서울서부지법 2024타경64245-1 (유)갈현상가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-26 · 경매접수
2. 24-12-03 · 경매개시결정
3. 25-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 15차 매각기일 · 최저가 7680만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.75㎡ (1.4평)

건물면적

16.77㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

768만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로

건물 · 대지권

건물

(유)갈현상가 · 16.77㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

갈현동 548 · 4.75㎡ (1.4평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 동측 인근에 위치하고 주위는 아 파트, 다세대주택 등과 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상9층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일:2018.01.25) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: - 창호: 하이샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택원룸형)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 장방형의 평지로서, 아파트(도시형생활주택원룸형), 판매시설, 근린생활시설 건 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 토폭 약14미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외정도 도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현로 300, 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 548 8층802호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

교부권자

서OO OOOOOOO

교부권자

은OOOO OOO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현로 300, 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층 아파트(도시형생활주택원룸형),판매시설,근린생활시설 지4층 509.95㎡ 지3층 1,161.68㎡ 지2층 1,222.49㎡ 지1층 1,210.9㎡ 1층 931.8㎡ 2층 1,011.56㎡ 3층 1,011.56㎡ 4층 620.44㎡ 5층 620.44㎡ 6층 620.44㎡ 7층 469.85㎡ 8층 469.85㎡ 9층 324.35㎡ 옥탑1층 53.26㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 16.768㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 484m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 542m · 선일초등학교 · 초등학교
• 569m · 선일중학교 · 중학교
• 585m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 613m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 625m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 640m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 652m · 신도고등학교 · 고등학교
• 693m · 연신중학교 · 중학교
• 851m · 서울연천중학교 · 중학교
• 873m · 서울연천중학교 · 중학교
• 894m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교

버스

• 15m · 갈현1동주민센터 · 753, 7613, 7722, 8774, 은평03-1, 은평03-2
• 30m · 갈현1동주민센터 · 7722, 은평03-1, 은평03-2
• 113m · 갈현중앙시장 · 753, 7613, 8774
• 126m · 갈현노인복지센터 · 7722
• 155m · 갈현노인복지센터 · 은평03-1, 은평03-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-05, 김남석)

→ 최선순위설정일자(2024.12.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-12-05)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,352,000원 (낙찰가 76,800,000원 기준 · 배당 75,648,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-06-03)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-05 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

7680만

매각비용

115만

배당 가능액

7564만

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