의정부지법 2025타경73944-1 스카이프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1936만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.47㎡ (8.9평)

건물면적

128.70㎡ (38.9평)

제시외면적

없음

보증금

1193만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4700만

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

부흥로

건물 · 대지권

건물

스카이프라자 · 128.70㎡ (38.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

광사동 652-3 · 29.47㎡ (8.9평)

호

8층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 광사동 소재 광사초등학교 북서측에 위치하며, 일대는 근린생활시설이 주를 이루고 대단지 아파트 등 주거용부동산 등이 혼재하는 정비된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건 중 제2층 제204호로써, 외 벽 : 돌붙임 및 페어그라스 전시창호 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샤시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

음식점으로 이용되었으나, 현장조사일 당시 공실임. 건축물 대장 상 용도는 미용원임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 전기설비, 소화설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 지적상 다수의 도로에 접하며, 북서측으로 그 상태가 양호한 폭 20M 내외의 도로 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구):세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 내, 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 2) 본건은 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 3) 본건 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매참여시 확인하시기 바람. 4) 본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 광사동 652-3 스카이프라자 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

- 본건 건물은 판매시설로 본건 204호와 204호를 경계구분 없이 통합하여 식당으로 이용하다 현재는 공실 상태임 - 본건 204호 부분(사진3. 참조)은 식당 시설(탁자, 의자 등)은 대부분 원상복구가 된 상태이나 1평 정도의 용도 불명의 시설(판넬벽, 사

경기도 양주시 광사동 652-3 2층204호 · 철근콘크리트구조 128.7㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

용OOOO

교부권자

의OOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 양주시 광사동 652-3 스카이프라자 2층204호 · 철근콘크리트구조 128.7㎡
• 26-10-22 · 경기도 양주시 광사동 652-3 스카이프라자 2층204호 · 철근콘크리트구조 128.7㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 580m · 덕현초등학교 · 초등학교
• 641m · 덕현중학교 · 중학교
• 662m · 광사초등학교 · 초등학교
• 718m · 덕현고등학교 · 고등학교
• 729m · 만송초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 나누리공원 · 80
• 122m · 고읍주공4단지.건강보험양주지사 · 62, 7, 81, 82, 87, 99, 서울05퇴근
• 178m · 고읍주공4단지.건강보험양주지사 · 62, 7, 81, 82, 87, 99, 서울05출근
• 309m · 덕현농협.양주2동행정복지센터 · 118, 80, 82
• 340m · 덕현농협.양주2동행정복지센터 · 118양주

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-12-27, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-12-27 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1936만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1757만

소유자 잔여

1억 1757만

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