의정부지법 2026타경71081-1 양주서희스타힐스2단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-21 · 경매접수
2. 26-05-22 · 경매개시결정
3. 26-08-18 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.21㎡ (15.2평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3250만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

7계 · 031-875-2757

도로명주소

화합로1325번길

건물 · 대지권

건물

양주서희스타힐스2단지 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

덕정동 540 · 50.21㎡ (15.2평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택), 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 전철역(1호선 덕정역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 마감임. ※본건의 사용승인일은 2014.05.19.일임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 1개호로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) -방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 및 현관 등으로 이용중임. ※상기 내부구조도는 건축물현황도, 평가전례 및 탐문조사에 의한 개략적인 것인 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내에 포장도로가 개설되어 있고 단지 서측으로 단지외 도로와 연계되어 있고 본건 아파트 단지 남측 및 서측으로 왕복 3차선, 북측 및 동측으로 황복 2차선의 포장 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 덕정동 540 양주서희스타힐스2단지 203동 11층 1105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 양주시 덕정동 540 203동 11층 1105호 · 철근콘크리트구조 84.95㎡

부동산표시목록

교부권자

양OO

근저당권자

주OOO OOOO

주택임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 양주시 덕정동 540 양주서희스타힐스2단지 203동 11층 1105호 · 철근콘크리트구조 84.95㎡
• 26-11-04 · 경기도 양주시 덕정동 540 양주서희스타힐스2단지 203동 11층 1105호 · 철근콘크리트구조 84.95㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 덕정초등학교 · 초등학교
• 680m · 덕정중학교 · 중학교
• 1308m · 칠봉초등학교 · 초등학교
• 1423m · 덕정고등학교 · 고등학교

버스

• 181m · 서희아파트 · 78, 81, 87
• 227m · 서희아파트 · 118, 31, 78, 81, 87
• 244m · 덕정초교앞 · 118, 25-1, 31, 53, 78, 80, 81, 87, 91
• 248m · 덕정초교앞 · 118양주
• 391m · 충성아파트 · 118, 31, 78, 81, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-10-28, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2014.10.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-10-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-10-28 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 2500만

매각비용

487만

배당 가능액

3억 2012만

소유자 잔여

1억 12만

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