서울서부지법 2014타경7557-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-05-01 · 경매접수
2. 14-05-02 · 경매개시결정
3. 14-07-17 · 배당요구종기
4. 15-02-03 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 7600만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

105.84㎡ (32.0평)

제시외면적

없음

보증금

5760만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 7038만

담당계

2계 · 3271-1322(구내:1322)

도로명주소

은평터널로

건물 · 대지권

건물

105.84㎡ (32.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

수색동 415-5

호

2층

당사자

채권자

김경미(양도전:한국외환은행 양수인 미래에셋외환제일차유동화전문유한회사) 외 3

채무자

최홍섭

소유자

최홍섭

상세

법원 서류 · 매각기일 15-02-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 수색동 소재 "수색동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위<br />는 아파트단지 등 주거용부동산, 근린생활시설 및 임야 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여<br />건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 중 1층 1호외 2개호로서,<br />외벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, <br />내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등임.<br />창호 : 페어글라스 마감 등임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 1호, 2호는 일반음식점(상호명:중화요리 장원, 돈까스하우스), 3호는 공인중개사사<br />무소(상호명:LOVE 부동산)로 이용중이나, 기준시점 현재 3개호는 영업중지 상태임. 또한 <br />본건 1,2는 출입구가 동일하며, 경계없이 일체로 사용되는지 여부는 내부실사를 할 수 <br />없는 상태인바 불확실함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 평탄하게 조성한 대체로 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관<br />한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권<br />역<수도권정비계획법>,상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사<br />항임)<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.<br />- 본건에 후첨 "사진용지"와 같이 종물 및 부합물로서 "음식점 일부(판넬조)"가 소재함.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 은평터널로 64, 상가동 1층 1호 (수색동,대림한숲타운아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 은평터널로 64, 상가동 1층 2호 (수색동,대림한숲타운아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 은평구 은평터널로 64, 상가동 1층 3호 (수색동,대림한숲타운아파트) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

1. 현황재조사명령에 의한 조사임. 2. 재조사이므로 임대차관계는 조사하지 아니함. 3. 출입문이 시정되어 있어서 현황조사를 위해 열쇠공 최원준(010-3723-3999)으로 하여금 자물쇠를 열게 하였고, 이때 입회인으로 임수환(591112-1000000)이, 증인으로 조기원(580208-1000000, 서울 노원구 상계동 신동아아파트 101동 1012호), 정담터(860120-1000000, 서울 서대문구 연희로 32길 48 104동 1902호)가 참여하였음. 4. 1층 1호, 1층 2호, 1층 3호를 통합하여 1개의 식당 점포 및 1개의 부동산 사무실로 사용중이며, 특히 1층 3호 부분 중 후면은 식당 점포로, 전면은 부동산 사무실로 각 사용중임. 5. 별첨 구조도의 빨간펜으로 된 실선처럼 구분되어 있으며, 102호의 빨간선은 간이 칸막이가 설치되어 있는 부분이고, 내부의 검정 실선은 철거된 부분임. 가. 101호와 102호를 구분하는 벽면은 철거되었으며, 벽지 및 천정, 바닥 타일등으로 경계를 구분할 수 없으며, 101호는 주방 및 간이 칸막이가 설치된 부분 안쪽(일부)으로 추정되며, 102호 및 103호 후면 일부는 홀로 사용했던 것으로 추정됨. 나. 102호와 103호를 구분하는 벽면은 후면 1/3가량은 철거되었으며, 전면 2/3가량은 그대로 남아 있는 것으로 보여지나, 현재 남아있는 벽면이 사용승인 당시 경계표시 벽면이라면 102호와 103호는 구분이 가능할 것으로 추정됨. 6. 현재 이건 목적물에 대한 집합건물의소유및관리에관한법률제1조의2 제1항의 경계표지및건물번호표지에 관한 규정에 의한 경계표지와 건물번호표지는 찾아볼 수 없었음. 7. 사용승인 당시 구분 건물의 요건을 갖추었는지 여부는 명확하지 않음. 8. 이건 목적물 상 출입문이 3개 있으며, 3개의 점포를 2개의 점포 및 사무실로 만든 흔적은 찾아볼 수 없으며, 바닥도 나무무늬 비닐장판이 깔려 있음. 건축물현황도면과 같이 구분건물의 위치, 면적, 경계등을 정확히 특정하여 경계표시의 물리적인 복원이 가능할 것으로 생각되나, 향후 각기 다른 매수인들의 첨예한 이해관계 대립으로 인하여 물리적 복원 및 독자적인 영업행위가 어려울 수도 있음.

부동산표시목록

가압류권자

서울신용보증재단

가압류권자

신한카드주식회사

가압류권자

신한카드주식회사.

가압류권자

주식회사한국외환은행

교부권자

국민건강보험공단은평지사

교부권자

서대문세무서(부가가치세과)

교부권자

은○○(교통지도과)

교부권자

은○○(세무2과)

근저당권자

박○○

근저당권자

정○○

배당요구권자

신한카드주식회사

배당요구권자

최○○

임차인

Love 부동산

임차인

김○○

임차인

돈까스 하우스

임차인

중화요리 장원

저당권부질권자

화성새마을금고

채권자

김○○(양도전:한국외환은행 양수인 미래에셋외환제일차유동화전문유한회사)

채권자

미래에셋외환제일차유동화전문유한회사

채권자

미래에셋외환제일차유동화전문유한회사의 양수인 김경미

채권자

주식회사한국외환은행

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 15-02-03 · 서울특별시 은평구 은평터널로 64, 상가동 1층 1호 (수색동,대림한숲타운아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 상가 지하1층 53.032㎡ 1층 224.932㎡ 2층 254.584㎡ 철근콘크리트조 35.280㎡
• 15-02-03 · 서울특별시 은평구 은평터널로 64, 상가동 1층 2호 (수색동,대림한숲타운아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 상가 지하1층 53.032㎡ 1층 224.932㎡ 2층 254.584㎡ 철근콘크리트조 35.280㎡
• 15-02-03 · 서울특별시 은평구 은평터널로 64, 상가동 1층 3호 (수색동,대림한숲타운아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 상가 지하1층 53.032㎡ 1층 224.932㎡ 2층 254.584㎡ 철근콘크리트조 35.280㎡

주변

학군

• 434m · 증산중학교 · 중학교
• 498m · 서울수색초등학교 · 초등학교
• 539m · 서울증산초등학교 · 초등학교
• 639m · 상신중학교 · 중학교
• 642m · 상신중학교 · 중학교
• 786m · 숭실중고등학교
• 810m · 연서중학교 · 중학교
• 822m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 862m · 숭실중학교 · 중학교
• 876m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 1115m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
• 1240m · 서울신사초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · e편한세상수색에코포레 · 7017, 7212, 7715
• 239m · 수색초등학교.DMC아트포레자이 · 7017, 7212, 7715
• 288m · 수색초등학교.DMC아트포레자이 · 7017, 7212, 7715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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