서울서부지법 2024타경64054-1 태양아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-21 · 경매접수
2. 24-11-21 · 경매개시결정
3. 25-02-03 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 14차 매각기일 · 최저가 2억 7760만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.04㎡ (7.6평)

건물면적

41.39㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

2776만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8683만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

역말로

건물 · 대지권

건물

태양아트빌 · 41.39㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 20-28 · 제2종일반주거지역 · 25.04㎡ (7.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 제2종일반 주거지역내 공동주택(다세대주택)으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고,서측 인근의 연서로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 5층건 중 제4층 제403호로서 2021.01.11 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 발코니확장형으로 확장시공됨. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌 노출쌓기.. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지상1층 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 지반으로 태양아트빌 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약20M 포장도로에, 서측으로 노폭 약3M 포장도로에 각기 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 2023.04.01.서울서부지방법원의 임차권등기명령2023카임5273)에 의거 주택임차권 설정됨.* (임차보증금:355,000,000원) (등기사항전부증명서 기재내용참조.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역말로 60-1, 4층403호 (역촌동,태양아트빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 20-28 4층403호

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

종OOOO(OOO)

임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 역말로 60-1, 4층403호 (역촌동,태양아트빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층 공동주택(다세대주택12세대),근린생활시설 1층 67.8㎡ 2층 114.25㎡ 3층 114.25㎡ 4층 114.25㎡ 5층 114.25㎡ 옥탑1층 17.35㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 41.39㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 513m · 예일여자중고등학교
• 520m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 696m · 서울기독대학교 · 대학교
• 708m · 서울기독대학교 · 대학교
• 819m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 820m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 822m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 822m · 구산중학교 · 중학교
• 884m · 은평중학교 · 중학교
• 914m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 995m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 1043m · 서울대은초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 충북슈퍼앞 · 8774
• 81m · 새생명약국앞 · 은평02
• 147m · 역말사거리 · 571, 753, 7715, N73, N75
• 185m · 역말사거리 · 571, 753, 7715, N73, N75
• 207m · 역촌동주민센터 · 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-21, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.11.21 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-11-21)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,564,000원 (낙찰가 277,600,000원 기준 · 배당 273,436,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7760만

매각비용

416만

배당 가능액

2억 7343만

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