의정부지법 2025타경73793-1 해동마을한양수자인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6100만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.66㎡ (12.3평)

건물면적

59.91㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1610만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

2계 · 031-875-2757

도로명주소

고읍남로39번길

건물 · 대지권

건물

해동마을한양수자인 · 59.91㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

광사동 712 · 40.66㎡ (12.3평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 광사동 소재 "광사초등학교" 남서측 인근에 위치하는 해동마을한양 수자인 단지내 301동이며, 주변지역은 주로 아파트 단지, 근린생활시설 및 주상복합 건물 등 으로 형성된 고읍택지지구로서 학교, 공원 및 생활편익시설 등 제반 주거환경은 대체로 양호 한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 각종 도로망이 잘 연결되어 있는 지역이며 인근에 버스정류장이 가까이 위치하므로 전반적인 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층내 7층 701호로서 (사용승인일 : 2010.07.28) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 새시 유리창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임. (방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보기, 난방설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 가장형의 형태로서 주변지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 중로에 접하며 제반 차량출입 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발/고읍지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 광사동 712 해동마을한양수자인 301동 7층 701호 · 집합건물

현황조사

경기도 양주시 광사동 712 301동 7층 701호 · 철근콘크리트구조 59.9067㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 양주시 광사동 712 해동마을한양수자인 301동 7층 701호 · 철근콘크리트구조 59.9067㎡
• 26-10-06 · 경기도 양주시 광사동 712 해동마을한양수자인 301동 7층 701호 · 철근콘크리트구조 59.9067㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 401m · 광사초등학교 · 초등학교
• 965m · 만송초등학교 · 초등학교
• 1027m · 덕현고등학교 · 고등학교
• 1049m · 덕현초등학교 · 초등학교
• 1141m · 덕현중학교 · 중학교

버스

• 179m · 고읍신도브레뉴 · 80
• 202m · 고읍신도브레뉴 · 80
• 246m · 한양수자인3단지아파트 · 80
• 334m · 국민체육센터 · 80
• 371m · 나리농원 · 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-12, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.12 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,415,000원 (낙찰가 161,000,000원 기준 · 배당 158,585,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6100만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5858만

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