서울서부지법 2013타경20584-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-10-17 · 경매접수
2. 13-10-18 · 경매개시결정
3. 14-01-09 · 배당요구종기
4. 15-03-31 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 4009만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

789.00㎡ (238.7평)

제시외면적

없음

보증금

4400만 (최저가의 10%)

청구금액

37억 2766만

담당계

1계 · 3271-1321(구내:1321)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

진관동 322-14

당사자

채권자

유더블유제구차유동화전문유한회사(변경전:농협은행주식회사)

채무자

주식회사효자건설

소유자

유지양

상세

법원 서류 · 매각기일 15-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 1, 2는 서울특별시 은평구 진관동 소재 “입곡삼거리”북동측 인근의<br /> 흥국사입구 39번 지방도로변에 입지하는 토지(공부상 지목이 잡종지로 지상에는<br /> 은행나무 등이 식재되어 있음)이고, 기호 3은 “입곡삼거리”북동측 지방도로변에<br /> 입지하는 토지(공부상 지목이 전으로 지상에는 은행나무 등이 식재되어 있음)로서<br /> 주변으로 음식점 등 근린생활시설, 농가주택 및 비닐하우스농장, 관상수 및 조경수<br /> 농원, 농경지 등이 소재하는 개발제한구역 자연녹지지역 내 시가지주변 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

지방도로변에 위치하여 본건까지 차량출입 용이하고 노선버스정류장이 인근거리에<br /> 위치하는 바, 대중교통편의는 보통 정도임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1, 2 토지는 연접하여 인근지와 평탄한 사다리꼴 형태의 토지로서 지상에는<br /> 은행나무 등이 식재되어 있음.<br /> <br /> 기호 3 토지는 인접도로 대비 평탄한 부정형의 길쭉한 토지로서 일부 지상에는 <br /> (토지의 남서측 경계부분에서 관리사로 이용하는 비닐하우스 소재 부분까지)<br /> 청은조경에서 조경수 판매목적으로 식재하여 관리하는 소나무, 오엽송, 모과 및 <br /> 기타 관상수 다수 소재하고 일부의 지상에는 은행나무 등이 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1, 2 토지 일단으로 대로와 남동측으로 접하고 세로와 북동측으로 접하며, <br /> 기호 1토지의 일부는 현황 도로이고, 기호 3 토지는 대로와 남동측으로 접하는 <br /> 토지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

진관동 293-1 : 도시지역, 자연녹지지역, 도로(변경입안), 가축사육제한구역<가축<br /> 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 <br /> 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 <br /> 보호법>, 제한보호구역(8m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<br /> <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선<br /> 및 주민지원 등에 관한 법률>임.<br /> <br /> 진관동 293-2 : 도시지역, 자연녹지지역, 도로(변경입안)(접함), 가축사육제한구역<br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 <br /> 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사<br /> 시설 보호법>, 제한보호구역(8m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제<br /> 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질<br /> 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.<br /> <br /> 진관동 322-14 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 가축사육제한<br /> 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 <br /> 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사<br /> 시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권<br /> 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민<br /> 지원 등에 관한 법률>.<br /> <추가기재> 해당지번중 36㎡ 전원개발사업구역<전원개발촉진번>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호 1, 2 토지 지상에 은행나무 등 35그루 식재되어 있음.<br /> <br /> 기호 3 토지 일부 지상에는 청은조경에서 식재 관리하는 소나무, 향나무 등이 소재하고<br /> 그 일부에 관리사 용도의 비닐하우스 1동, 컨테이너하우스 1동 소재하며, 나머지 일부<br /> 지상에 은행나무 등 20그루 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 1, 2, 3 토지에 현황 은행나무, 단풍나무, 느티나무 및 관상수등이 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 3 토지는 북서측으로 하천(290-16 천)이 연접하는 좁고 길쭉한 토지로서 현황 <br /> 하천(제방) 경계와 지적경계는 일치하지 않은 것으로 판단되며 하천부지 등 일부를 <br /> 점유하는 것으로 관측됨.<br /> <br /> 기호 3 토지는 김주철(청은조경)이 임차하여 관상수등을 식재하여 운영하는 것으로<br /> 조사(첨부한 확인서 참조)되었으나 정확한 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 진관동 293-1 · 토지 · 잡종지
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 진관동 293-2 · 토지 · 잡종지
• 목록 3 · 서울특별시 은평구 진관동 322-14 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1. 이건 목적물들에 대한 정확한 위치, 면적, 경계등은 자세히 알 수 없으나, 지적도등본 및 토지이용계획확인서를 비교하여 살펴보면, 은평구 진관동 298 도로, 328도로와 각 접해 있으며, 2. 부동산 목록 1.은 은행나무, 단풍나무, 주목등 40여그루의 나무들이 식재되어 있음. 3. 부동산 목록 2.는 진관동 328 도로면과 비슷하게 복토되어 있으며, 조그마한 비닐하우스 1동 소재함. 4. 부동산 목록 3.은 정자 및 검정비닐하우스 각 1동이 소재하며, 주목, 소나무, 수종미상의 나무들이 많이 식재되어 있음.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

이○○

가압류권자

정○○

가압류권자

주식회사 신한은행

가압류권자

주식회사 초지

가압류권자

파산자주식회사 초지의 파산관재인 남동환

교부권자

고양세무서

교부권자

고양세무서(숨긴재산추적과)

교부권자

고양시 덕양구

교부권자

동고양세무서

교부권자

서○○○(세무1과)

교부권자

서대문세무서(법인세과)

교부권자

은○○(맑은도시과)

교부권자

은○○(세무2과)

교부권자

중부지방국세청(숨긴재산추적과)

교부권자

파주세무서

근저당권자

정○○

배당요구권자

문○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

서○○

배당요구권자

오○○

배당요구권자

우○○

배당요구권자

유○○

배당요구권자

윤○○

배당요구권자

윤○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

장○○

배당요구권자

최○○

배당요구권자

황○○

소유자

유○○

압류권자

경○○

압류권자

고양시덕양구

압류권자

국(고양세무서)

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

서울특별시광진구

압류권자

서울특별시은평구

압류권자

파○○

압류권자

평○○

유치권자

김○○

임차인

김○○(청은조경)

지상권자

농업협동조합중앙회

지상권자

한국전력공사

채권자

농협은행주식회사(분할전상호:농업협동조합중앙회)

채권자

유더블우제구차유동화전문유한회사(변경전:농협은행주식회사)

채권자

유더블유제구차유동화전문유한회사(변경전:농협은행주식회사)

채무자겸소유자

주식회사효자건설

임차인현황

매각공고

• 15-03-31 · 서울특별시 은평구 진관동 322-14 · 전 789㎡ 제시외-수목 은행나무 등 20그루 제시목록외의 수목

주변

학군

• 952m · 진관초등학교 · 초등학교
• 1118m · 하나고등학교 · 고등학교
• 1237m · 북한산초등학교 · 초등학교
• 1277m · 진관중학교 · 중학교
• 1301m · 지효초등학교 · 초등학교
• 1409m · 진관고등학교 · 고등학교

버스

• 58m · 입곡삼거리 · 704, 8772, 고양077B, 양주37
• 174m · 삼천리골입구56사단북한산부대 · 701, 704, 709, 7211, 7723, 8772, 고양077B, 양주37양주
• 177m · 삼천리골입구.56사단북한산부대 · 양주37
• 214m · 입곡삼거리 · 701, 709, 7211, 7723
• 315m · 백화사 · 704, 8772, 고양077B, 양주37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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