의정부지법 2025타경72865-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 16억 9708만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

498.69㎡ (150.9평)

토지면적

292.80㎡ (88.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6970만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

고원2길

건물 · 대지권

건물

498.69㎡ (150.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

고암동 599-2

호

4층

당사자

채권자

최OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 고암동 소재 '회천중학교' 동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 필지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 “건물감정평가요항표” 참조바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건으로서, (사용승인일 : 2022.02.28) 외 벽 : 인조대리석 마감, 전면 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 및 샤시 마감, 내부인테리어 마감, 타일 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호2는 공부상 다가구주택 및 근린생활시설이며, 건축물현황도면상 내부이용사황은 아래와 같습니다. 1층 : 근린생활시설 2개호(1개호 공실상태 추정, 1개호 상호 : 간식남매) 2층 : 201호(방3, 화장실2, 거실, 주방 등), 202호(방3, 화장실2, 거실, 주방 등) 3층 : 301호(방3, 화장실2, 거실, 주방 등), 302호(방3, 화장실2, 거실, 주방 등) 4층 : 401호(방4, 화장실2, 거실, 주방 등)

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비(주택부분), 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대상황은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 별도로 조사치 못하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 부득이 내부 이용상황을 확인치 못 하여 본 평가에서는 건축물대장상 현황도면을 기준으로 이용도를 도시 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 고암동 599-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 양주시 고암동 599-2 주건축물제1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 본건은 4층 건물의 근린생활시설 및 다가구 주택으로, 1층 상가(점포 2개), 2~4층 주택 5가

경기도 양주시 고암동 599-2 · 292.8㎡

경기도 양주시 고암동 599-2 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설 1층 105.93㎡ 2층 130.34㎡ 3층 130.34㎡ 4층 132.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

양OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

임차권자

최OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

박OO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 양주시 고암동 599-2 · 대 292.8㎡
• 26-10-28 · 경기도 양주시 고암동 599-2 · 대 292.8㎡
• 26-10-28 · 경기도 양주시 고암동 599-2 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설 1층 105.93㎡ 2층 130.34㎡ 3층 130.34㎡ 4층 132.08㎡
• 26-10-28 · 경기도 양주시 고암동 599-2 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설 1층 105.93㎡ 2층 130.34㎡ 3층 130.34㎡ 4층 132.08㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 444m · 회천중학교 · 중학교
• 512m · 주원초등학교 · 초등학교
• 513m · 양주도담학교
• 561m · 회천초등학교 · 초등학교
• 741m · 덕정고등학교 · 고등학교
• 755m · 고암중학교 · 중학교
• 800m · 고암초등학교 · 초등학교
• 859m · 칠봉초등학교 · 초등학교
• 1027m · 회암중학교
• 1039m · 회암초등학교
• 1107m · 천보초등학교
• 1216m · 옥정고등학교 · 고등학교

버스

• 185m · 주공8단지 · 53, 78, 81, 91
• 232m · 덕정주공7단지 · 53, 78, 81, 91
• 294m · 주공7단지.중흥s클래스 · 53, 78, 81, 91
• 429m · 옥정체육공원 · 91
• 455m · e편한세상5차리더스가든 · 91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-29, 부천중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-29 · 부천중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

16억 9708만

매각비용

2545만

배당 가능액

16억 7162만

소유자 잔여

11억 3662만

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