서울서부지법 2023타경61539-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-27 · 경매접수
2. 23-12-28 · 경매개시결정
3. 24-03-14 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 6542만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

246.84㎡ (74.7평)

토지면적

175.00㎡ (52.9평)

제시외면적

66.00

보증금

4654만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8756만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

백련산로4길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 246.84㎡ (74.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

응암동 227-25 · 제1종일반주거지역

호

2층, 2층, 1층

당사자

채권자

장OOOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택 등이 소재하는 후면주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

서측 하향 급경사지대의 가장형의 토지로서 자체지반을 평탄하게 조성하여 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감 창호 : 하이 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임. (세부이용상태-후첨 건물내부구조도 참고)

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시개스 보일러에 의한 난방시설, 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설 화재탐지시성등임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본곤 2층 상부에 부합물 및 종물인 "더락"이 양66㎡가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택 등이 소재하는 후면주택지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

서측 하향 급경사지대의 가장형의 토지로서 자체지반을 평탄하게 조성하여 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감 창호 : 하이 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로 이용중임. (세부이용상태-후첨 건물내부구조도 참고)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시개스 보일러에 의한 난방시설, 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설 화재탐지시성등임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본곤 2층 상부에 부합물 및 종물인 "더락"이 양66㎡가 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 227-25 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 백련산로4길 23-15 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

목적물 건물에 공동출입구는 존재하지 아니하고 좌,우측 현관을 공동출입구로 사용하는 것으로 보이며 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였으나 건축물 대장 및 건축물현황도를 참고하자면 1층, 2층 및 제시외 건물인 다락층(건축물현황도)에 각각 101호와 102호가 존재하고, 다른 출입구는 없는 점으로 미루어 보아 1층, 2층 및 다락층은 각 호실로 연결된 복층구조로 추정됨

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

장OOOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 응암동 227-25 · 175㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 응암동 227-25 · 175㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 백련산로4길 23-15 · 철근콘크리트구조(에이엘씨블럭조) 기타지붕(아스팔트싱글) 2층 단독주택(다가구주택2가구) 1층 45.21㎡ 1층 45.21㎡ 2층 45.21㎡ 2층 45.21㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 영락중학교 · 중학교
• 169m · 영락중학교 · 중학교
• 572m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 718m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 755m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 874m · 응암초등학교 · 초등학교
• 891m · 홍은중학교 · 중학교
• 897m · 은평문화예술정보학교
• 964m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 1029m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1223m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1226m · 서울신사초등학교 · 초등학교

버스

• 204m · 응암2동주민센터 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 218m · 영락중학교입구 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 244m · 응암2동주민센터 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 247m · 영락중학교입구 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 341m · 시립은평병원 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-04-12, 장위3동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-04-12 · 장위3동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 6542만

매각비용

698만

배당 가능액

4억 5844만

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