의정부지법 2025타경73184-1 웰리치타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 4차 매각기일 · 최저가 8673만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.33㎡ (13.1평)

건물면적

83.04㎡ (25.1평)

토지면적

43.33㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

867만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7095만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로1576번길

건물 · 대지권

건물

웰리치타운 · 83.04㎡ (25.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

회정동 393 · 제2종일반주거지역 · 43.33㎡ (13.1평)

호

1층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 2층 201호로서 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 소로3류에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

회정동 393 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 회정동 393-12 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 회정동 393-15 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 2동 2층 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 공동주택

경기도 양주시 회정동 393 2동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 83.0435㎡

부동산표시목록

교부권자

양OO

임차인

이OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 2동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종 공동주택 및 업무시설 1층 15.32㎡ 2층 191.14㎡ 3층 191.14㎡ 4층 194.46㎡ 5층 135.66㎡ 6층 135.66㎡ 7층 135.66㎡ 철근콘크리트구조 83.0435㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 271m · 회정초등학교 · 초등학교
• 887m · 덕계고등학교 · 고등학교
• 976m · 덕계초등학교 · 초등학교
• 1242m · 고암중학교 · 중학교
• 1298m · 고암초등학교 · 초등학교
• 1316m · 회천초등학교 · 초등학교
• 1431m · 회천중학교 · 중학교
• 1479m · 덕산초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 정안빌라 · 39
• 168m · 벌말 · 25-1, 31, 36, 39, 80
• 183m · 범양아파트 · 25-1, 31, 36, 39연천, 80
• 192m · 범양아파트.롯데마트 · 25-1, 31, 36, 39연천, 80
• 202m · 벌말 · 25-1, 31, 36, 39, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-16, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,570,950원 (낙찰가 86,730,000원 기준 · 배당 85,429,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-16 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8673만

매각비용

130만

배당 가능액

8542만

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