의정부지법 2025타경71899-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-19 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-03-17 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 741만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

622.32㎡ (188.3평)

토지면적

263.70㎡ (79.8평)

제시외면적

159.00

보증금

4074만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5663만

담당계

10계 · 031-875-2757

도로명주소

엄상동길

건물 · 대지권

건물

622.32㎡ (188.3평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

고암동 160-3 · 제1종일반주거지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

하OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 고암동 소재 ""회천초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 주상용 부동산 으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 각급학교 등이 혼재하는 주상지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진ㆍ출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 건부지(주상용)로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로는 인근의 대로와 연계되어 시내 각 방향으로의 계통성은 무난함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지상 3층건으로서, 외벽 : 외장 타일 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. ◆ 본건의 사용승인일은 2003.02.10일임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

◆ 후첨 ""건물개황도""를 참조하시기 바람. ◆ 1층 : 근린생활시설(음식점), ◆ 2, 3층 : (다가구)주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. ★ 옥상 1층 : 제시외건물 ㉠(주택) 4가구(통칭 401호, 402호, 403호, 405호)는 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㉠ 및 ㉡이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

◆ 본건 : 임대관계는 미상임. ◆ 기타 : ㉮ 2015.12.24 : 주택과-43029(2015.12.24.)호에 의거 ""위반건축물"" 사항 등재 [불법증축 : 129㎡ ] : ※ 제시외건물 ㉠(주택)으로 판단됨. ㉯ 현황 일부 실사 및 탐문조사 결과 옥상1층 4가구(통칭 401호, 402호, 403호 및 405호)는 위반건축물[제시외건물 ㉠]인 것으로 파악되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 고암동 160-3 · 토지
• 목록 2 · 경기도 양주시 고암동 160-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1)목록1 -공부상 용도는 대지임 -현황은 목록2 건물의 부지로 이용중에 있음 2)목록2 -공부상 용도는 철근콘크리트조 슬라브지붕 주택 및 근린생활시설임 -현황은 1층은 상가로 `묵호횟집`이라는 음식점이 입

경기도 양주시 고암동 160-3 · 263.7㎡

경기도 양주시 고암동 160-3 · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 주택 및 근린생활시설(음식점) 1층 154.44㎡ 근린생활시설(음식점) 2층 154.44㎡ 주택 3층 154.44㎡ 주택

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOO

근저당권자

게OOOOOOOOOOO

근저당권자

하OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

김OO(OO)

임차인

이OO

임차인

정OO

채권자

하OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

매각공고

• 26-03-17 · 경기도 양주시 고암동 160-3 · 대 263.7㎡
• 26-03-17 · 경기도 양주시 고암동 160-3 · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 주택 및 근린생활시설(음식점) 1층 154.44㎡ 근린생활시설(음식점) 2층 154.44㎡ 주택 3층 154.44㎡ 주택

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 회천초등학교 · 초등학교
• 282m · 회천중학교 · 중학교
• 413m · 고암중학교 · 중학교
• 526m · 고암초등학교 · 초등학교
• 640m · 주원초등학교 · 초등학교
• 791m · 덕정고등학교 · 고등학교
• 836m · 칠봉초등학교 · 초등학교
• 1142m · 양주도담학교
• 1372m · 덕정중학교 · 중학교
• 1479m · 회정초등학교 · 초등학교

버스

• 166m · 회천초등학교.회천중학교 · 53, 78, 81, 91
• 182m · 회천초교.덕정주공4단지 · 31, 53, 78, 81, 91
• 200m · 덕정주공4단지.엄상마을 · 31
• 243m · 회천초교.덕정주공4단지 · 31, 53, 78, 81, 91
• 313m · 덕정주공4단지 · 118, 8906

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-01-21, 회천신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-01-21 · 회천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 741만

매각비용

611만

배당 가능액

4억 130만

소유자 잔여

1억 9830만

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