의정부지법 2025타경72625-1 장흥면삼상리다세대주택2단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3965만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

98.99㎡ (29.9평)

건물면적

83.27㎡ (25.2평)

제시외면적

없음

보증금

1396만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4600만

담당계

7계 · 031-875-2757

도로명주소

일영로623번길

건물 · 대지권

건물

장흥면삼상리다세대주택2단지 · 83.27㎡ (25.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장흥면 317-1 · 98.99㎡ (29.9평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 '삼상초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근의 일영로에 노선버스정류장 및 북측 근거리에 국철 '일영역'이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택:단지형다세대(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임. (복층 구조임.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재경보기, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접도로와 평탄하며, 공동주택(도시형생활주택:단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 북측의 일영로623번길 공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평촌), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시 [제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 복층구조임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 장흥면 삼상리 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

0 목록1 - 공부상 도시형생활주택(단

경기도 양주시 장흥면 삼상리 317-1 3층 302호 · 철근콘크리트구조 83.265㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

양OO

교부권자

파OO

임차권자

윤OO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 양주시 장흥면 삼상리 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 3층 302호 · 철근콘크리트구조 83.265㎡
• 26-09-30 · 경기도 양주시 장흥면 삼상리 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 3층 302호 · 철근콘크리트구조 83.265㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 삼상초등학교 · 초등학교
• 143m · 삼상초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 일영역 · 19, 19-1, 360, 양주15-1
• 148m · 삼상2리마을회관앞 · 19, 19-1, 360, 양주15-1
• 222m · 일영역 · 19, 19-1, 360, 양주15-1
• 316m · 정자동다리.일영유원지 · 19, 19-1, 360, 양주15-1
• 338m · 마당뜰앞 · 19, 19-1, 360, 양주15-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,444,750원 (낙찰가 139,650,000원 기준 · 배당 137,555,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3965만

매각비용

209만

배당 가능액

1억 3755만

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