의정부지법 2025타경73608-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 3차 매각기일 · 최저가 33억 9272만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3549.75㎡ (1073.8평)

토지면적

18252.65㎡ (5521.4평)

제시외면적

947.17

보증금

3억 3927만 (최저가의 10%)

청구금액

57억

담당계

8계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

3549.75㎡ (1073.8평) · 샌드위치판넬,일반철골구조,연와조 · 잡종지

대지권

남면 585-16

호

1층,지층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOOO) 외 1

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면 119안전센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 창고, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 일련번호(1),(4)는 경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형(#1) 및 부정형(#4) 토지로 공업용 건부지(#1) 및 공업용 및 단독주택 건부지(#4)로 이용중이며, 일련번호(8)~(10)은 지목 및 현황 "도로" 상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,4)은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 일련번호(8),(9),(10)은 현황 도로입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 일련번호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 공부와의 차이

양주시 남면 한산리 584-3, 586, 586-3 번지는 한산리 585번지(2016년 04월 05일)로, 한산리 586-2, 586-4, 586-5, 586-6, 586-7, 586-8 번지는 한산리 586-1번지(2020년 03월 27일)로 합병되었습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽 : 노출판넬 등, - 바닥 : 에폭시 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임. 일련번호(3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등, - 바닥 : 데코타일 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임. 일련번호(5) : 연와조 및 브럭조 스라브지붕 지하1층/지상1층 건물로서, - 외벽 : 벽돌마감 등, - 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등, - 바닥 : 장판 마감, 콘크리트 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임. 일련번호(6) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등, - 바닥 : 에폭시 마감, 타일 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임. 일련번호(7) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등, - 바닥 : 에폭시 마감, 타일 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2),(6),(7): 공장으로 이용중입니다. 일련번호(3): 사무실로 이용중입니다. 일련번호(5): 주택 및 창고로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(3),(5)~(7)은 기본적인 위생 및 급배수설비, 일련번호(4) 1층 주택부분은 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 등 ㉠~㉦, ⓐ~ⓔ가 소재하여, 그 구조 현상 등을 고려하여 관찰감가법을 적용한 원가법으로 평가하였는 바, 면적 등은 현장에서 개략적으로 산정하였으니 업무에 참고하시기 바라며, 정확한 소유 관계 및 그 밖의 권리 등은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.(후첨 "지적 및 건물개황도" 등을 참고하시기 바랍니다.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호(2),(3)는 공부 및 귀 제시목록상 한산리 585외 3필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2016.04.05자로 한산리 585번지로 합병되어 한산리 585번지 단일지상에 소재하고 있고, 일련번호(5)는 한산리 586-2, 일련번호(6),(7)은 한산리 586-2외 6필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2022.05.26자로 한산리 586-1번지로 합병되어 한산리 586-1번지 단일지상에 소재하고 있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 남면 한산리 585 · 토지
• 목록 10 · 경기도 양주시 남면 한산리 579-16 · 토지
• 목록 2 · 경기도 양주시 남면 한산리 585 제1동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 양주시 남면 한산리 585 제2동 · 건물
• 목록 4 · 경기도 양주시 남면 한산리 586-1 · 토지
• 목록 5 · 경기도 양주시 남면 한산리 586-2 · 건물
• 목록 6 · 경기도 양주시 남면 한산리 586-2 제2동 · 건물
• 목록 7 · 경기도 양주시 남면 한산리 586-2 제3동 · 건물
• 목록 8 · 경기도 양주시 남면 한산리 579-5 · 토지
• 목록 9 · 경기도 양주시 남면 한산리 585-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

2

점유

2

점유

0

점유

2

점유

2

점유

1

점유

0

점유

0

0. 목록3 건물의 2층은 증축(부동산의 표시에는 1층 건물로 되어 있음)된 것으로 보이며, 임차인 이성연의 진술에 의하면 주식회사 시우테크의 기숙사로 사용되고 있다고 함 0. 목록4 지상에 제시외 건물 현황 - 2층 건물 1동(가칭 에이동으로 불린다고 함)

경기도 양주시 남면 한산리 585 · 3110㎡

경기도 양주시 남면 한산리 585 제1동 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 자원순환관련시설 1층 900㎡

경기도 양주시 남면 한산리 585 제2동 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 자원순환관련시설 1층 88.92㎡

경기도 양주시 남면 한산리 586-1 · 14954㎡

경기도 양주시 남면 한산리 586-2 · 연와조 스라브지붕 단층주택 1층 103.72㎡ 주택 지층 65.44㎡ 창고(농업용)

경기도 양주시 남면 한산리 586-2 제2동 · 일반철골구조 샌드위치패널지붕 1층 사무소 1층 472.5㎡

경기도 양주시 남면 한산리 586-2 제3동 · 일반철골구조 샌드위치패널지붕 1층 소매점 1층 972㎡

경기도 양주시 남면 한산리 579-5 · 441㎡

경기도 양주시 남면 한산리 585-1 · 23㎡

경기도 양주시 남면 한산리 579-16 · 377㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

공유자

신OO

공유자

이OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOO)

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

양OO

압류권자

의OOOOO

임금채권자

근OOOOOOOOOOO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOO((OOO OOO)

임차인

팜OOOOOOOOO(O)

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 585 · 잡종지 3110㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 585 · 잡종지 3110㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 579-16 · 도로 377㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 579-16 · 도로 377㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 585 제1동 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 자원순환관련시설 1층 900㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 585 제1동 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 자원순환관련시설 1층 900㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 585 제2동 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 자원순환관련시설 1층 88.92㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 585 제2동 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 자원순환관련시설 1층 88.92㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 586-1 · 대 14954㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 586-1 · 대 14954㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 586-2 · 연와조 스라브지붕 단층주택 1층 103.72㎡ 주택 지층 65.44㎡ 창고(농업용)
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 586-2 · 연와조 스라브지붕 단층주택 1층 103.72㎡ 주택 지층 65.44㎡ 창고(농업용)
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 586-2 제2동 · 일반철골구조 샌드위치패널지붕 1층 사무소 1층 472.5㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 586-2 제2동 · 일반철골구조 샌드위치패널지붕 1층 사무소 1층 472.5㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 586-2 제3동 · 일반철골구조 샌드위치패널지붕 1층 소매점 1층 972㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 586-2 제3동 · 일반철골구조 샌드위치패널지붕 1층 소매점 1층 972㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 579-5 · 도로 441㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 579-5 · 도로 441㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 585-1 · 도로 23㎡
• 26-09-29 · 경기도 양주시 남면 한산리 585-1 · 도로 23㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 857m · 남문중학교 · 중학교
• 921m · 한국외식과학고등학교 · 고등학교
• 930m · 한국외식과학고등학교 · 고등학교
• 1428m · 남면초등학교 · 초등학교

버스

• 200m · 남면소방서 · 51
• 305m · 28보수대.부영판지 · 51
• 479m · 한산리전원마을 · 51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-07, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-07 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

33억 9272만

매각비용

5089만

배당 가능액

33억 4183만

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