의정부지법 2025타경5004-1 더포레스트빌

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

71.92㎡ (21.8평)

건물면적

59.66㎡ (18.0평)

토지면적

71.92㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

1318만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5097만

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

권율로89번길

건물 · 대지권

건물

더포레스트빌 · 59.66㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장흥면 58-8 · 71.92㎡ (21.8평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "장흥면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 더포레스트빌 102동이며 인근일대는 공동주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 근교지역으로 제반 환경은 대체로 무난한 지역임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며 국도(호국로) 및 인근 중심도로(권율로)에 비교적 가까운 거리이므로 교통사정 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층중 2층 202호로서, 2022년 5월 11일에 사용승인되었으며 외벽 ; 세맨몰탈위 페인팅 및 치장벽돌조적 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 유리 이중창.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실2, 발코니 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 급탕설비, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 토지로서 동측 인접지보다 지반이 약간 높고 서측 인접지보다 약간 지반이 낮은 상태이며 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 북동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1, 2)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,장흥09), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(양주 온릉 3구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 4538만 ~ 1억 7939만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경기도 양주시 장흥면 일영리 58-8 더포레스트빌 102동 2층202호

감정가

2억 6900만

최저가

1억 3181만 (49%)

건물면적

59.66㎡ (18.0평)

대지권면적

71.92㎡ (21.8평)

기일

26-08-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 2억 8821만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-05-26 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3181만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2983만

소유자 잔여

1억 1761만