의정부지법 2025타경72622-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-12 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 4차 매각기일 · 최저가 5714만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

95.75㎡ (29.0평)

건물면적

86.68㎡ (26.2평)

토지면적

95.75㎡ (29.0평)

제시외면적

19.50

보증금

571만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 33만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로1501번길

건물 · 대지권

건물

86.68㎡ (26.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

덕계동 533-8 · 자연녹지지역 · 95.75㎡ (29.0평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 '덕계고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모공장, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제지층 제비01호로서, (사용승인 : 2020.04.02.) 외벽 : 적벽돌 타일붙임마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점의 폐문부재로 이용상태는 미상이며, 공부상 '다세대주택'임. (후첨 내부구조도 참고) ※ 본건의 건축법상 용도는 '다세대주택'이나 근린생활시설(교회)로 사용한 적이 있는 것으로 탐문됨. 본건의 건축물현황도를 기반으로 한 후첨 내부구조도와 현황이 상이할 수 있는 바 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로 설비유무, 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 남측 및 동측으로 단차가 있는 부정형의 토지로서 현황 '다세대주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 덕계06), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서상의 개별호 명칭은 ""제비01호""이나 본건 건축물대장(전유부)상 개별호 명칭은 ""B101""로 표기되어 있음. 기준시점 현재 본건 출입문의 호별표식은 없는 것으로 목측됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 폐문부재로 임대관계 미상임. - 본건 남측 썬큰 부분에 제시외(㉠ 비가림시설)가 목측되며, 본건 건물 북측으로 공사가 마무리되지 않은 것으로 보이는 배관 등이 목측되는 바 입찰시 유의하시기 바람. (후첨 사진용지 참고)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 덕계동 533-8 지층 비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

0 목록1 - 공부상 다세대주택임

경기도 양주시 덕계동 533-8 지층 비01호 · 철근콘크리트구조 67.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

임OO

압류권자

양OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

변OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 경기도 양주시 덕계동 533-8 지층 비01호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(도시형생활주택) 지하1층 145.84㎡ 1층 131.68㎡ 2층 126.17㎡ 3층 126.17㎡ 4층 126.8㎡ 철근콘크리트구조 67.18㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 230m · 덕계고등학교 · 고등학교
• 331m · 덕계초등학교 · 초등학교
• 529m · 회정초등학교 · 초등학교
• 918m · 덕산초등학교 · 초등학교
• 1095m · 덕계중학교 · 중학교

버스

• 325m · 우리은행.덕계고등학교 · 25-1, 31, 36, 39연천, 80
• 364m · KBS중계소.금용아파트 · 25-1, 31, 36, 39연천, 80
• 393m · 우리은행.덕계고등학교 · 25-1, 31, 36, 39연천, 80
• 436m · KBS중계소.금용아파트 · 25-1, 31, 36, 39연천, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-08, 임정화)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-08 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

5714만

매각비용

85만

배당 가능액

5628만

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