의정부지법 2026타경70223-1 주원하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.01㎡ (12.4평)

건물면적

44.52㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7300만

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로1429번길

건물 · 대지권

건물

주원하이빌 · 44.52㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

덕계동 656-4 · 41.01㎡ (12.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 『덕산초등학교』 북서측에 위치하며, 그 일대는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 연립 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 지상5층 건 중 제2층 제201호로써, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택;단지형다세대주택)(침실3, 욕실2, 거실, 주방, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 그 상태가 양호한 폭8m 내외의 도로 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 및 건축물관리대장 등 관련공부를 경매참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 2층 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

0 목록1. - 공부상 5층 공동주택(도시

경기도 양주시 덕계동 656-4 101동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 44.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

양OO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 44.52㎡
• 26-10-22 · 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 44.52㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 479m · 덕계초등학교 · 초등학교
• 551m · 덕계고등학교 · 고등학교
• 552m · 덕산초등학교 · 초등학교
• 836m · 덕계중학교 · 중학교
• 1256m · 회정초등학교 · 초등학교

버스

• 381m · 덕계동 · 25-1, 31, 36, 77, 80
• 413m · 덕계동 · 25-1, 31, 36, 77, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,990,500원 (낙찰가 112,700,000원 기준 · 배당 111,009,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

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