의정부지법 2025타경73293-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 3442만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

727.74㎡ (220.1평)

토지면적

434.00㎡ (131.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2344만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3355만

담당계

2계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

727.74㎡ (220.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

장흥면 353-2

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

은OOOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 "삼상초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근에는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장과 교외선 "일영역" 등이 소재 하며, 노선수 및 운행간격 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 및 제2종 근린생활시설 부지로 사용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 공유수면점사용허가부분을 통하여 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평촌), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)] 사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 타인소유 가스공급시설(후첨 사진 참조) 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(징크마감)지붕 지상 4층건물로서, 외벽은 타일 붙임 등 마감. 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호는 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설 (현장조사일 현재 공실) 2층 ~ 4층 : 다가구주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기시설, 위생 및 급배수설비와 승강기시설 및 주택부분은 난방설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물현황도상 401호까지 기재되어 있으나, 우편함에는 402호도 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 장흥면 삼상리 353-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 양주시 장흥면 삼상리 353-2 정드림 · 건물

현황조사

경기도 양주시 장흥면 삼상리 353-2 · 434㎡

경기도 양주시 장흥면 삼상리 353-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(징크마감)지붕 4층 단독주택(다가구주택)및 제2종근린생활시설 1층 125.27㎡ 1층 71.1㎡ 2층 151.14㎡ 3층 151.14㎡ 4층 138.77㎡ 4층 90.32㎡(다락-연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

양OO

근저당권자

고OOOOOOOO

유치권자

은OOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

임OO

임차인

임OO(OO)

임차인

황OO

지상권자

고OOOOOOOO

채권자

고OOOOOOOO

채권자

은OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 경기도 양주시 장흥면 삼상리 353-2 · 대 434㎡
• 26-07-28 · 경기도 양주시 장흥면 삼상리 353-2 · 대 434㎡
• 26-07-28 · 경기도 양주시 장흥면 삼상리 353-2 정드림 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(징크마감)지붕 4층 단독주택(다가구주택)및 제2종근린생활시설 1층 125.27㎡ 1층 71.1㎡ 2층 151.14㎡ 3층 151.14㎡ 4층 138.77㎡ 4층 90.32㎡(다락-연면적제외)
• 26-07-28 · 경기도 양주시 장흥면 삼상리 353-2 정드림 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(징크마감)지붕 4층 단독주택(다가구주택)및 제2종근린생활시설 1층 125.27㎡ 1층 71.1㎡ 2층 151.14㎡ 3층 151.14㎡ 4층 138.77㎡ 4층 90.32㎡(다락-연면적제외)

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 95m · 삼상초등학교 · 초등학교
• 111m · 삼상초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 마당뜰앞 · 19, 19-1, 360, 양주15-1
• 130m · 일영역 · 19, 19-1, 360, 양주15-1
• 236m · 일영역 · 19, 19-1, 360, 양주15-1
• 300m · 마당뜰앞 · 19, 19-1, 360, 양주15-1
• 310m · 삼상2리마을회관앞 · 19, 19-1, 360, 양주15-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-06-02, 고양누리새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-06-02 · 고양누리새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

12억 3442만

매각비용

1851만

배당 가능액

12억 1590만

소유자 잔여

12억 615만

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