서울서부지법 2012타경19020-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-09-28 · 경매접수
2. 12-10-02 · 경매개시결정
3. 12-12-14 · 배당요구종기
4. 15-06-16 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 3264만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

280.04㎡ (84.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2326만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 2095만

담당계

1계 · 3271-1321(구내:1321)

도로명주소

연서로29길

건물 · 대지권

건물

280.04㎡ (84.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

갈현동 398-4

호

7층

당사자

채권자

유케이제사차유동화전문 유한회사(변경전:(주)국민은행) 외 3

채무자

김서영(개명전:김정자) 외 1

소유자

김서영(개명전:김정자) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 15-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 은평구 갈현동 소재 "연신내역" 서측 인근(통칭:연신내역 먹자골목) 인락빌딩<br />6층 602호,603호로서 주위는 연신내역 역세권으로서 연신내역 사거리를 중심으로<br />유통시설,상업용빌딩등이 소재하며 상권의 형성도,배후지의 상태등으로 보아 상가<br />로서의 입지조건은 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 인근에 통일로,연서로가 위치하고 약100미터 거리에 "연신내역"(3호선,6호선<br />전철역)이 있어 본건까지의 차량출입,버스정류장 및 전철역접근등 대중교통사정 비교적 <br />편리함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 건물중 <br />6층 602호,603호로서<br /> 외 벽 : 석재마감등. 내 벽 : 수성페인트 및 인테리어마감등.<br /> 바 닥 : 타일 및 카펫트마감등. 창 호 : 알미늄삿쉬등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

2007년 1월 사용승인된 건물로서 본건 602호 및 603호와 인접 601호, 공용복도를 포함<br />하여 호별 구분없이 일괄로 하여 룸식까페(상호명:"CAFE 룸스룸스")로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 냉온풍기시설등(세입자가 자체시설한 것으로 탐문됨)<br />등 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지가 일단을 이룬 대체로 정방형 평지로 상가 건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건부지 서북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

(갈현동 398-4),(갈현동 398-5)<br />도시지역,일반상업지역,제1종지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:<br />도시계획과),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역<br />(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 2개호 임대중인 것으로 탐문되며, 본건 귀속 공용면적은 602호 62.14㎡, 603호<br />68.94㎡임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 398-4 인락빌딩 6층 602호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 갈현동 398-4 인락빌딩 6층 603호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 은평구 갈현동 398-4 인락빌딩 6층 601호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산의 현황 1. 이건 6층 602호, 603호는 임차인이 6층 전부(601호, 602호, 603호)를 출입문이 하나인 공간으로 호수구분없이 1개의 점포로 사용하고 있음. 2. 임차인에게 위와 같이 3개 호실을 1개의 사무실로 사용하게 된 시기 및 경위를 확인한 바, 2009. 1경 종전에 3개의 구분점포로 되어 있는 것을 소유자들로부터 임차받아 호실간의 중간벽을 제거하고 내부 인테리어 공사를 하여 현재까지 사용해 오고 있다고 하며, 임대차계약시 원상복구 등에 관한 약정을 한 사실은 없다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

엔에이치저축은행주식회사(변경전:주식회사 우리금융저축은행)

가압류권자

주식회사 우리금융저축은행

교부권자

서대문세무서

교부권자

서대문세무서(부가가치세과)

교부권자

은○○

교부권자

은평구 세무2과

교부권자

은○○(교통행정과)

교부권자

은○○(맑은도시과)

교부권자

은○○(세무2과)

교부권자

의정부세무서(재산법인세과)

압류권자

국(의정부세무서)

압류권자

서울특별시은평구

압류권자

은○○

임차인

이○○

임차인

이○○(까페룸스룸스)

채권자

유케이제사차유동화전문 유한회사(변경전:(주)국민은행)

채권자

유케이제사차유동화전문 유한회사(변경전:(주)국민은행).

채권자

유케이제사차유동화전문유한회사(양도:(주)국민은행)

채권자

주식회사국민은행

채무자겸소유자

김○○(개명전:김정자)

채무자겸소유자

황○○

임차인현황

매각공고

• 15-06-16 · 서울특별시 은평구 갈현동 398-4 인락빌딩 6층 602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 지하1층 418.84㎡ 지하2층 445.24㎡ 지하3층 378.3㎡ 1층333.32㎡ 2층336.68㎡ 3층336.68㎡ 4층336.68㎡ 5층336.68㎡ 6층336.68㎡ 7층125.03㎡ 철근콘크리트구조 95.2㎡
• 15-06-16 · 서울특별시 은평구 갈현동 398-4 인락빌딩 6층 603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 지하1층 418.84㎡ 지하2층 445.24㎡ 지하3층 378.3㎡ 1층333.32㎡ 2층336.68㎡ 3층336.68㎡ 4층336.68㎡ 5층336.68㎡ 6층336.68㎡ 7층125.03㎡ 철근콘크리트구조 105.64㎡
• 15-06-16 · 서울특별시 은평구 갈현동 398-4 인락빌딩 6층 601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 지하1층 418.84㎡ 지하2층 445.24㎡ 지하3층 378.3㎡ 1층333.32㎡ 2층336.68㎡ 3층336.68㎡ 4층336.68㎡ 5층336.68㎡ 6층336.68㎡ 7층125.03㎡ 철근콘크리트구조 79.2㎡

주변

학군

• 265m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 574m · 선일초등학교 · 초등학교
• 610m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 622m · 선일중학교 · 중학교
• 638m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 663m · 연신중학교 · 중학교
• 666m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 680m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 684m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 696m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 870m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 943m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교

버스

• 80m · 연신내역6번출구 · 은평03-1, 은평03-2
• 112m · 연신내역.연서시장(중) · 17, 30, 31, 360, 567, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 양주37
• 113m · 연신내역.로데오거리 · 571, 753, 761, 7613, 7720, 8774, N75
• 117m · 연신내역.연서시장 · 17파주, 30파주, 31파주, 360의정부, 567파주, 6012, 703, 704, 705, 708, 741, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, 새벽A741, 양주37양주
• 120m · 연신내역.물빛공원 · 은평06, 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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