의정부지법 2026타경71078-1 양주자이아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-21 · 경매접수
2. 26-05-26 · 경매개시결정
3. 26-08-12 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6450만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.20㎡ (17.0평)

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1645만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

삼숭로58번길

건물 · 대지권

건물

양주자이아파트 · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

삼숭동 688 · 56.20㎡ (17.0평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 광숭초등학교 북서측 인근에 위치하며, 일대는 아파트 등 주거용부동산이 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 지상15층 중 제5층 제501호로, 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(거실, 주방/식당, 침실3, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 유사 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 단지 내 도로와 외부 도로가 연계되어 있으며, 본건 남동측으로 그 상태가 보통인 폭25m 내외의 도로 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로1류(폭 20m~25m) (저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. -본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상 부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. -본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -본건 등기사항전부증명서 상 주택임차권을 목적으로 하는 등기가 기재되어 있는바, 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 602동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 양주시 삼숭동 688 602동 5층501호 · 철근콘크리트구조 84.9218㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 602동 5층501호 · 철근콘크리트구조 84.9218㎡
• 26-10-13 · 경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 602동 5층501호 · 철근콘크리트구조 84.9218㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 125m · 광숭초등학교 · 초등학교
• 580m · 삼숭중학교 · 중학교
• 687m · 삼숭초등학교 · 초등학교
• 868m · 양주고등학교 · 고등학교

버스

• 7m · 양주자이6단지.희망노인복지관 · 7, 82
• 51m · 양주자이6단지.희망노인복지관 · 7, 82
• 159m · 양주자이7단지 · 7, 82
• 164m · 마트앞 · 7, 82
• 251m · 마트앞 · 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,967,500원 (낙찰가 164,500,000원 기준 · 배당 162,032,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6450만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6203만

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