의정부지법 2026타경71459-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-07-13 · 경매접수
2. 26-07-14 · 경매개시결정
3. 26-09-28 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 53억 9459만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1793.36㎡ (542.5평)

토지면적

3668.00㎡ (1109.6평)

제시외면적

82.00

보증금

5억 3945만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 6389만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

경동대학로

건물 · 대지권

건물

1793.36㎡ (542.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

고암동 420-11

호

1층

당사자

채권자

양OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "경동대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 상업용 건물, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 남동향 하향 완경사 지세이고 자체지반 등고평탄하게 조성된 토지로서 경사면 도로를 따라 1층(체육시설 : 골프존파크 회천퍼니스크린골프장)에 도달할 수 있으며 1층은 전면 외관상은 2층으로 보이며, 외관상 1층은 공부상 지1층에 해당되며 상품판매시설 로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1) 토지 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대사항 : 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

★ 본건 기호(2) 건물은 지하1층(외관상 지상1층임), 지상1층(외관상 지상2층임) 건물로서, - 구조: 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 일반철골(경사지붕), - 외벽: 화강석재 붙임 등 마감, - 내벽: 판넬, 인테리어 및 타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호 등임. - 본건: 사용승인일은 2022년 06월 13일임. ★ 본건 기호(2) 건물 중 각파이프구조 판넬지붕 1층 경비실은 "멸실"된 상태임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

★ 본건 기호(2) 건물은, - 지1층 : 소매점(상품판매시설)으로 이용중임. - 1층 : 체육시설(골프존파크 회천퍼니스크린골프장)로 이용중임. ★ 본건 기호(2) 건물 중 각파이프구조 판넬지붕 1층 경비실은 "멸실"된 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소방설비(소화전 및 화재경보기) 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 부합물 및 종물 기호㉠, ㉡, ㉢[각각 휴게실]이 소재 하는 바 이에 대한 구조·규모·이용상황 등을 개략적으로 조사하여 관찰감가법을 병용하여 원가법으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

★ 본건 기호(2) 건물 중 각파이프구조 판넬지붕 1층 경비실은 "멸실"된 상태임. ★ 본건은 당초에는 고암동 420-11(3,237㎡), 420-7(10㎡), 420-10(24㎡) 및 422(397㎡) 이었으나 토지대장, 일반건축물관리대장 및 토지등기사항 전부증명서상은 2022.11.04.일에 합병되어 현재에는 420-11(3,668㎡) 단일필지이며, 건물 등기사항전부증명서상은 합병전의 지번으로 아직 미정리상태임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대사항 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 고암동 420-11 · 토지
• 목록 2 · 경기도 양주시 고암동 420-11 주1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1) 목록1. - 공부상 대지임. - 현황은 도로에 인접하여 있고, 목록1. 부지 위에 목록2.의 건물과 나머지는 주차장으

경기도 양주시 고암동 420-11 · 3668㎡

경기도 양주시 고암동 420-11 주1동 · 철근콘크리트구조 일반철골(경사지붕)지붕 단층 제1종근린생활시설 지1층 994㎡ 1층 713.36㎡ 1층 4㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

성OOOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOOOO

유치권자

회OOOOOOOO

임차인

경OOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 양주시 고암동 420-11 · 대 3668㎡
• 26-11-03 · 경기도 양주시 고암동 420-11 · 대 3668㎡
• 26-11-03 · 경기도 양주시 고암동 420-11 주1동 · 철근콘크리트구조 일반철골(경사지붕)지붕 단층 제1종근린생활시설 지1층 994㎡ 1층 713.36㎡ 1층 4㎡
• 26-11-03 · 경기도 양주시 고암동 420-11 주1동 · 철근콘크리트구조 일반철골(경사지붕)지붕 단층 제1종근린생활시설 지1층 994㎡ 1층 713.36㎡ 1층 4㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 경동대학교 양주캠퍼스 · 대학교
• 1224m · 도둔초등학교 · 초등학교
• 1431m · 연푸른초등학교

버스

• 228m · 경동대학교 · 701
• 383m · 경동대학교 · 701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-21, 양주축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.07.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-07-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-21 · 양주축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

53억 9459만

매각비용

8091만

배당 가능액

53억 1367만

소유자 잔여

45억 6933만

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