의정부지법 2025타경73310-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-10 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 3차 매각기일 · 최저가 33억 9499만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3562.29㎡ (1077.6평)

토지면적

2690.00㎡ (813.7평)

제시외면적

없음

보증금

3억 3949만 (최저가의 10%)

청구금액

7억

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

기산로

건물 · 대지권

건물

3562.29㎡ (1077.6평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

백석읍 275

호

1층,지1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

서OOOOOO 외 2

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 근 린생활시설, 펜션 및 전 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1):북측 하향완경사지의 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용중임, 일련번호(2):인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 상업나지로 이용중임, 일련번호(3):인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임, 일련번호(4):인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 전기타로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1),(2),(4):북동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함, 일련번호(3):도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구 역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>, 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(문산천)<하천법>, <추가기재>건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2021-571호], 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(문산천)<하천법>, <추가기재>건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2021-49호]임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 일련번호 1)의 남측 일부는 현황 법면이며, 일련번호 3)은 지목 및 현황 도로, 일 련번호 4)의 북측 일부는 하천 저촉 및 현황 하천인 점을 감안하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층건으로서, 외벽 : 롱브릭타일 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 인테리어 마감, 창호 : 칼라새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층 : 주차장, 계단실, 1,3층 : 객실, 통로 등, 2층 : 주차장, 계단실 등, 4층: 숙소, 주방, 관리실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 전기 히팅케이블 난방 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 일련번호 5) 건물은 북측 하향으로 완경사를 이루고 있는 지형을 따라 건축하여, 북 측 도로 방향으로 지하1층의 출입구가 개설되어 있어 북측 도로에서 볼 때 현황 1층이나, 남측에서는 지형을 따라 공부상 층수와 동일한 지하1층이 되는바, 건물의 물적 동일성은 인정되는 것으로 판단됨. (후첨 ‘건물개황도 및 사진’ 참조) - 본건 일련번호 5) 건물은 등기사항증명서상 기산리 275외 7필지로 등재되어 있으나, 2022 년 9월 21일 275번지로 합병되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 백석읍 기산리 275 · 토지
• 목록 2 · 경기도 양주시 백석읍 기산리 275-8 · 토지
• 목록 3 · 경기도 양주시 백석읍 기산리 275-9 · 토지
• 목록 4 · 경기도 양주시 백석읍 기산리 276-1 · 토지
• 목록 5 · 경기도 양주시 백석읍 기산리 275 주1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1. 목록1 및 목록2 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록3 - 공부상 도로임

경기도 양주시 백석읍 기산리 275 · 2525 ㎡

경기도 양주시 백석읍 기산리 275-8 · 87㎡

경기도 양주시 백석읍 기산리 275-9 · 78㎡

경기도 양주시 백석읍 기산리 276-1 · 649 ㎡

경기도 양주시 백석읍 기산리 275 · 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 숙박시설 지1층 1043.89㎡ 1층 858.61㎡ 2층 677.68㎡ 3층 858.61㎡ 4층 123.5㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOOOO

근저당권자

계OOOOOO

근저당권자

구OOOOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

상OOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

정OO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

효OOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

임금채권자

장OO

채권자

서OOOOOO

채권자

서OOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 경기도 양주시 백석읍 기산리 275 · 대 2525 ㎡
• 26-09-09 · 경기도 양주시 백석읍 기산리 275 · 대 2525 ㎡
• 26-09-09 · 경기도 양주시 백석읍 기산리 275-8 · 대 87㎡
• 26-09-09 · 경기도 양주시 백석읍 기산리 275-8 · 대 87㎡
• 26-09-09 · 경기도 양주시 백석읍 기산리 275-9 · 도로 78㎡
• 26-09-09 · 경기도 양주시 백석읍 기산리 275-9 · 도로 78㎡
• 26-09-09 · 경기도 양주시 백석읍 기산리 275 주1동 · 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 숙박시설 지1층 1043.89㎡ 1층 858.61㎡ 2층 677.68㎡ 3층 858.61㎡ 4층 123.5㎡
• 26-09-09 · 경기도 양주시 백석읍 기산리 275 주1동 · 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 숙박시설 지1층 1043.89㎡ 1층 858.61㎡ 2층 677.68㎡ 3층 858.61㎡ 4층 123.5㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 131m · 거석골 · 365, 365-2
• 212m · 기산리석곡 · 365, 365-2
• 304m · 옛고을 · 365, 365-2
• 485m · 기산리종점 · 365, 365-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (5)근저당권설정 (2022-09-08, 서일새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.09.08 근저당권)와 일치하는 을구 (5)근저당권설정 (접수일 2022-09-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (5)근저당권설정 · 22-09-08 · 서일새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

33억 9499만

매각비용

5092만

배당 가능액

33억 4406만

소유자 잔여

24억 6266만

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