의정부지법 2025타경73296-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 3차 매각기일 · 최저가 5880만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.85㎡ (10.8평)

건물면적

53.91㎡ (16.3평)

토지면적

35.85㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4419만

담당계

3계 · 031-875-2757

도로명주소

화합로1402번길

건물 · 대지권

건물

53.91㎡ (16.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

덕정동 218-1 · 제2종일반주거지역 · 35.85㎡ (10.8평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변지역은 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 근교지역으로 제반 주거환경은 대체로 무난 한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 전철역(1호선 덕정역) 및 버스정류장의 이용이 편리하므로 전반 적인 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 (사용승인일 : 1989.12.02) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 새시 유리창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임. (방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보기, 개별난방설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 가장형의 토지로서 주변지대와 등고 평탄한 지반의 아파트 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

소로 및 중로에 접하며 제반 차량출입 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 덕정동 218-1 4동 4층 408호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 공동주택으로

경기도 양주시 덕정동 218-1 4동 4층 408호 · 철근콘크리트조 53.91㎡

부동산표시목록

교부권자

양OO(OOO)

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-11 · 경기도 양주시 덕정동 218-1 4동 4층 408호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 1층 597.6㎡ 2층 597.6㎡ 3층 597.6㎡ 4층 597.6㎡ 5층 597.6㎡ 6층 597.6㎡ 지층 426.08㎡ 철근콘크리트조 53.91㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 덕정중학교 · 중학교
• 611m · 칠봉초등학교 · 초등학교
• 629m · 덕정초등학교 · 초등학교
• 675m · 고암초등학교 · 초등학교
• 738m · 덕정고등학교 · 고등학교
• 774m · 고암중학교 · 중학교
• 933m · 주원초등학교 · 초등학교
• 1021m · 회천초등학교 · 초등학교
• 1082m · 회천중학교 · 중학교

버스

• 177m · 한국아파트 · 118, 25-1, 31, 53, 78, 80, 81, 87, 91
• 196m · 한국아파트입구 · 118, 25-1, 31, 53, 78, 80, 81, 87, 91
• 349m · 덕정주공5단지.예쓰병원 · 31, 53, 78, 80, 81, 87, 91
• 350m · 융보아파트 · 31, 53, 78, 80, 81, 87, 91
• 355m · 덕정주공5단지.예쓰병원 · 31, 53, 78, 80, 81, 87, 91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,082,000원 (낙찰가 58,800,000원 기준 · 배당 57,918,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

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