의정부지법 2025타경73210-1 한국아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 6차 매각기일 · 최저가 1949만 (17%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.84㎡ (9.6평)

건물면적

53.77㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

194만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4822만

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

회정로109번길

건물 · 대지권

건물

한국아파트 · 53.77㎡ (16.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

덕정동 221-1 · 31.84㎡ (9.6평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 소규모 공동주택, 공장 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 북서측 인근에 지하철 1호선 "덕정역" 이 소재하는 등 전반적인 교통상태 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 제3층 제307호로서 (건물사용승인일 : 1990.08.22) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방2, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관)로 이용 중임. (소유자 및 이해관계인 부재와 집합건축물 대장상에 건축물 현황도가 미등재 되어 있어 본건과 유사한 이웃 세대의 내부를 조사하여 도시함).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보기, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 인접토지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측 및 북동측으로 폭 약 8 미터, 서측 및 남측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역,(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 공동주택(아파트)으로

경기도 양주시 덕정동 221-1 5동 3층307호 · 철근콘크리트조 53.765㎡

부동산표시목록

교부권자

양OO

주택임차권자

윤OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 · 철근콘크리트조 53.765㎡
• 26-10-22 · 경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 · 철근콘크리트조 53.765㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 364m · 덕정중학교 · 중학교
• 530m · 고암초등학교 · 초등학교
• 545m · 칠봉초등학교 · 초등학교
• 620m · 고암중학교 · 중학교
• 664m · 덕정고등학교 · 고등학교
• 800m · 덕정초등학교 · 초등학교
• 832m · 주원초등학교 · 초등학교
• 869m · 회천초등학교 · 초등학교
• 938m · 회천중학교 · 중학교
• 1473m · 회정초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 한국아파트 · 118, 25-1, 31, 53, 78, 80, 81, 87, 91
• 158m · 한국아파트입구 · 118, 25-1, 31, 53, 78, 80, 81, 87, 91
• 182m · 융보아파트 · 31, 53, 78, 80, 81, 87, 91
• 185m · 덕정주공5단지.예쓰병원 · 31, 53, 78, 80, 81, 87, 91
• 204m · 덕정주공5단지.예쓰병원 · 31, 53, 78, 80, 81, 87, 91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-18, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,796,440원 (낙찰가 19,496,000원 기준 · 배당 19,203,560원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-18 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1949만

매각비용

29만

배당 가능액

1920만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다