO

공유자

최OO

공유자

추OO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

김OO

채권자

진OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-06-30 · 경기도 양주시 은현면 도하리 379 · 공장용지 327㎡
• 26-06-30 · 경기도 양주시 은현면 도하리 379-4 · 공장용지 1332㎡
• 26-06-30 · 경기도 양주시 은현면 도하리 379 다동 · 일반철골구조 판넬경사지붕 제조업소 1층 194.04㎡
• 26-06-30 · 경기도 양주시 은현면 도하리 379 라동 · 일반철골구조 판넬경사지붕 제조업소 1층 194.04㎡
• 26-06-30 · 경기도 양주시 은현면 도하리 379-5 · 공장용지 201㎡ (갑구순위 9번 김재철 지분 402분의 181)
• 26-06-30 · 경기도 양주시 은현면 도하리 385-7 · 도로 1238㎡ (갑구순위 14번 김재철 지분 3714분의 447)

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-18, 진접농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-18 · 진접농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 900만

매각비용

613만

배당 가능액

4억 287만

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