서울서부지법 2009타경12531-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 09-07-16 · 경매접수
2. 09-07-17 · 경매개시결정
3. 09-10-05 · 배당요구종기
4. 10-02-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1440만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

13.13㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

144만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5246만

담당계

2계 · 3271-1322(구내:1322)

도로명주소

통일로

건물 · 대지권

건물

13.13㎡ (4.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

대조동 14-1

호

3층

당사자

채권자

한국주택금융공사

채무자

김유옥 외 1

소유자

김민정

상세

법원 서류 · 매각기일 10-02-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역(지하철 3호선 및 응암순한선)"<br /> 남서측에 인접하여 위치하는 점포(통칭: 제일쇼핑프라자) 3층건 내 2층 중<br /> 김민정 지분(1,332.08*13.13/1,332.08 = 13.13㎡)으로서 주변은 불광역 인근에<br /> 형성된 각종 시장 및 쇼핑센타, 상업용건물 등이 소재하는 상권으로 재래시장과<br /> 먹자거리 등이 있는 일반상업지역의 시장 내 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 원활하며 지하철역(3호선 및 응암순환선 불광역)이 인접하여<br /> 위치하고 노선버스정류장이 인근거리에 위치하고 있어 대중교통편의는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건 내 2층 중 김민정 지분(1,332.08*13.13/1,332.08)<br /> 으로서<br /> 건물의 외벽은 몰탈마감 및 타일붙임<br /> 건물의 내벽은 몰탈위 페인팅, 치장합판(칸막이) 등<br /> 건물내 바닥은 아스타일 및 모노륨, 타일붙임, 마루깔기 등<br /> 건물의 창호는 알루미늄샷시 및 하이샷시 단창 및 2중창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

판매시설로서 2층 전체를 각각의 공유자 지분비율 면적과는 무관하게 점포를 현황<br /> 내부구조도와 같이 별도로 구획하여 이용중이며 공유자의 지분별 위치특정이 어려운<br /> 상태로서 지분비율로 임대수익 배분하는 것으로 탐문조사 되었는 바 참고바람.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

개별냉.난방구조이며 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인근지와 등고평탄한 3필지 일단의 다각형 토지를 부지조성한 점포(통칭: 제일쇼핑<br /> 프라자) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

3필지 일단으로 대로와 북동측 및 북서측으로 접하고 소로와 남서측으로 접하며<br /> 세로(시장골목길)와 남동측으로 접하는 상가건부지로서 차량출입 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대표필지(대조동 14-1): 일반상업지역, 일반미관지구, 중심지미관지구, 지구단위계획<br /> 구역(자세한 사항 별도 확인: 도시정비과), 도로(접함), 도시기타 용도지역지구기타<br /> (건축선지정구역(세부내용 문의: 건축과))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-<br /> 236m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<br /> (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, 기준용적률<br /> : 300% 허용적률: 550% 건폐율: 60%, 건축물최고높이: 60m, 불허용도: 의료시설 중 <br /> 격리병원 장례식장 위락시설 중 특수목욕탕 투전기업소 및 카지노업소 공장 창고시설<br /> 위험물저장 및 처리시설 자동차관련시설(주차장 제외) 동물 및 식물관련시설 공공용<br /> 시설(방송국 전신전화국 통신용 시설 제외)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 평가대상 2층 중 김민정 지분(1,332.08*13.13/1,332.08 = 13.13㎡)에 대한 위치<br /> 특정이 어려운 상태로 지분비율로 임대수익 배분하는 것으로 탐문조사 되었는 바<br /> 정확한 임대내역은 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 대조동 14-1 2층 · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

가등기권자

박○

가압류권자

윤○○

가압류권자

이○○

가처분권자

권○○

근저당권자

김○○

근저당권자

백○

압류권자

국(서부세무서)

압류권자

서울특별시은평구청(세무1과)

채권자

한국주택금융공사

채무자

김○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 10-02-17 · 서울특별시 은평구 대조동 14-1 2층 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포 및 사무실근린운동시설 1층 1335.90㎡ 2층 1332.08㎡ 3층 1332.08㎡ 옥탑 99.93㎡ 지층 629.75㎡ 철근콘크리트조 1332.08㎡ (갑구155번 1332.08분의 13.13 김민정 지분 전부)

주변

학군

• 287m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 310m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 572m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 655m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 761m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1075m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 1231m · 예일여자중고등학교
• 1413m · 불광중학교 · 중학교
• 1470m · 서울갈현초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 불광역9번출구 · 은평07
• 114m · 불광역1번출구 · 7211
• 126m · 불광역4번출구 · 30파주, 360의정부, 양주37양주
• 128m · 불광전철역 · 은평02, 은평04, 은평07
• 136m · 불광역9번출구.불광초등학교 · 7720, 7734

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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