서울서부지법 2014타경11396-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-07 · 경매접수
2. 14-07-08 · 경매개시결정
3. 14-09-18 · 배당요구종기
4. 15-09-01 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 9943만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

290.19㎡ (87.8평)

토지면적

109.00㎡ (33.0평)

제시외면적

58.72

보증금

3994만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 2500만

담당계

2계 · 3271-1322(구내:1322)

도로명주소

불광로

건물 · 대지권

건물

290.19㎡ (87.8평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

불광동 190-2

호

3층

당사자

채권자

주식회사에스비아이저축은행(양도전 우리은행) 외 1

채무자

최정숙

소유자

최정숙

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는<br />근린생활시설, 아파트 등으로 형성되는 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 남측 약 400미터 근방에<br />독바위역(지하철6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 다소 완만한 경사를 이루고 있는 삼각형에 가까운 토지로서<br />주상용으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 <br />권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br />2) 기 타 : 없음.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 스라브위기와잇기지붕 3층건(사용승인일:1986.06.13)으로서<br /><br />외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감<br />내벽 : 벽지도배, 페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감<br />바닥 : 타일붙임 및 인테리어 마감<br />창호 : 하이샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 근린생활시설(oikos, 공실)<br />2층 : 주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)<br />3층 : 유아놀이방(kid"s cafe)<br />지층 : 근린생활시설(oikos, 공실)로 각각 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 “건물개황도 및 내부구조도” 및 “사진용지”와 같이 제시외물건(ㄱ)-(ㅂ)이<br />소재하여 개략적으로 실측사정하였으며 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 현상 및 관리 상태 등을 종합참작하여 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바 소유권 및 기타 권리 <br />관계는 경매진행시 별도의 확인을 요함.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

등기사항전부증명서 및 귀 제시목록과는 달리, 본건 중 1층 및 지층은 현황 근린생활<br />시설(휴게음식점), 3층은 증축부분(2004.04.08, 현황 경량판넬조)으로서 유아놀이방으로<br />각각 이용중이며, 2층 주택부분도 유아용 놀이설비가 설치되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br /><br />2) 기타 <br /><br /> (1) 후첨 “지적 및 건물개황도” 와 같이 제시외물건(ㄱ)은 인접토지(191-8번지, 191-<br /> 10번지)상에 걸쳐 소재하며, 후첨 “사진용지”와 같이 인접지 소유로 탐문조사된 <br /> 연결통로 등은 본 평가에서 제외하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. <br /> <br /> (2) 일부 발코니 및 데크시설 등은 거래관행 및 경제적가치 등을 고려하여 본건에 포함<br /> 하여 평가하였음.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 190-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 불광로 173 · 건물 · 상가주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

1. 이 사건 건물 3층과 옆건물인 열린선교교회 3층이 유리벽으로 된 연결 통로가 있으며 1층에 유리벽과 천정으로 된 공간이 존재함 2. 모이코스라는 상호로 영업를 하다가 현재는 영업을 하지 않는다는 안내문이 게시되어 있음.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단동대문지사

교부권자

남대문세무서

교부권자

동대문세무서

교부권자

서울동대문구청(세무1과)

교부권자

용산세무서

교부권자

은○○(세무2과)

압류권자

국(남대문세무서)

압류권자

국(동대문세무서)

압류권자

국(용산세무서)

압류권자

서울특별시동대문구

유치권자

대한예수교장로회 열린선교교회

채권자

주식회사에스비아이저축은행(양도전 우리은행)

채권자

주식회사우리은행

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-09-01 · 서울특별시 은평구 불광동 190-2 · 대 109㎡
• 15-09-01 · 서울특별시 은평구 불광로 173 · 벽돌조 스라브위기와잇기지붕 3층 주택 1층 54.14㎡ 2층 54.14㎡ 3층 54.14㎡ 지층 69.05㎡ 제시외-테라스 데크,샤시조 샤시지붕 34.45㎡ -보일러실 판넬조 판넬지붕 0.25㎡ -발코니 샤시조 샤시지붕 13.52㎡ -보일러실 판넬조 판넬지붕 0.25㎡ -발코니 샤시조 샤시지붕 7.25㎡ -발코니 샤시조 3㎡

주변

학군

• 131m · 불광중학교 · 중학교
• 217m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 317m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 559m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 562m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 581m · 연신중학교 · 중학교
• 664m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울연천중학교 · 중학교
• 766m · 서울연천중학교 · 중학교
• 1027m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1057m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 1131m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교

버스

• 41m · 북한산한양수자인.불광삼익아파트 · 7720, 7734
• 44m · 불광중학교 · 은평06
• 66m · 불광중학교 · 7720, 7734
• 105m · 북한산한양수자인.불광삼익아파트 · 7720, 7734
• 107m · 불광중학교 · 7720, 7734

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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