의정부지법 2025타경72809-1 양주회정범양아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-09-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5330만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.64㎡ (11.4평)

건물면적

75.79㎡ (22.9평)

제시외면적

없음

보증금

1533만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로1570번길

건물 · 대지권

건물

양주회정범양아파트 · 75.79㎡ (22.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

회정동 369 · 37.64㎡ (11.4평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO(OOO OOO)

소유자

고OO(OOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 회정동에 소재한 ‘회정초등학교’ 남동측 인근에 위치한 ‘양주회정범양아파트’내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 개발중인 택지개발지구(회천) 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 지상20층/지하1층 건물 내 7층 702호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 외부의 포장도로를 통하여 단지 내부도로로 진출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(회천시가지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 103동 7층 702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 공동주택

경기도 양주시 회정동 369 103동 7층 702호 · 철근콘크리트조 75.79㎡

부동산표시목록

교부권자

양OO

기타

고OO(OOO OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO(OOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-23 · 경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 103동 7층 702호 · 철근콘크리트조 75.79㎡
• 26-09-23 · 경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 103동 7층 702호 · 철근콘크리트조 75.79㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 회정초등학교 · 초등학교
• 714m · 덕계고등학교 · 고등학교
• 802m · 덕계초등학교 · 초등학교
• 1310m · 덕산초등학교 · 초등학교
• 1395m · 덕계중학교 · 중학교
• 1398m · 고암중학교 · 중학교
• 1457m · 회천초등학교 · 초등학교
• 1459m · 고암초등학교 · 초등학교

버스

• 9m · 범양아파트 · 25-1, 31, 36, 39연천, 80
• 29m · 범양아파트.롯데마트 · 25-1, 31, 36, 39연천, 80
• 186m · KBS중계소.금용아파트 · 25-1, 31, 36, 39연천, 80
• 203m · 정안빌라 · 39
• 269m · 벌말 · 25-1, 31, 36, 39, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,999,500원 (낙찰가 153,300,000원 기준 · 배당 151,000,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5330만

매각비용

229만

배당 가능액

1억 5100만

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