서울서부지법 2009타경21184-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 09-12-16 · 경매접수
2. 09-12-17 · 경매개시결정
3. 10-03-03 · 배당요구종기
4. 10-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 8800만 (80%) · 기타

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.29㎡ (5.2평)

건물면적

37.67㎡ (11.4평)

토지면적

17.29㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

880만 (최저가의 10%)

청구금액

8363만

담당계

4계 · 3271-1324

건물 · 대지권

건물

37.67㎡ (11.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

갈현동 12-421 · 17.29㎡ (5.2평)

호

4층

당사자

채권자

이한덕

채무자

엄영순 외 1

소유자

엄영순 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 10-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "박석고개 삼거리" 북서측 인근에 위치하는<br /> 부동산으로서 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이<br /> 소재하는 제1종일반주거지역(기호 1) 및 제2종일반주거지역(기호 2)내 기존주택<br /> 지대로서 주거환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입 용이하고 마을버스정류장이 인근거리에 위치하고 노선버스정류장<br /> 의 거리 등으로 보아 대중교통편의는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호 1: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 2층 201호로서 <br /> 기호 3: 벽돌조 평슬래브 지붕 2층건 주택 중 이영현 지분(2층 201호 점유)으로서<br /> 외벽은 연와조적 <br /> 내벽은 벽지 및 타일붙임<br /> 바닥은 모노륨 및 타일붙임<br /> 창호는 목재 및 알루미늄샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1: 다세대주택으로서 방2, 거실 및 주방1, 욕실1 구조임.<br /> <br /> 기호 3: 주택으로서 이영현 점유부분 2층 201호는 방2, 주방/거실1, 욕실1, 발코니2<br /> 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호1 및 기호3 각각 도시가스 보일러에 의한 개별난방구조이며, 위생급배수설비 등을<br /> 갖추었으며 기호1(약수빌라)은 지하주차장시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호1 토지: 남동측 경사지에 축대이용 평탄작업을 하여 부지조성한 장방형의 <br /> 각지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.<br /> <br /> 기호2 토지: 남서측 경사지에 축대이용 평탄작업을 하여 부지조성한 장방형의 <br /> 각지로서 주택(구분소유적 공유관계) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호1 토지: 차량출입 가능한 세로와 북서측 및 북동측으로 접하는 각지로서 주차장<br /> (지층)으로 진입은 북동측으로 이용하고 현관출입은 북서측으로 이용함.<br /> <br /> 기호2 토지: 차량출입 가능한 세로와 북서측 및 남서측으로 접하는 각지로서 현관<br /> 출입은 북서측으로 이용함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 건축허가착공제한지역<건축법>, 대공방어협조<br /> 구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 정비구역기타(주택<br /> 재개발사업결정입안/용도지역변경입안)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제<br /> 권역<수도권정비계획법>임.<br /> <br /> 기호 2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<br /> <군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호1(12-421 다세대주택)의 제시목록 및 등기부상 건물 4층의 면적은 64.71㎡로 등재<br /> 되어 있으나 집합건축물대장(표제부)에 의하면 2006.07.18일 특정건축물정리에관한<br /> 특별조치법에 따라 4층 401호 18.23㎡ 증축되어 4층면적 82.94㎡임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1 및 기호3 각각 임대중인 것으로 탐문되었으나 정확한 내역은 미상이며 현장<br /> 방문시 관계인부재로 내부구조도는 건축물현황도를 참고(기호1)하고 외부관측 및<br /> 탐문내용, 평가전례 등을 참고하여 도시하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 12-421 2층 201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 갈현동 12-3 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 은평구 갈현동 12-3 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

본건 3번 목록의 경매 목적물은 공유지분에 대한 것으로 본건 경매목적물을 포함하는 건물은 지층 B01호, B02호, 1층 101호, 102호, 2층 201호,202호로 각 표시되어 모두 6가구의 공동주택의 형태로 되어 있으며, 각자 공유지분율에 따라 특정 호수를 구분소유하는 것으로 추정됨. 공유지분율에 따라 본건 공유자의 특정 구분소유하는 2층201호에 대하여 현황조사함.

부동산표시목록

근저당권자

갈현동새마을금고

근저당권자

주식회사국민은행

임차인

김○○

임차인

신○○

임차인

홍○○

채권자

이○○

채무자겸소유자

엄○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 10-05-27 · 서울특별시 은평구 갈현동 12-421 2층 201호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택(8세대) 1층 82.94㎡ 2층 82.94㎡ 3층 82.94㎡ 4층 64.71㎡ 지층 82.94㎡ 철근콘크리트조 37.67㎡

주변

학군

• 446m · 신도고등학교 · 고등학교
• 491m · 서울특별시 소방학교
• 694m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 831m · 서울은진초등학교 · 초등학교
• 949m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 979m · 선일중학교 · 중학교
• 982m · 선일초등학교 · 초등학교
• 1042m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 1079m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 1079m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 1081m · 서울연천중학교 · 중학교
• 1110m · 서울연천중학교 · 중학교

버스

• 83m · 12번지건영아파트 · 은평03-1
• 87m · 미미슈퍼 · 은평03-1
• 123m · 양지빌라 · 은평03-1
• 158m · 충남슈퍼 · 은평03-1
• 203m · 미곡빌라 · 은평03-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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