의정부지법 2026타경70016-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-12-02 · 4차 매각기일 · 최저가 16억 273만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3496.60㎡ (1057.7평)

토지면적

3529.90㎡ (1067.8평)

제시외면적

400.00

보증금

1억 6027만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 6332만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

권율로

건물 · 대지권

건물

3496.60㎡ (1057.7평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

백석읍 961

호

2층

당사자

채권자

상OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-34) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 소재 "양주홍죽일반산업단지" 내에 위치하며 주위는 중·소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평탄한 사다리형의 토지로서 주차장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역 , 지구단위계획구역(지구단위계획구역내 세부규제 사항은 기업지원과로 문의바람) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 주차장 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 일반산업단지(홍죽일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 본건 토지는 양주홍죽일반산업단지 주차장으로서 건축행위 기준 허용용도가 전체 연면적의 70% 이상 : 주차장, 30% 이하 : 근린생활시설 등으로 제한되어 있으나, 기준시점 현재 주차장 중 일부를 근린생활시설로 용도를 달리 사용하고 있는바, 경매 진행시 참조바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 일반철골조 일반철골조지붕 2층 건으로서,(사용승인일:2015.06.26) 외벽: 돌붙임 등(근생부분, 주차장은 벽체없음) 내벽: 수성페인팅마감 등 바닥: 세멘몰탈 및 타일깔기 등 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설 및 주차장으로 이용중입니다. (자세한 사항은 후면 '지적 및 건물개황도' 참고 바랍니다.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 주차장시설 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

2층 소재 제시외 건물 ㉠ 일반철골조 슬라브지붕(근린생활시설 5개호, 계단실) 약 400㎡ 소재함(후면 ''지적 및 건물개황도' 참고 바랍니다.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1층 주차장 중 일부를 근린생활시설로 용도를 달리 사용하고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : - .

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 961 · 건물
• 목록 2 · 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 961 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

7

점유

1

가. 현황 1. 목록1. 건물은 목록2.의 부지위에 1, 2종 근린생활시설로 `대원프라자`라는 상가건물로 사용중에 있는바, 현황은 건물 내부에 벽체가 있으나 구분등기가 되어 있지 아니함. 첨부한 사진과 같이 본 건물 정면의 1층 좌측부터 공실, 한일포장, IBK기업은행 현금인출기, 밥도둑 한식뷔테, 반려용품전문점, 한성유공압 순으로 상가가 있고, 2층은 본 건물 정면의 좌측에 더드림 카페가 있고 나머지 2층은 모두 공실로 비어 있음. 옥탁에 옥탁방도 하나 있는 것으로 보이나, 위 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등 자세한 것은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨. 2

경기도 양주시 백석읍 홍죽리 961 · 철근콘크리트 및 일반철골조 일반철골조지붕 2층 자동차관련시설 및 1,2종근린생활시설 1층 2105.6㎡ 1층 337.5㎡ 1층 112.5㎡ 2층 225㎡ 2층 225㎡ 옥탑1층 91㎡(연면적제외)

경기도 양주시 백석읍 홍죽리 961 · 3529.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOO OOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOOO

근저당권자

청OOOOOOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

문OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOOOO OOO

임차인

최OO

채권자

상OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 961 · 철근콘크리트 및 일반철골조 일반철골조지붕 2층 자동차관련시설 및 1,2종근린생활시설 1층 2105.6㎡ 1층 337.5㎡ 1층 112.5㎡ 2층 225㎡ 2층 225㎡ 옥탑1층 91㎡(연면적제외)
• 26-10-28 · 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 961 · 철근콘크리트 및 일반철골조 일반철골조지붕 2층 자동차관련시설 및 1,2종근린생활시설 1층 2105.6㎡ 1층 337.5㎡ 1층 112.5㎡ 2층 225㎡ 2층 225㎡ 옥탑1층 91㎡(연면적제외)
• 26-10-28 · 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 961 · 주차장 3529.9㎡
• 26-10-28 · 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 961 · 주차장 3529.9㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 743m · 연곡초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 냅떼 · 133, 365-1
• 56m · 냅떼 · 133, 365-1
• 160m · 신양주모아엘가니케 · 1304, 133, 365-1
• 216m · 홍죽산단근린공원 · 1304, 133, 365-1
• 497m · 두라푸드 · 133의정부

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-08-05, 상도중앙새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2025.08.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-08-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-08-05 · 상도중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

16억 273만

매각비용

2404만

배당 가능액

15억 7869만

소유자 잔여

11억 8637만

앱에서 보는 것

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