의정부지법 2025타경72775-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-09-24 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 1차 매각기일 · 최저가 35억 3052만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

418.09㎡ (126.5평)

토지면적

15687.00㎡ (4745.3평)

제시외면적

237.10

보증금

3억 5305만 (최저가의 10%)

청구금액

13억

담당계

6계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

418.09㎡ (126.5평) · 연와조 · 상가

대지권

마전동 420-26

호

1층,지층

당사자

채권자

양OOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건토지는 경기도 양주시 마전동 소재""임매교차로"" 동측에 위치하며 주변지역은 개발 제한구역으로 주로 임야, 농지 및 농경부락으로 형성되어 있는 근교농촌지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

의정부시내까지 승용차로 10분 정도이며 인근의 버스정류장 및 전철역 이용이 가능하므로 교통여건은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 삼각형에 유사한 형태로서 대체로 등고 평탄한 지반이며 묵전 상태임. 기호(2) : 장방형의 형태로서 북향으로 계단식 경사를 이루고 농지(전)임. 기호(3) : 자루형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반의 건부지임. 기호(5,7,8) : 부정형 또는 장방형의 형태로서 기호(4)건물 주변의 마당 및 주차장 부지 등 으로 이용중임. 기호(9) : 부정형의 형태로서 북향 경사를 이루는 임지이며 북측부분의 상당부분은 전으로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상토지의 북측으로 4차선의 마전로가 인접하며 대상토지의 출입은 기호(6)토지를 통하여 출입하는 상태로서 기호(2,5,7,8,9)토지는 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2, 8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3, 5~7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(4) 연와조 아스팔트슁글지붕 및 양기와지붕 지상1층 외벽 : 적연와 조적 내벽 : 1층은 벽지, 타일 및 기타 실내인테리어 마감 지층은 몰탈위 페인트 창호 : 새시유리창 사용승인일 : 공부상 사용승인일은 1947년이나 이후 개조된 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 일반음식점(레스토랑) 지층 : 창고

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 난방설비, 지하수관정설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(3)지상 및 기호(8)지상에 제시외 건물이 있으며 실측면적에 의하여 평가에 포함하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 마전동 420-26 · 토지
• 목록 2 · 경기도 양주시 마전동 420-27 · 토지
• 목록 3 · 경기도 양주시 마전동 420-28 · 토지
• 목록 4 · 경기도 양주시 마전동 420-28 에이동 · 건물
• 목록 5 · 경기도 양주시 마전동 420-30 · 토지
• 목록 6 · 경기도 양주시 마전동 420-31 · 토지
• 목록 7 · 경기도 양주시 마전동 420-32 · 토지
• 목록 8 · 경기도 양주시 마전동 420-35 · 토지
• 목록 9 · 경기도 양주시 마전동 산89-12 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 본건은 야외 임야에 위치한 곳으로 카페와 주택, 주차장, 야외 정원, 전 등으로 이용 중이며, 현재 카페는 영업을 하고 있음 - 목록2

경기도 양주시 마전동 420-26 · 387㎡

경기도 양주시 마전동 420-27 · 4686㎡

경기도 양주시 마전동 420-28 · 219㎡

경기도 양주시 마전동 420-28 에이동 · 연와조 아스팔트슁글 및 양기와지붕 지하1층,지상1층 일반음식점 지층 71.34㎡ 1층 109.65㎡

경기도 양주시 마전동 420-30 · 99㎡

경기도 양주시 마전동 420-31 · 93㎡

경기도 양주시 마전동 420-32 · 111㎡

경기도 양주시 마전동 420-35 · 1829㎡

경기도 양주시 마전동 산89-12 · 8263㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

양OO

임차인

김OO

지상권자

양OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO[OOOOOOOO]

채권자

양OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 경기도 양주시 마전동 420-26 · 잡종지 387㎡
• 26-05-26 · 경기도 양주시 마전동 420-27 · 전 4686㎡
• 26-05-26 · 경기도 양주시 마전동 420-28 · 대 219㎡
• 26-05-26 · 경기도 양주시 마전동 420-28 에이동 · 연와조 아스팔트슁글 및 양기와지붕 지하1층,지상1층 일반음식점 지층 71.34㎡ 1층 109.65㎡
• 26-05-26 · 경기도 양주시 마전동 420-30 · 전 99㎡
• 26-05-26 · 경기도 양주시 마전동 420-31 · 도로 93㎡
• 26-05-26 · 경기도 양주시 마전동 420-32 · 전 111㎡
• 26-05-26 · 경기도 양주시 마전동 420-35 · 전 1829㎡
• 26-05-26 · 경기도 양주시 마전동 산89-12 · 임야 8263㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1273m · 을지대학교 의정부캠퍼스 · 대학교
• 1413m · 녹양초등학교 · 초등학교
• 1497m · 금오초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-21, 양주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-21 · 양주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

35억 3052만

매각비용

5295만

배당 가능액

34억 7756만

소유자 잔여

34억 4557만

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