의정부지법 2025타경73144-1 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 40억 9990만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

1381.13㎡ (417.8평)

건물면적

865.68㎡ (261.9평)

제시외면적

없음

보증금

4억 999만 (최저가의 10%)

청구금액

90억 9268만

담당계

2계 · 031-875-2757

도로명주소

부흥로

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 865.68㎡ (261.9평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

삼숭동 664-1 · 1381.13㎡ (417.8평)

호

4층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OO OO OOOOOO)

채무자

김OO

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "연푸른초등학교" 남측 약 800m 지점에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각급 학교, 생활 편의시설 및 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

감정평가 대상물건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 건물의 제1층 제101호, 제102호, 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제4층 제401호로, 외벽 : 페어글라스, 일부 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 바닥 : 일부 타일 붙임, 아스타일 등 마감. 창호 : 강화유리 섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

감정평가 대상물건 기호(1)부터 기호(6)까지 근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

감정평가 대상물건은 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지상 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지 로 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 25m ~ 30m 정도의 대로가 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바 랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 1층 101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 1층 102호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 2층 201호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 2층 202호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 3층 301호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

- 본건은 대로(부흥로)변에 위치하여 접근이 용이한 4층 대형 상가건물임 - 목록 1, 3, 4. 소매점(다이소 양주삼숭점

경기도 양주시 삼숭동 664-1 1층 101호 · 일반철골구조 267.19 ㎡

경기도 양주시 삼숭동 664-1 1층 102호 · 일반철골구조 298.81 ㎡

경기도 양주시 삼숭동 664-1 2층 201호 · 일반철골구조 554.76 ㎡

경기도 양주시 삼숭동 664-1 2층 202호 · 일반철골구조 43.73 ㎡

경기도 양주시 삼숭동 664-1 3층 301호 · 일반철골구조 596.84 ㎡

경기도 양주시 삼숭동 664-1 4층 401호 · 일반철골구조 596.84 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

재OOO OOOOOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

노OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOOOO

교부권자

중OOOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO(O)

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

소유자

정OO

압류권자

서OOOOOOO

압류권자

양OO

압류권자

중OOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

강OOOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

홍OO

전세권자

주OOO OOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OO OO OOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 1층 101호 · 일반철골구조 267.19 ㎡
• 26-11-10 · 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 1층 101호 · 일반철골구조 267.19 ㎡
• 26-11-10 · 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 2층 201호 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 1층 707.14 ㎡ 2층 707.14 ㎡ 3층 705.49 ㎡ 4층 705.49 ㎡ 일반철골구조 554.76 ㎡
• 26-11-10 · 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 2층 201호 · 일반철골구조 554.76 ㎡
• 26-11-10 · 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 2층 201호 · 일반철골구조 554.76 ㎡
• 26-11-10 · 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 2층 202호 · 일반철골구조 43.73 ㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 869m · 옥빛고등학교
• 899m · 옥빛초등학교 · 초등학교
• 900m · 연푸른초등학교
• 914m · 옥빛초등학교 · 초등학교
• 1075m · 덕현고등학교 · 고등학교
• 1141m · 만송초등학교 · 초등학교
• 1152m · 덕현중학교 · 중학교
• 1173m · 덕현초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 로제비앙메트로파크 · 1306, 62, 77, 82, 87
• 213m · TS3차아파트 · 62, 77, 82, 87
• 317m · TS3차아파트 · 62, 77, 82, 87
• 345m · e편한세상19단지후문 · 99, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주
• 357m · 성우.나래아파트 · 62, 77, 82, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-19, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 500,000,000원

소멸 권리 14건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-19 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

40억 9990만

매각비용

6149만

배당 가능액

40억 3840만

소유자 잔여

3억 6509만

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