의정부지법 2025타경71946-5 덕계역프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 9890만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

97.43㎡ (29.5평)

건물면적

196.80㎡ (59.5평)

제시외면적

없음

보증금

2989만 (최저가의 10%)

청구금액

39억 1202만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

회천중앙로 221

건물 · 대지권

건물

덕계역프라자 · 196.80㎡ (59.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

덕계동 883-2 · 97.43㎡ (29.5평)

호

5층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

[기호 1~4, 14] : 경기도 양주시 광사동 만송동 소재""양주2동행정복센터""남서측 및 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨. [기호 5~13] : 경기도 양주시 덕계동 소재 지하철 1호선""덕계역""남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

[기호 1~4, 14] : 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. [기호 5~13] : 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 ""덕계역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호 1~4] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 8층 801호 외 3개호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 페어그라스 전시창호 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샤시 창호 임. [기호 5~13] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 건내 3층 301호 외 8개호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 재 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샤시 창호 임. [기호 14] : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건내 4층 401호로서, 외 벽 : 복합 판넬 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

[기호 1~4] : 학원 으로 이용중임 [기호 5~8] : 학원 으로 이용중임 [기호 9] : 스터디카페로 이용중임 [기호 10~12] : 교회로 이용중임 [기호 13] : 학원 으로 이용중임 [기호 14] : 학원 으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

[공통] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

[기호 1~4] : 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용건물 건부지로 이용중임 [기호 3~13] : 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건물 건부지로 이용중임 [기호 14] : 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건물 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

[기호 1~4] : 북서측 으로 8차선 포장도로, 남측으로 2차선 포장도로에 접함 [기호 3~13] : 동측 으로 광대로, 서측으로 2차선 포장도로에 접함. [기호 14] : 남서측, 남동측으로 각각 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[기호 1~4] : 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> [기호 5~13] : 준주거지역 , 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법> [기호 14] : 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- .

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : - .

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 광사동 652-3 스카이프라자 8층801호 · 집합건물
• 목록 10 · 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 4층 401호 · 집합건물
• 목록 11 · 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 4층 402호 · 집합건물
• 목록 12 · 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 4층 403호 · 집합건물
• 목록 13 · 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 4층 404호 · 집합건물
• 목록 14 · 경기도 양주시 광사동 656-5 솔리더스빌딩 4층 401호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 양주시 광사동 652-3 스카이프라자 8층802호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 양주시 광사동 652-3 스카이프라자 8층803호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 양주시 광사동 652-3 스카이프라자 8층804호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 3층 301호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 3층 302호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 3층 303호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 3층 304호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 3층 305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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1

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1

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1

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0

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1)목록1-목록4(광사동,스카이프라자 801호-804호) -공부상 용도는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1,2종 근린생활시설임 -현황은 801호-804호를 하나로 연결하여 `와이즈-원 아카데미`라는 명칭으로 학원으로 이용한 것으로 보이고, 현재 상태는 불이커져 있고 집기등이 흩어져 있어 외관상 폐업한 상태로 보이며, 건물관리인에 의하면 2024.10.경 폐업하였고 관리비가 3,400여만원 밀려 있는 상태라고 함. 2)목록5-목록9(덕계역프라자 301호-305호) -공부상 용도는 철근콘크리트구조 (철근)콘

경기도 양주시 광사동 652-3 8층801호 · 철근콘크리트구조 138.6㎡

경기도 양주시 광사동 652-3 8층802호 · 철근콘크리트구조 128.7㎡

경기도 양주시 광사동 652-3 8층803호 · 철근콘크리트구조 93.6㎡

경기도 양주시 광사동 652-3 8층804호 · 철근콘크리트구조 128.7㎡

경기도 양주시 덕계동 883-2 3층 301호 · 철근콘크리트구조 96.3㎡

경기도 양주시 덕계동 883-2 3층 302호 · 철근콘크리트구조 83.88㎡

경기도 양주시 덕계동 883-2 3층 303호 · 철근콘크리트구조 104㎡

경기도 양주시 덕계동 883-2 3층 304호 · 철근콘크리트구조 85.28㎡

경기도 양주시 덕계동 883-2 3층 305호 · 철근콘크리트구조 111.52㎡

경기도 양주시 덕계동 883-2 4층 401호 · 철근콘크리트구조 125.02㎡

경기도 양주시 덕계동 883-2 4층 402호 · 철근콘크리트구조 104㎡

경기도 양주시 덕계동 883-2 4층 403호 · 철근콘크리트구조 85.28㎡

경기도 양주시 덕계동 883-2 4층 404호 · 철근콘크리트구조 111.52㎡

경기도 양주시 광사동 656-5 4층 401호 · 철근콘크리트구조 466.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

비OOOOOO OOOO

가압류권자

스OOOOO OOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

가처분권자

경OOOOOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

건OOO OOOO

교부권자

의OOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

최OO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

양OO

유치권자

이OO

임차인

연OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

호OOOO(OOO)

전세권자

연OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 4층 403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지1층 1054.02㎡ 1층 707.51㎡ 2층 707.51㎡ 3층 650.11㎡ 4층 537.11㎡ 5층 352.76㎡ 철근콘크리트구조 85.28㎡
• 26-10-28 · 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 4층 403호 · 철근콘크리트구조 85.28㎡
• 26-10-28 · 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 4층 404호 · 철근콘크리트구조 111.52㎡
• 26-10-28 · 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 4층 404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지1층 1054.02㎡ 1층 707.51㎡ 2층 707.51㎡ 3층 650.11㎡ 4층 537.11㎡ 5층 352.76㎡ 철근콘크리트구조 111.52㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 212m · 덕계중학교 · 중학교
• 362m · 덕산초등학교 · 초등학교
• 668m · 도둔초등학교 · 초등학교
• 685m · 덕계초등학교 · 초등학교
• 762m · 덕계고등학교 · 고등학교
• 1345m · 회정초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 베네스트하우스.로제비앙더센트럴 · 1304, 39, 701, P9603(퇴근), P9603(퇴근)양주
• 153m · 베네스트하우스.로제비앙더센트럴 · 1304, 39, 701, P9603(출근), P9603(출근)양주
• 220m · 디에트르센트럴시티 · 39, 701
• 365m · 디에트르센트럴시티 · 39, 701
• 436m · LH14단지.디에트르센트럴시티 · 39연천, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-29, 포천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-29 · 포천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 9890만

매각비용

448만

배당 가능액

2억 9441만

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