서울서부지법 2013타경17625-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-09-02 · 경매접수
2. 13-09-03 · 경매개시결정
3. 13-11-18 · 배당요구종기
4. 15-09-22 · 9차 매각기일 · 최저가 3271만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

23.10㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

327만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 330만

담당계

8계 · 02-3271-1328

도로명주소

불광로

건물 · 대지권

건물

23.10㎡ (7.0평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

대조동 240

호

16층

당사자

채권자

엔에스제팔차유동화전문유한회사(양도전:중소기업은행) 외 1

채무자

김상만

소유자

김상만

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 소재 지하철역 "불광역" 역세권에 위치한 "판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설"로서 주변은 각종 근린생활시설등이 소재한 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 주변에 지하철 역 및 버스 정류장 등이 있는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 후첨 ‘사진용지’에서 제시하듯이 "디-001호, 디-002호, 디-003호, 디-005호,"와 함께 하나의 영업점(Angel-in-us Coffee)의 일부로 사용되고 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생급배수 설비되어 있음. <br />기타설비<br /> - 844대 자주식 옥내 주차장<br /> - 7대 자주식 옥외 주차장<br /> - 18대 승용 승강기<br /> - 2대 비상용 승강기<br /> - 접촉폭기방법 오수정화시설

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 팜스퀘어의 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

차량 통행 가능한 아스팔트 포장도로에 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,일반미관지구,제1종지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과),도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계는 미상입니다. <br /><br />(나) 본건의 위치는 건축물 대장 "건축물 현황도" 및 9층 승강기 인근 벽에 붙여져 있는 9층 안내도(후첨 “사진용지” 참조)에 의하여 특정하였습니다.<br /> <br />(다) 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항 제3호(경계표지)및 제4호(건물번호표지) 그리고 동법 시행령 제2조 및 제3조에 따른 호별 경계표지 및 건물 번호 표지 요건을 충족시키지 못하는 것으로 보입니다.<br /><br />(라) 본건은 후첨‘사진용지"에서 제시하듯이 "디-001호, 디-002호, 디-003호, 디-005호,"와 함께 하나의 영업점(Angel-in-us Coffee)의 일부로 사용되고 있고 관리 사무실에 따르면 각 호수의 경계의 설치 및 해체가 물리적으로 가능한 것으로 보입니다. 따라서 경매 진행 및 입찰 시 구분 소유권의 객체로서 물리적 요건을 갖추었는지 여부에 대해 유의하시어 확인하시기 바랍니다. <br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광로 20, 9층 디-004호 (대조동,팜스퀘어) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1. 9층 디001호 ~ 디005호 5개 점포를 통합하여 하나의 점포(엔제리너스 커피점)로 사용중이며, 2. 현재 이건 목적물에 대한 집합건물의소유및관리에관한법률제1조의2 제1항의 경계표지및건물번호표지에 관한 규정에 의한 경계표지와 건물번호표지는 찾아볼 수 없었음. 3. 사용승인 당시 구분 건물의 요건을 갖추었는지 여부는 명확하지 않으나, 임차인 윤은주의 설명에 의하면 임대차계약을 체결할 당시 위 법률의 규정에 의한 경계표지와 건물번호 표지에 대해선 잘 모르겠지만 칸칸이 따로 구분되어 있었으나, 임차인이 커피점 개설을 위해 현재와 같이 내부수리를 했다고 함. 4. 이건 목적물에 대해 건축물현황도면과 같이 구분 건물의 위치, 면적, 경계등을 정확히 특정하여 경계표시의 물리적인 복원이 가능할 것으로 생각되나, 향후 각기 다른 소유자들의 첨예한 이해관계 대립으로 인하여 물리적 복원 및 독자적인 영업행위가 어려울 수도 있음.

부동산표시목록

교부권자

서대문세무서

교부권자

은○○(세무2과)

임차인

윤○○(엔지리너스 커피)

지상권자

서울특별시

채권자

엔에스제팔차유동화전문유한회사(양도전:중소기업은행)

채권자

중소기업은행

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 15-09-22 · 서울특별시 은평구 불광로 20, 9층 디-004호 (대조동,팜스퀘어) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 16층 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 1층 2853.41㎡ 2층 3609.10㎡ 3층 3939.79㎡ 4층 3940.12㎡ 5층 3940.39㎡ 6층 3940.59㎡ 7층 3571.12㎡ 8층 3574.04㎡ 9층 2941.47㎡ 10층 2947.86㎡ 11층 2950.34㎡ 12층 1055.94㎡ 13층 2552.99㎡ 14층 1173.69㎡ 15층 2836.63㎡ 16층 2801.40㎡ 지하1층 6111.57㎡ 지하2층 6139.51㎡ 지하3층 6161.14㎡ 지하4층 6114.25㎡ 지하5층 6095.49㎡ 지하6층 6066.85㎡ 지하7층 6009.63㎡ 지하8층 5747.07㎡ 철골철근콘크리트조 23.10㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 343m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 379m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 622m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 667m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 694m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 900m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1006m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1206m · 예일여자중고등학교
• 1232m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 1253m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 1485m · 영락중학교 · 중학교
• 1488m · 영락중학교 · 중학교

버스

• 105m · 대조시장.NC백화점 · 은평07
• 117m · 불광역4번출구 · 30파주, 360의정부, 양주37양주
• 123m · 불광전철역 · 은평02, 은평04, 은평07
• 129m · 양광교회 · 30, 360, 7022, 7212, 양주37
• 130m · 양광교회앞 · 은평02, 은평04, 은평07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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