의정부지법 2025타경72920-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9600만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

219.26㎡ (66.3평)

토지면적

112.00㎡ (33.9평)

제시외면적

24.20

보증금

1960만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

4계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

219.26㎡ (66.3평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

덕계동 451-46

호

3층

당사자

채권자

오OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 ""덕산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측 및 남측으로 노폭 약4미터 ~ 약5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 적벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로서 (건물사용승인일 : 1991년 10월 31일) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임. (상세내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(기호㉠~㉣).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 덕계동 451-46 · 토지
• 목록 2 · 경기도 양주시 덕계동 451-46 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 목록1 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목 용도와

경기도 양주시 덕계동 451-46 · 112㎡

경기도 양주시 덕계동 451-46 · 적벽돌조 슬래브지붕 3층 주택 1층 65.02㎡ 2층 65.02㎡ 3층 65.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

백OO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

오OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 양주시 덕계동 451-46 · 대 112㎡
• 26-10-15 · 경기도 양주시 덕계동 451-46 · 대 112㎡
• 26-10-15 · 경기도 양주시 덕계동 451-46 · 적벽돌조 슬래브지붕 3층 주택 1층 65.02㎡ 2층 65.02㎡ 3층 65.02㎡
• 26-10-15 · 경기도 양주시 덕계동 451-46 · 적벽돌조 슬래브지붕 3층 주택 1층 65.02㎡ 2층 65.02㎡ 3층 65.02㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 덕계초등학교 · 초등학교
• 350m · 덕산초등학교 · 초등학교
• 397m · 덕계고등학교 · 고등학교
• 483m · 덕계중학교 · 중학교
• 1031m · 도둔초등학교 · 초등학교
• 1056m · 회정초등학교 · 초등학교

버스

• 207m · 범양2차아파트 · 39연천, 77
• 230m · 우리은행.덕계고등학교 · 25-1, 31, 36, 39연천, 80
• 232m · 덕계동 · 25-1, 31, 36, 77, 80
• 311m · 우리은행.덕계고등학교 · 25-1, 31, 36, 39연천, 80
• 358m · 디에트르센트럴시티 · 39, 701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-17, 주식회사 케이비국민카드)

→ 최선순위설정일자(2025.03.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-03-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 196,008,000원 기준 · 배당 68,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-17 · 주식회사 케이비국민카드

배당

입찰가 (최저가)

1억 9600만

매각비용

294만

배당 가능액

1억 9306만

소유자 잔여

4506만

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