서울서부지법 2014타경10980-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-02 · 경매접수
2. 14-07-03 · 경매개시결정
3. 14-09-16 · 배당요구종기
4. 15-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 107억 2481만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4736.45㎡ (1432.8평)

토지면적

1227.10㎡ (371.2평)

제시외면적

5.00

보증금

10억 7248만 (최저가의 10%)

청구금액

106억 3121만

담당계

2계 · 3271-1322(구내:1322)

도로명주소

연서로28길

건물 · 대지권

건물

4736.45㎡ (1432.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대조동 197-1

호

7층

당사자

채권자

외환미래에셋제이차유동화전문유한회사(양도전:우리은행) 외 1

채무자

최원익

소유자

최원익

상세

법원 서류 · 매각기일 15-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대조동에 소재하는 지하철3,6호선 연신내역 남측 인근에 위치하는 토지 및 건물로<br />주위는 광대로변 후면에 위치한 상가지대로 음식점,숙박시설,근린상가 등이 혼재하며<br />제반 입지여건은 무난함.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철3,6호선 연신내역이<br />위치하며 대중교통이용 양호함.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대지형태는 대체로 세장형의 토지로 근린생활시설 및 운동시설 건부지로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본 건 북측과 서측으로 로폭 약 8, 6 미터의 포장 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,제1종지구단위계획구역(연신내지구,자세한사항 별도확인:<br />도시계획과),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역<br />(위탁고도77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 7층으로 <br />외벽:화강석붙임,드라이빗 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일마감,인테리어 마감 등,<br />창호:샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지하2층 지상7층,옥탑으로<br />주로 사우나 및 운동시설,근린생활시설 로 이용중임(후첨내부구조도 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수시설,냉난방설비,급탕설비,소화전설비,화재탐지설비,주차설비,<br />승강기설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-본 건은 귀 제시목록 및 등기부등본과 일반건축물대장상 건물면적이 상이하나 <br /> 증축(82.12㎡, 2014.02.21)되어 일반건축물대장 및 현황에 의거 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.<br />-일반건축물대장상 주거재생-13916(2014.04.17)호에 의거 위반건축물 등재됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 대조동 197-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 연서로28길 8 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

제시외 건물로 이 사건 건물 우측에 단층 건물, 좌측에 2층건물이 존재함

부동산표시목록

가등기권자

양○○

가압류권자

주식회사 담을건설

교부권자

고양세무서

교부권자

국민건강보험공단 고양덕양지사

교부권자

동고양세무서

교부권자

서대문세무서(부가가치세과)

교부권자

은○○(교통지도과)

교부권자

은○○(교통행정과)

교부권자

은○○(맑은도시과)

교부권자

은○○(세무2과)

근저당권자

정○○

배당요구권자

문○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

배○○

압류권자

국(서대문세무서)

압류권자

서울특별시은평구

유치권자

주식회사 덕인개발

유치권자

최○○

임차인

나○○,민승준(골프존(스크린골프장))

임차인

덕인개발주식회사

임차인

문○○(양지이용원)

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

박○○(홍고로케)

임차인

윤○○

임차인

이○○(예림)

임차인

주식회사 덕인개발

임차인

주식회사 한중

임차인

최○○(R부동산)

임차인

황○○

채권자

외환미래에셋제이차유동화전문유한회사(양도전:우리은행)

채권자

주식회사우리은행

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 15-07-28 · 서울특별시 은평구 대조동 197-1 · 대 1227.1㎡
• 15-07-28 · 서울특별시 은평구 연서로28길 8 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 근린생활시설 및 운동시설 1층 50.44㎡(창고 및 사무실) 1층 164.17㎡(계단실 및 로비) 1층 24.57㎡(카리프트) 2층 659.57㎡(일반목욕장) 3층 659.57㎡(일반목욕장) 4층 659.57㎡(일반목욕장) 5층 578.21㎡(일반목욕장) 6층 523.27㎡(체력단련장) 7층 190.02㎡(골프연습장) 지1층 510.81㎡(일반음식점) 지1층 331.07㎡(주차장) 지1층 35.40㎡(방재실) 지2층 244.37㎡(기계실,전기실,발전기실) 옥탑1 46.23㎡(연면적제외) 옥탑2 54.18㎡(연면적제외) 제시외-사무실 샷시조유리판넬 5㎡

주변

학군

• 387m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 481m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 538m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 560m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 692m · 선일초등학교 · 초등학교
• 710m · 연신중학교 · 중학교
• 717m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 733m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 739m · 선일중학교 · 중학교
• 804m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 821m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 825m · 서울연천초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 연신내역.물빛공원 · 은평06, 은평09
• 68m · 연신내역.로데오거리 · 571, 753, 761, 7613, 7715, 7720, 8774, N75
• 99m · 연신내역.로데오거리 · 571, 753, 761, 7613, 7720, 8774, N75
• 102m · 연신내역.물빛공원 · 은평06, 은평09
• 104m · 연신내역6번출구 · 은평03-1, 은평03-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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